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房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额也非常的大，在交易的过程当中，我们需要注意的问题非常多。 有买过二手房的朋友就知道，当业主收完定金过后，中介就会把二手房业主的房产证放在自己的公司。 那么这到底是怎么一回事呢？需要注意些什么呢？ 1，为什么要压业主的房产证？ 你知道吗？当买房者看好了二手房过后就需要缴纳一笔定金，这笔定金一般情况下都是交给业主的。 那作为中介，作为买房者，都无法保证业主最终将会把自己的房子卖给自己，成功地进行交易。 所以收取定金过后，中介要把业主的房产证放在自己的公司，一方面是让买房者放心，另外一方面是防止二手房业主1房2卖。 2，开相应的收据，留足够的证据。 作为业主收取了买房者的定金，把房产证押到中介公司也是可以理解的。 但是你需要做到的是，要中介机构写一个收取房产证的收据，拍照留证。 并且在收据里面要注明，仅仅只是保管不能用作他用，这样也能减少一些交易的纠纷。 …… 的确如此，不管是二手房业主还是买房者，他们在房屋交易的过程当中大家都是彼此不信任的。 而且房子涉及到的金额那么大，大家都需要注意特别多的问题，都要让自己的金钱房屋处于安全状态。 所以不仅仅是收定金，压房产证，包括之后的过户，缴纳税费，交房都是需要我们特别注意的。 谢谢你的关注 我个人认为对于这情况要谨慎处理。 之所以要把房产证放在中介，主要是为了防止一房二卖等情况发生。 但是，这种做法并不能阻止这种情况发生。原因就是，不动产实行登记制，房屋只要登记在房主名下，房主就可以处置该房屋。因此，虽然房主把房产证押在中介，但是，由于房屋还是在他名下，因此，他再次出售房屋也是可以的。毕竟房产证是一个纸质文件，房主可以通过其他理由申请补办，这不影响房产交易。 防止一房二卖的有效方式就是网签。 对于二手房屋买卖，现在各地都通过网签系统来处理。也就是双方在签订书面的房屋买卖合同后，将合同录入到住建委的网签系统。这样即便是后面房主想要毁约，他也没法再将房屋出售给另一方，因为合同中的在售房屋就已经在房管局那边已经有记录了，房屋相当于经过了备案，后面要过户就不可能了。想要将合同撤销，必须要双方一起去申请。因此，如果房屋买卖录入网签系统后对方不履行，一方只要起诉到法院，要求其履行即可。 对于房主而言，押房产证给中介也没有必要。 如果房产证押给中介，中介出现什么叉子，事情就很难说了。况且房主也没有这个义务将房产证押给中介，因为规避一房二卖的方式不是通过这个途径解决的。所以，作为房主你可以拒绝中介这个要求。而且，你也收了定金，如果到时候违约，你是要双倍返还定金的。 一旦卖主将房子卖出并收到买家定金后，必须将钥匙，房产证寄放在中介公司比较稳妥。这也是买卖双方的程序与保障。中介公司其实就是保障双方买卖合同的签订与监护职责的履行者和捍卫者。    |
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