【原】业主拖欠多年物业费，物业公司起诉，能支持多少年的物业费？

如果诉讼时效没有中断，最长三年的物业费可以获得支持。

物业公司向业主主张的物业费，属于债权债务关系。按照我国法律规定，诉讼时效是三年。

假如业主拖欠物业公司五年的物业费后，物业公司才向法院起诉。那自物业公司起诉之日起，超过三年的物业费请求，法律是不予保护的。因为这笔物业费，虽然是物业公司的合法债权，但是因为物业公司没有在法律的规定期间内主张权利，所以要自行承担不利的法律后果。

但是有人会说，为何有的业主，明明也是这种情况，但是法院却支持了物业公司超过三年以外全部物业费？

这就涉及到另外一个法律术语，“诉讼时效中断”。这是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。

《民法典》第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

(一)权利人向义务人提出履行请求；

(二)义务人同意履行义务；

(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁；

(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

按照上述法律规定，物业公司如在业主拖欠物业费三年内，向业主进行了催告，包括短信催告、电话催收、发函催收、委托律师事务所发函催收（要有证据予以证明）。那业主这笔拖欠的物业费，从物业公司催收之日起，就再次计算三年的诉讼时效。

小结：只要物业公司按照规定进行了催收，业主拖欠的物业费，无论拖欠多久，最终只要物业公司起诉了，业主还得补交。

律赣州运营者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

 擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。