 很多时候，虽然大势所趋，但是中间的波动也不是一般人能够承受的。 而有智慧的人，应该根据自己的实际情况去制定策略，而不是人云亦云。 什么是趋势？ 我举个例子，现在有人告诉你东北大兴安岭的深山老林里有千年人参，海底里有沉船宝藏，你只要去寻觅，大趋势就是能有收获。 但是很多大V视频博主，只告诉你结果，不告诉你过程，过程就是大批人飞蛾扑火。 曾几何时，为了对抗通胀，很多人都效仿前人，和银行贷款，如果通货膨胀是8%，那么从银行贷款的利率低于这个数字，感觉贷款者就赢了。 因为主流的各种大V会告诉你，货币一定是贬值的，所以要敢于加杠杆，敢于把自己的钱换成资产。 这句话，就像一个大趋势一样，说得看似有道理，结果也可能是对的，但是过程，一概不提。 这几年，法拍房特别多，很多人都断供了，不是贷款能跑赢通货膨胀么？ 事实上，任何时候，跑赢通胀的，都应该是每个人的收入，如果通货膨胀8%，收入高于8%才有勇气去贷款，而且要持续保持，这个账其实很清晰，但是被大v一顿忽悠，很多人稀里糊涂，就担负了自己并不能抗住的贷款压力。 我说句实话，16、17年那次房地产去库存，我身边有些远见的朋友，在那个时候高位就卖掉了北京的房子。 事实上，那时候是真好卖，现在即使有些位置价格没有跌，但是成交量没有了，有价无市。 我有不少朋友都研究房子很深，也有很多在地产深耕很多年的职业人，他们给我的信息都是现在交易量低迷，而且几道利好出来，很多人都等着人山人海，可惜，没有等到。 我能把这些经验和看法说出来，有心的人一定会思考的，这都是很多人的经验，直接呈现出来的。 凡事必有因果，这个原因有很多，往前找，就是16-17那一次翻倍去库存。 从现在往后找，就是大家都背上了债务，而且未来孩子减少了。 我说个情况大家就明白了，在此之前，比如15年之前，居民的负债率和杠杆率，其实并不高。 但是16-17那一次之后，身边就没几个没有买房子的，家底厚的全款，大部分人都背上贷款了，负债率一下子上去了。 人活久了，就会耐得住心思，凡是大家轰轰烈烈做一件事情的时候，我都会想一想少部分人会怎么做，这也许就是生门。 16-17年，对我来说比较特殊，忙活公司交接的事情，孩子也快出生了，当时虽然很多人想让我卖房子，阴差阳错诸多原因，也是没有怎么动/ 还好位置都不错，这两年也好卖，若不是在北京，可能都不好卖掉了。 长期去看，钱可能就是贬值的趋势，但是你一定要问自己，熬得过去么？ 就像病毒，理论上50度的温度，很多都能干掉，所以人体发烧的时候也是和病毒对抗的过程，但是你也要问问50度的体温自己能抗住么？ 有这么一个理论，那就是癌细胞本身就是好的细胞变化的，它们因为外界的刺激，而变得强大，理想情况下，只要你的人体足够强大，癌细胞可是所向披靡的，能适应和干掉很多外界的病毒，但坏就坏在，自己根本承受不了癌细胞的反噬，它们先把自己给掏空了。 说到现在，大家明白了么？ 如果不明白，我再举一个例子，在98年前后，北京有不少开发商跑路，我当时都能看到，楼盖了一半交付不了，墙上被业主涂满了油漆，大部分玻璃都给敲碎了。 而那个时候的开发商，卷走的钱是多少？房价可能就1000左右，而这些烂尾楼，现在早就被重新开发了，房价基本都是10万以上了。 他们要知道后来涨成这样，吐血就能坚持了么？难在当下，一分钱难倒英雄汉，当下解决不了问题，后面都是空谈。 大趋势，房价上涨，那开发商为什么跑路呢？因为当时的压力承受不住了。 