【原】公司租办公楼其中的一层，需要作为融资租赁记账吗？

公司租办公楼其中的一层，需要作为融资租赁记账吗？

解答：

执行新租赁准则后，对于承租人，不再区分经营租赁和融资租赁，除短期租赁和低价值租赁外，都需要确认“使用权资产”和“租赁负债”等。

旧租赁准则中的承租人，经营租赁与融资租赁的会计核算方式不一样，执行新租赁准则后，会计核算方式已经统一。

1.租赁开始日：

借：使用权资产

应交税费-应交增值税（进项税额）

租赁负债-未确认融资费用等

贷：租赁负债-租赁付款额

银行存款等（首笔租金等）

2.租赁期间每月按照折现率（实际利率）分摊：

借：财务费用

贷：租赁负债-未确认融资费用

3.租赁期间支付租金：

借：租赁负债-租赁付款额

应交税费-应交增值税（进项税额）

贷：银行存款等

4.租赁期间每月折旧：

借：管理费用等

贷：使用权资产累计折旧

当然，执行《小企业会计准则》的，依然可以参照旧租赁准则判断是否属于融资租赁。通常情况下，企业租赁办公楼等房屋建筑，合同并没有约定在租赁合同期满低价或无偿转让所有权的，是不能作为融资租赁处理，而应作为经营租赁处理。

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