万科左岸，认筹即上车！中签率114%！

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园区改善们，开始过新年了。

最近几天，万科左岸、沁苏禧、颐和源璟相继领证（加推）、认筹，陆续点燃园区新房市场。

昨天，万科左岸认筹结束，正式迎来摇号首开。根据现目前的消息来看，万科左岸项目共202组客户成功认筹，认购230套房源。（10套样板房不参与开盘）

目前房源认购结果还未有消息传出，但如果按照认筹并参与了摇号的人数来看，万科左岸的购买率应当是达到了114%。

这个数据，相信会令许多人感觉到“匪夷所思”，园区大平层，不香了？

大佬盘们夹击下的万科左岸

中签率114%意味着什么呢？差不多就是如果不挑房源的话，参与就有房。

园区核心大平层，不用抢就可以买的到，万科左岸交出的这份成绩单，究竟是怎么一回事呢？

1 同期内优质楼盘撞档。

12月9日，项目取证，从取证到认筹结束再到首开，也不过才4天而已。

而且这4天内，同时也是另外两家项目的认筹期。

尤其是招商沁苏禧，500套房源，产品建面包括152/264/365㎡，同样是以大户型为主的万科左岸来说，购买力无疑会被分散开来。

更何况，园区近期内还有独墅湖文禧、海尚壹品北项目或也将入市，多数买房人肯定是要多看看多比较的。

之前湖东新房火热，认筹率低到大家都想找其他路子，那种情形不仅仅是因为房企加持、产品力，更多的是稀缺、稀缺、再稀缺。

现如今，同期内优质楼盘的不断冒尖，这会产生一个连带反应——

同区域产品开始有了对比性，价值感就会在这个时候，变得尤其重要。

甚至可以说，再面对产品力时，客户根本不会选择将就了。

“由小变大”的万科左岸

2 产品高端化后，目标客户群变了。

四年时间，再见面时，万科左岸整个户型都进行了一次调整变更。

与原先规划相比，万科左岸地块的两幢塔楼高度都发生了改变：

原办公大楼高为31F，现变更为35F

原酒店式公寓塔楼为地上49F，现降为地上46F。

更为重要的是，除了塔楼高度有调整外，最受关注的酒店式公寓户型设计，也从原规划内51-90㎡的小户型，直接跳跃到190㎡起步，总面积段——

高区面积段：190㎡、221㎡、330㎡。

低区面积段：238㎡、240㎡、265㎡。

如果说之前对这个项目一直保持关注的客户群是基于小面积产品＋学区的话，这样一来，产品迭代大升级，购买力直接断层。

户型大了，原本学区优势就基本不明显了，且190㎡起步，也直接拒绝掉了人才购房机会。

总之，简单来说，万科左岸的产品高端化后，它本就不是为了让大部队可以分羹的。

近2000w的购买力

3 苏州2000w的购买力，其实有n多选择…

万科左岸，备案均价46188元/㎡

190-326㎡产品总价区间：821—1808w。

且根据本批次领证房源来看，总价1000w以下的房源仅有69套。

这也就意味着，万科左岸这个项目，目标是市场上千万级购买力。而苏州这个等级的购买力，他们又在考虑、选择怎样的产品呢？

根据贝壳数据显示，从2022年1月起至11月，二手成交总价千万级房源共有356套。

其中，1500—2000w区域成交61套。

2000w级以上成交26套。

根据这些成交房源特征来看，我们不难发现的是，这些成交房源除了是玲珑湾之类的湖景平层，它们其实大多都是别墅类产品。

从二手成交方面，多多少少也也直接说明了现在市场上千万级购买力的一个选择标准。

不要意外，有人在刚需场里犹豫不决的时候，也有超级购买力在为如何买到高端豪宅而绞尽脑汁。

他们都代表着最真实的市场变化。

对于万科左岸来说，800w级的客户有限且在消耗，而2000w级的客户，肯定也不急于出手，甚至会以观望居多。

一些碎碎念

综合以上，关于万科左岸首开成绩点，就浅谈到这里。

至于万科左岸的优势，大家看的也都很明显：

地段＋整个左岸中心商业体。

整体塔楼的设计以及未来建成之后的颜值，都十分可期。

如果一切顺利，这里未来或将会成为苏州新一代打卡圣地以及城市名片。

当然，这都需要时间的见证及沉淀。

如果说银行是国家的银行，而房子是我们个人财富的银行。

而且这个认知在未来将在很长一段时间影响着楼市。

未来的房子谁会接盘，怎么样的更加有可能接盘，都在“改善为王”的准则里。

对于未来超级改善买家来说，他们所需要的超级改善产品肯定会具备着这样的特征特点：

好地块＋产品力，缺一不可。

很多时候，地段是不可复制的，再加上好产品好品质，可能5年前，最好的作品，大概率，再过5年，还是他。

一个时代，一个作品，且是未来很难超越的那种，才能够。