这个道理，我掰开揉碎的说，就是希望大家能够明白，大趋势要考虑，但是还要考虑自己的承受能力。 理论上，任何抢劫、斗殴、偷盗等等行为，大趋势一定会被警察介入，但是远水解不了近渴啊朋友，几个混混围住一个漂亮女孩做坏事，警察五个小时到了，来得及么。 所以，凡事都要考虑当下情况，大趋势是结合去看待。 钱，一定会流向稀缺的地方，这就是规律，当任何事情，都不是那么稀缺的时候，你就应该有货币，以待天时，而不是盲目为了换成资产而换，别等到好机会来临，本金没有了。 我就觉得有有些人是真的想不清楚，巴菲特都说价值投资，除了好公司，还有个重要的因素就是性价比，为什么传到中国，这帮信徒就不懂什么是性价比呢？ 一件东西，50不买，涨到了50000疯抢，这不是价值投资，这是击鼓传花，其实中国人很聪明，但是都存着侥幸心理，那就是自己不会是那个接盘的。 我问问大家，既然钱流向稀缺的地方，那什么是稀缺的？ 房子稀缺？六亿栋啊，空置率有兴趣的可以去看看，注意，是栋，不是套。现在的房子存量，已经不是98年的时候了。 股权稀缺？5000多家了，港股还有很多。 然后，就会有人跳出来说了：“核心城市的核心地段的核心房产。” 这就是一句彻头彻尾的废话，北京核心地段20万以上，和一般人有什么关系呢？ 这句废话就相对于，你生个孩子智商全球最高，一定升值，你找个伴侣是全国最优秀的，也能保值，废话，轮得到普通人么？ 股票也是如此，所谓的优质资产，也是被大V们定义的，今天说它行，不行也行，明天说它不行，行也不行。 再说了，所谓的那些优质资产，不也腰斩了么？之前信奉只涨不跌的人，已经付出了代价。 我和大家说，如果把所有钱换成物资，那肯定是物资不够，但是吃饱了撑的么？ 把所有的钱都换成物资，当初抢的布洛芬吃完了么？前几天囤的盐巴够吃几年的？ 如果只是按需来算，其实现在大家手里的钱变化不大，现阶段物资其实是多了，我换个词大家就明白了，就是产能过剩啊。 所以，现在是产能过剩，你可以理解为这个产能就是工业化下面的东西，裤子啊，袜子啊，被子啊，甚至汽车这种，因为批量生产太容易。 反而，关于人员的服务，没有过剩，比如保姆，月嫂等等，因为人没法批量生产，所以蓝领收入增高是必然，等着这一代老人退却，体力劳动，会更值钱。 房子，股权，其实要么性价比不好，要么过剩。 别的我不敢保证，我现在敢保证如果你倾家荡产去买一套房子，比如北京花了1000万，我保证你拿钱换成房子很容易，但是换回来很难了，最好就是个有价无市。 要不然你就把你家房子挂上中介去试试看，可能一年都没人来看，更别提成交了，你可以挂一个亿，不成交有什么用？ 现在的人缺乏独立的思考，很容易被各种消息忽悠，你去看看那些高管，资本家，都在变现，把资产换成钱，还在各种声音告诉你钱贬值，然后让你买他们的资产，说得不夸张，只要你敢买，他们都敢把公司卖给你。 你要知道，现在公司经营很不如意，老板只要不傻，都会换成钱的，我17年就做了这个事情，只不过我是让别的集团接手，他们的版图也需要我们这么一块拼图。 在大的趋势面前，时间跨度是很久的，也许是以年为单位，绝对不是一两天，所以更不不用着急，看清楚之后，果断出击就行，很多人都是该观望时候他耐不住，结果本金搞没了七七八八，等性价比都出来之后，自己又胆子小了，认为哪里都不靠谱，这就是全都美猜对点。 我觉得大家还是要根据自己的情况，多多思考，有独立思考的能力，只要你想明白，真正机会来临时候，你会排除一切干扰的，最终结果也会强于大多数人。  |
|
|
