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近期，中山马鞍岛成交异常火爆，其中相当大部分客源来自于深圳。 按照最新消息，深中通道预计在明年6月将通车运行，届时马鞍岛与深圳前海，只需20分钟左右的车程。 究竟，一桥之隔，前海的房价现在如何啦？房频君忍不住查了一下。
前海新房屈指可数 均价10万/㎡左右 2021年9月，深圳前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，宝中、碧海湾、沙井、国际会展新城、机场、大铲湾大部分区域直接纳入，扩容后的前海合作区面积是原来的8倍！  不过即使扩容后，前海的精华和核心，依然是“老前海”桂湾+妈湾+前湾这一片。  目前，前海圈住宅稀缺，基本以甲A级写字楼商务金融中心为主，片区高层人士多，消费能力综合力强。 根据安居客的数据，前海新房目前约为为9.84万/㎡，近两年走势比较平稳。  一手住宅方面，目前屈指可数，价格在9.65-13万/㎡之间。 值得一提的是，前海于2019年推出首宗限价宅地，将单价一举拉进了10万以内。 首个限价项目天健悦桂府，限价9.9万/㎡，共约427套，2021年开盘时吸引千人认筹，开盘仅3个小时便直接售罄。 尝到日光”战绩甜头的天健，在与华润、华发、中海等开发商竞争中笑到最后，2021年以52.41亿拍下另外一宗限价地块，即为天健悦湾府。 该项目毛坯限价9.2万/㎡，是近年内前海限价最低的项目之一，同样成为买房人眼里的香饽饽。  限价之后，前海新房价格从10万+限到了10万以内，周边二手房成交却还要14-16万/㎡。因为存在一二手倒挂现象，买到转手就能赚钱，前海一直是深圳近几年打新最热片区，几乎每个入市新盘都能“日光”。 今年也会有好几个新盘在路上，值得重点关注，基本都是由万科、深业、招商等实力房企操刀，大致情况如下！ 
马鞍岛房价2万出头！ 前海1套≈马鞍岛5套 与前海一江之隔的中山马鞍岛，同样是“特区中的特区”，有着下一站前海的美誉！ 这个翠亨新区起步区，荟聚中山全市之精华，房价自然也是目前中山“天花板”！ 从最近岛上的价格来看，各大项目基本稳定在2-2.2万/㎡这个范围，约等于深圳前海的1/5! 换言之，用在深圳前海买一套房的钱，可以在中山马鞍岛买5套! 而且，马鞍岛3元/m²/月，也比前海接近9.9元/m²/月的物管费划算太多。按照100平房子来算，每个月相差700块，70年就是176.4万的差距！ 日前，马鞍岛上某项目就曝出，一名深圳客一口气买进10套房，巨大的价差也正是一个重要原因！  因为世界级跨海工程--深中通道，将要在明年中通车，加上南中城际（原广州地铁18号线延长线）也已经正式获批，预计最快本月动工（点此回顾）。 加上今年是翠亨新区成立10周年的一个大节点，多重利好叠加，今明两年马鞍岛的房价，肯定还会有比较大的变化！
专家：深中通道通车会涨 马鞍岛房价可达前海1/2 那么，前海对马鞍岛房价影响多大？明年中深中通道通车，届时马鞍岛预计价格会去到多少？马鞍岛的房价峰值会是多少？ 房频君也咨询了多名业内专家，一起来看看他们的解读！  深圳楼市对马鞍岛肯定是有影响的，因为深圳的客户买马鞍岛的非常多，尤其在市场最热的时候，基本上百分之七八十都是来自于深圳的客户，占比很多，可能近两年比例有点下降，但是，就算中山本地或者周边城市买马鞍岛的客户，也都是以深圳那一侧的房价进行锚定参考的，所以就是参考价值非常非常大，所以深圳楼市好，对这个马鞍岛的市场影响也会是正面，深圳市场不好，或者说价格表现不佳，也会影响到马鞍岛的估值，所以这个是一定是有的。 马鞍岛明年的市场，我估计价格会比目前要高不少，暂时还比较难预计，但是我个人觉得，如果明年通车后会比现在高，大概5%-10%，这个源于马鞍岛之前出现了比较大幅的下跌，虽然这个回调幅度比较大，所以这个本身有一个价格回正的需要。第二，就是目前整个大湾区的市场都在复苏当中，虽然深圳的市场复苏还没到价格上面，但大湾区其他城市的成交已经很活跃，价格开始有一点点轻微的上涨，所以这个趋势也会带动马鞍岛的房价上涨。第三个，就是深中通道通车以后，如果这个利好兑现之后，也能引来一批深圳的购买力，所以也会支持这里的房价。 