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一个朋友300万的案件，被执行人提前转移财产，申请执行人撤销转移败诉。 原来被执行人名下有多套房屋，其中只有一套没有抵押，于是被执行人提前转移了房产。等到执行时，法院查封了剩余的有抵押的房产，因为设定有抵押，申请执行人在终本约谈时，同意暂时不处置房产，并同意执行案件终结。 后来通过查询才了解到被执行人提起转移了一套房产，于是申请执行人提起了债权人撤销权纠纷，要求撤销该房屋的转移行为。但败诉了，为什么会这样呢？ 【执行君说法】 首先，我们来看债权人撤销权的构成，民法典规定，债务人无偿转让财产或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。因此需要符合，一是无偿或者低价转让；二是影响债权人的债权实现。 其次，被执行人是否无偿低价转让房产、是否影响债权的实现都是案件需要审查的。这个案件中，被执行人将房屋卖给了亲属，虽然只支付了部分转让款，但买受人提出剩下的钱是抵销被执行人欠他的钱。同时，因为被执行人名下有多套房屋，虽然设定了抵押，但是否仍有剩余价值，因为执行时没有评估，申请执行人也同意暂时不处置，所以无法确定是否能实现债权，也就不能明确转让房产的行为损害了申请执行人的债权的实现。 最后，执行君想说不管债权人撤销权是否能成功，但如果被执行人名下有房产，即便房产有抵押，最好在执行程序时也尝试启动评估程序。因为现在网络询价也很方便，可以大致了解房产的价值，从而判断是否启动拍卖程序。同时，如果房屋价值低于抵押债权，则属于无益拍卖，即便不拍卖，也不会影响后续的代位诉讼或者债权人撤销权。 我是@执行君，关注我，专注诉讼和执行一体化解决方案。 |
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