作者亲历两套房产立遗嘱和未立遗嘱的经历，奉劝家里有房产的朋友，趁

作者亲历两套房产立遗嘱和未立遗嘱的经历，奉劝家里有房产的朋友，趁着老人尚在，赶紧到公证处立遗嘱，否则后患无穷。为了一套北京东三环边上享有四分之一产权的事，差点跑断腿儿，后续还会和亲属撕破脸皮。
我先讲讲家里另一套立了遗嘱的房子过程。其实手续很简单，2014年的时候，我家在通州梨园那边买了一套大约78平米的商品房，价格还不算很贵，当时父母尚在，为了免除后患，母亲提出为这套房做公证，虽然我是独生女，但据网上谣传说，即使你是独生子女，但如果未对其所属的房子做遗嘱公证的话，等子女继承时，手续相当的麻烦。有人问了，怎么麻烦个法？简单的说，继承时没有问题，但是再想出售的时候，要挣得身边七姑八大姨的认可，虽然不会分得钱款。所以，找了位于通州中仓街道的一个公证处，先是排队拿号咨询需要带的资料，如父母及子女的身份证、户口本、父母结婚证、独生子女证、房产证等，之后再次预约公证处对子女的父母做相应的询问及确定，全程录像。特别提示的是，其间子女不能在现场插话，否则公证作废，作者就是稍稍的在现场给父亲提示了一句话，就遭到公证员的训斥，说如果老父亲头脑不清醒的话，就另选日子公证，或者去医院做鉴定，你作为子女不能在现场说一句话！好家伙，吓得我啊，立马赶紧夹着尾巴出去了。公证过程很顺利，一共缴费3000元（一人1500元），15个工作日后拿发票取公证书。
有比较保守的朋友说，还不如让老人口头说或者自己写一份得了，还麻烦跑公证处啊。其实，为了确保遗嘱人的意愿在死后可以得到实现,让遗嘱受益人的权益得到保障，最可靠的办法就是将所立的书面遗嘱办理公证，使遗嘱的真实性、合法性得到法律认可，这是非常有必要的。
再讲讲目前面临的比较头疼的另一处房产吧，关注我的朋友可能会看到前几天我发的一片关于这套房产的详细过程，大概意思就是这套位于劲松边上的一处六十多平米的楼房，是爷爷奶奶的房子，1994年之前是公租房，经历了房改房之后，变成了可以上市的央产房。之后爷爷奶奶在1998年和2008年相继去世，没有留下任何遗言，自然，这套房就是遗产，由留下的四个子女继承，四个子女四个房本。按流程应该是转手卖了为妙，但是其中的一个亲戚因某些事情住了进去，一住就是10年，到目前还在里面。我爸于2022年底被新冠夺走了生命，也没有留下任何交代，这四分之一的份额就由我母亲继承。继承的材料我给大家讲讲啊，这是重点！
首先，要向公证书提供我爷爷奶奶的死亡证明（我爷爷奶奶的死亡证明在河北省老家，还得去老家的派出所拿。）、当时爷爷奶奶的子女继承这套房产时的公证书、我父亲的死亡证明、户口本、我父亲我母亲的人事关系档案。这人事关系档案可是费老鼻子劲了，一通的查找，我相信，目前有的朋友未必知道自己的档案在什么地方吧，何况父母的。等一切办妥后，再约公证处的人做有效公证，最后约其他亲属到房产交易大厅做房本的更改。至于遗产什么时候卖，我估计是个煎熬的过程。

最后讲一下遗嘱和赠与的区别，这就要看父母想什么时候把房子给孩子，遗嘱是父母过世后房子才给孩子，而赠予的话父母可以随时给孩子过户。一般讲，赠与公证费用比遗嘱费用高，而且赠与公证会征税。但赠与会立刻转移产权，立刻生效。 遗嘱公证不是立刻生效，是在立遗嘱人去世才生效，而且如果此遗嘱后还有新的遗嘱，就按照新的遗嘱办理了。
大家对此有什么不同的看法，欢迎评论，杠精勿扰，直接拉黑！