至于马鞍岛房价峰值，这个目前还是无法估计，马鞍岛既取决于它自身产业的布局和产业人口的增速，也取决于这个深圳通道对岸深圳的楼市情况，特别是前海的这个房价，因为它也影响马鞍岛房价的估值。当然也有一个新利好，就是广州地铁18号线南延线什么时候开通，首个站点就是到马鞍岛，也能带来来自于广州的新购买力。 另一个是产业方面，中山虽然堆了很多产业上去，但近期我上岛考察，感觉上这个量还不足以支撑满岛这么大的这个住宅建设规模，因为马鞍岛现在已经在售楼盘都很多，而且都是大盘，而且后续还会有地供应，所以这个简单的供应量很大。第二个就是深圳的这个政策，这个也是一个问题，到底能不能松，适当松一下，这个也是一个关键的问题。第三个，就是广州地铁18号线延长线，说了好长时间，但迟迟没落地动工推进。 所以，这个马鞍岛未来的题材很多，影响它发展的要素也很多，那这些要素如果全面全面发展起来的话，那当然它的价格空间会更大。但也要看最终实际效果是怎么样的，所以暂时还很难评估。  前海房价对中山马鞍岛房价的影响肯定是有的，为什么马鞍岛的房价会比中山市区会还高？最主要原因也就是大家一直把马鞍岛上的房价往前海或者宝安去靠。试图以深圳溢出的需求，来作为一个比较厚重的背书，这就说明为啥马鞍岛的价格能到2-3万+/㎡，成为中山的房价的天花板。 但是往后，前海的价格对马鞍岛的房价是不是会持续这种影响力？个人觉得，还是要看情况，因为房价最后面它会到什么样子的一个阶段或者价位，其实很大程度是要看马鞍岛它这一个区域，它本身的人流和企业入驻情况，以及其它相关配套，还是要靠这些东西去支撑的。如果单纯依靠前海的高价格，然后中山马鞍岛那么近，价格也肯定能上去，其实是比较牵强、比较难的。 另外深中通道预计明年六月份通车，然后这个价格会到什么地步，我觉得就目前的情况讲，比较难突破3万/㎡。我所说的3万/㎡，是说整体均价达到这个水平，事实上之前最开始马鞍岛的第一个项目--万科中天西湾汇，因为特殊的产品，当时也卖到过，其它项目个别产品也卖到过3万/㎡以上的，但是整体其实我觉得这3万有可能是满岛的一个阶段性的“关卡”。 长远来看，马鞍岛的价格会到哪里去？大家都会讲肯定是一路往上走的，但是它肯定是有个极限的。所以说目前来讲，我觉得不用想太远，先想着怎么样子去把马鞍岛运营好，能够怎么样子去让企业、让人流、让相关配套能够落地，能够怎么样去突破，目前来讲突破3万/㎡这一个坎，是我们马鞍岛比较重要的一件事情，至于未来它会走到多高去，那很难讲，一步一步来吧。 因为一桥之隔，马鞍岛由深中通道直接连接深圳的前海片区，或者是说泛前海片区，前海的楼价肯定是对马鞍岛是有极大的影响的，这个毋庸置疑。 因为大家会直接对标，那现在马鞍岛还不算发展起来，那如果深中通道通车之后，按照前海的发展速度，那个房价翻番的机会是非常大的，而且是速度会非常快。 明年年中深圳通道会通车，届时肯定会引起一波房价的上涨，但是这个上涨速度的话，要看两个因素： 第一个因素，就是说产业因素，因为就是深圳通道的话，最核心的就是东西两岸的产业以及经济要打通，如果是说，深圳的一些产业可以直接进入马鞍岛，或者是就是发展速度也比较快，那么的话，产业人口引进也比较多，那上涨的速度也会更快，反之的话，那上涨的速度就没那么快。 第二个就是居住功能，如果比如说还是有很多前海的人选择来马鞍岛居住，认为马鞍岛的居住功能的舒适度也是比较高的，那个也会引起马鞍岛的房价上涨。如果是产业功能加居住功能一起完善的情况下，那么安岛的房价那会就会推到一个高位。 按照最乐观的估计，马鞍岛的房价，应该能去到前海房价的1/2左右！ 因为这个也是可以有对标的，比如说是佛山千灯湖片区，它主要是承接广州客的，那千灯湖片区目前的房价也去到5万/㎡左右的均价了，那基本上来说对标珠江新城或者是广州一些比较热门的片区，大概就是1/2左右！ 当然马鞍岛的成熟，它需要时间，不是说马上通车就会有体现的，这个是有待大家观察，但是我认为通车的时候可能会有一波，但不会说涨的很快，它更重要的涨幅是在于产业+居住功能落地之后，它的成熟度所给它带来的一个加持。 例如佛山千灯湖片区，在广佛同城之后，它的成熟也需要好几年的时间，所以的话，就是深中同城之后，大概三到五年时间，马鞍岛就会达到第一轮的峰值。 |
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