|
最近一段时间，之前持续低迷的楼市出现了回暖的现象。这主要是我国放开了疫情管控之后，之前一直被压抑的购房需求得到集中释放。此外，房地产市场利好消息不断，比如一些城市放开了限购、限售令，还有很多银行下调了房贷利率。这也明显的刺激了一些家庭入市买房的需求。  而在此背景之下，很多购房者提出，五六年之后，楼梯房和电梯房究竟谁更值钱？实际上，楼梯房和电梯房都有自己的优缺点。楼梯房的优点是地段较好、周边配套设施较齐全、在旧改之后看上去与新房差不多，以及价格比新房要更便宜一些。而楼梯房的缺点是，房子结构已经老化，房型的设计不如现在商品房更好。未来老旧楼梯房的升值空间并没有人们想象当中那么高。 事实上，电梯房也有自己明显的缺点：第一，电梯房的公摊面积较多，通常只有25-30%，就是你买了一套100平米的商品房，套内面积能拿到70至75平米就算不错了。而楼梯房的公摊面积较低，只要10-15%，这样业主的房子套内得房率会比较高。像这类需要分摊较多公摊面积的电梯房，很难受到购房者青睐。 第二，电梯房在上下班高峰时段，出行很不方便。假设一幢电梯房，上面住着几十户居民，大家都要在上下班高峰时段出行，这就会给电梯运营带来压力。很多电梯房的业主要等很久才能坐上电梯。而楼梯房通常只有5-6楼层高，即使碰到上下班的时间，出行也不会受到影响。显然，楼梯房要比电梯房更具备优势。 第三，电梯房一旦遇到火灾和地震等自然灾害，此时电梯已经停止运营，业主只能靠消防楼梯去逃生，这样会大大增加逃生难度，以及救援的困难。而楼梯房则不同了，遇到火灾和地震等突发事件，可以马上下楼，逃离危险区域。所以，还是楼梯房在抵御自然灾害时的逃生会更容易一些。 第四，电梯房由于楼层较高，上面居住的户数较多，导致拆迁成本会很高。所以，地方政府和开发商都不愿意来拆迁。而等到电梯房老了之后，就只能进行小修小补，很难遇到拆迁了。此外，电梯房由于存在着各种缺陷，导致了房子买进来容易，卖出去难，所以拥有电梯房的业主要想变现都很难。 五六年后，“楼梯房”和“电梯房”究竟谁更值钱？将来楼梯房相对于电梯房会更值钱一些，而且也更好卖一些。虽然楼梯房也存在着一些缺陷，但这个缺陷相对于电梯房要轻得多。而电梯房的缺陷是非常明显的： 1、电梯房的公摊面积较多；2、电梯房出行不方便；3、电梯房碰到自然灾害逃生困难；4、电梯房将来很难被拆迁，还有房子也很难出售。当然，刚需可以选择开发商的小高层楼梯房，以及二手次新房，这样就可以解决老旧楼梯房所存在的问题。 |
|
|
