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昨晚，新闻综合频道播出了一条重磅新闻： 上海二手房“三价就低”放松了。 什么是“三价就低”？ 一般而言，二手房有三个价格，即合同网签价、涉税评估价、银行评估价。 合同网签价：在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，合同网签价也就是在房管局系统里体现的成交价格，由卖家与买家商定而成。 涉税评估价：涉税评估价主要是由房产交易中心自动评估，也叫交易中心核验价，所缴纳的税费都是以该核验价格为准。 银行评估价：则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。 所谓“三价就低”，就是这三个价格中取最低的价格审批贷款额度。 比如市场价450w的房子，年初的涉税评估价为250w，为市场价的55%； 而眼下涉税评估价已上升到了320w，相当于市场价的71%。 算下来，买家可以多贷46w，首付压力减轻。
并且据沪上主要中介表示，三价就低放松不同板块幅度不同。 例如浦东联洋多为中高端小区，涉税评估价升幅约10%； 而像浦东南码头区域里的老小区，评估价上浮更为明显，大约20%。 一旦确实放松，对于市场的影响还是比较大的。 去年7月开始，上海正式启动了对二手市场的一系列调控 但实际上，7月的“挂牌核验价”效果比较有限， 虽然打击了很多看涨的信心，但本质只减少了房源的曝光量 该有的需求还是会买，因此相对来说，7月成交量仅有小幅下降
但8月份，上海立即加码“三价就低”的信贷政策。 而且执行的严厉程度，相比深圳“指导价”有过之而无不及，是真正的超级杀手锏！ 因为无论你有没有意愿买房，没足够钱支付，就是硬约束。 8月上海二手房的成交量，因此直接较7月砍掉近30%！ 如今该政策有所放松，我们可以得到2个信息： 1）虽然7月成交约2w套，但当前二手市场并没有那么好！ 2）杀手锏已经松开，以上海楼市的韧性，后市看多概率提高！ 对上海最新楼市热点感兴趣的房友 |
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