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农村老旧房屋是农民的生活居所，也是乡村建设的重要内容。随着乡村振兴战略的深入实施，国家对农村房屋和村庄建设现代化提出了更高的要求，旨在提高农房品质，提升乡村建设水平，建设美丽宜居乡村。  然而，不少农民朋友对于农村房屋翻建的政策规定还不太清楚，有些人想要改善自己的居住条件，有些人想要发展乡村旅游或其他产业，有些人想要出售或转让自己的房屋，但都可能遇到一些难题和风险。  那么，农村老旧房屋到底能不能翻建呢？如果允许翻建，需要满足哪些条件呢？如果不允许翻建，会面临什么后果呢？今天，我们就来为大家解答这些问题。  首先，我们要明确一点，农村老旧房屋并不是都不能翻建的。只要符合国家和地方的政策规定，经过相关部门的审批手续，就可以进行合法合规的翻建。但是，以下三点原因很关键，农民朋友一定要了解清楚。  第一点原因是：你是否是本村集体经济组织成员。根据我国法律规定，农村宅基地是村集体分配给本村集体组织内部成员的，只有本村集体成员才享有宅基地使用权和房屋所有权。其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房或翻建房。例如，城镇居民或者外来人员想要在农村买卖或租赁房屋，或者农民落户城镇、子女考上公务员、通过依法继承等方式获得农村房屋的权利人，都不能进行房屋翻建。 第二点原因是：你是否办理了审批手续。新的《土地管理法》明确规定，农民未经审批禁止任何的新建、翻新、翻建行为。只有拿到乡村建设规划许可证才允许老旧房屋的新建、翻新或翻建。办理审批手续也非常简单，只要是老宅手续齐全，原则上只要带上土地证、房产证以及老房子的照片即可到行政审批规划局的窗口提出申请即可。如果私自新建或翻建房屋，不仅会被认定为违章建筑，并且可能面临罚款、拆除等处罚。  第三点原因是：你是否改变了土地性质或违反了规划标准。农村宅基地是用于农户住房建设的土地，不能将其性质进行改变，也就是说翻建的房屋除了要符合当地面积和层高等的标准外，还得是用于建房主居住使用的，不能建造成厂房、仓库、商铺等具有经营性质的场所。此外，翻建的房屋还要尊重乡土风貌和地域特色，保护并改善村落的历史环境和生态环境，不挖山填湖、不破坏水系、不砍老树，顺应地形地貌，与周边环境相协调。 总之，在农村翻建老旧房屋，不是随心所欲的事情，而是要遵守国家和地方的政策规定，经过相关部门的审批手续，符合土地性质和规划标准的要求。只有这样，才能保证农房和村庄建设现代化的顺利进行，也能保证农民自己的合法权益和安全利益。农民朋友们，在翻建老家的宅子之前，一定要注意这三点原因，避免不必要的麻烦和损失。 |
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