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最重要的放在前面说：付款后先在公众号对话框和我说话。还有些家长我回复了内容，公众号不提示，您看下公众号对话框。 北京这边楼市“认房不认贷”政策发布以来，市场迎来了两周的火热，第三周开始就趋于平淡了。第四周开始市场就跟政策发布前一样冷静了，前三周里挂牌的数量激增，很多人反馈是房子不好卖。一般不好卖的都是房子有硬伤的。不过匆匆这边看到的情况是，学区房这边只要价格合理或者低于市场价，且是强学区的话，还是不愁卖的，最快的见过当天挂出当天卖掉的。如果你手里的是二流学区，那是真的不好卖。毕竟现在已经是有不少26,27年上学的家庭看学区房了，他们那会强学区就没有多校问题，所以就会考虑强学区。 “一城一策”这个政策是双刃剑，其实在市场上行阶段是比较好的，在下行阶段，a城市出了一个比较好的政策，很多人就会觉得北京也会出，所以观望情绪更浓厚，中介费降低这个事，现在卖家普遍都接受了，就是因为自己的房子难卖的多。现在中介费降低一出来，北京观望的更多了，都想着会不会执行贷款首付比例降低，贷款利率降低。或者解除部分限购，或者调整非普线，等这些政策出完，才觉得是底部。目前市场情绪认为还没跌到位。 新房匆匆不多说，但是如果是地铁周围1.5公里内的，两居，朝向户型都不错的。还是可以考虑买的，大户型将来卖的时候可能不好卖。尤其是超过140的。那种特别大的，真的就不要想着置换了，全是沉没成本。 如果没有学区的老破小，是真没有留着的价值，确实应该卖掉，要么就踏实出租当个现金流吧。超过140的老破大，如果有电梯，可以先出租，如果没有电梯，尽量处理掉。老破的房子，有电梯只要价格合理，还好卖，如果没有电梯也没有加装电梯潜力的楼，也最好卖掉。 哪些房子未来保值好，也好卖呢？匆匆认为强学区的房子，如果特别老破，价格合理也不愁卖，如果是强学区的一居是最好卖的，如果再有个电梯，那就是火热了。最保值的是，强学区，三居，带电梯。朝向好。或者是居住属性好的。而且房子这个东西也是全靠同行衬托，周围都是新房子，你是老破，那肯定不好卖，周围都是老破，就你有电梯，那肯定好卖。二流学区的二居房子，肯定不如强学区的一居保值好。 目前看，未来郊区改善大户型新盘，只能满足住，但是卖的时候不好卖。刚需新盘，只要轨道交通配套好，是可以买的。郊区老房子不要买超过140以上的，不好卖，郊区没电梯的房子不要留恋。顶层房子如果没有电梯，不用留恋。一层房子要看小区环境和物业，环境物业给力可以留着。没学区且没电梯的老破，建议置换。 这一轮市场上，其实没有出现太多好的房子，强学区，带电梯，朝向好，楼层好没遮挡，户型好，物业好，价格比周围都低。满足三条以上的房子根本不愁卖。 没电梯，顶层或者半地下，没学区，朝向户型差，物业管理差，没学区的大面积顶层。有上面两条硬伤的房子就建议降价出掉。会非常难卖。 周围老房子多，且没有学区的片区肯定会跑输大盘，这种房子如果有价格捡漏的的短期内买来过渡住或者出租，还可以。但是那些想卖个高价的就让一直挂着吧。匆匆这边关注过几个房子，挂了一年都不降价，带看都没有几个，这种就不要碰了。 匆匆说： 目前北京市场还是处于观望期，认房不认贷对于二手房利好有限，毕竟只是从186万贷款变成303万贷款，没有增加多少。一城一策对于现阶段也是利空，别的城市出啥政策老想着北京会不会出，增加观望情绪。北京这边政策感觉还没出完，所以市场还有下行的空间。但是我上面说的不愁卖的房子只要价格合理，建议还是出手。我说的有硬伤的，最好别碰。
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