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早在七八年前很多地区就有成立业委会的， 很多小区的业委会早就失去了作用， 有些小区的业委会成了某些人牟利的工具和摆设， 为什么一个小区少了几百户多了几千户人竟然制约不了业委会， 这就是外行想干内行的事情，结果一定是内行完虐外行， 不要觉得业委会是个简单工作，业委会甚至比一个中大型企业都要难干， 多数人自己想想，你管理或是服务过最多的人数是多少， 普通人一辈子都不会超过100人， 你的小区有多少户人，一户按三口人算，你算算有多少， 所以，你这辈子都没有干过的事情， 为什么你觉得你能干好，这都是想象， 你的能力和你想要干好的事情，不在同一个层级， 所以，结果就是全国多数小区的业委会都干得非常一般， 简单来讲就是，多数业委会根本没有专业能力， 业余选手打不过专业选手，这就是规律。 业委会和业委会成员是一个非常有专业性的工作 首先需要业委会全体成员都懂基本的法律法规， 都懂法才能合法维权，否则你的每一步都会受限， 多数业委会成立都要和社区，街道办打交道， 如果你的法律知识还不如社区街道专业， 结果就是对方可以把你随便溜圈子，等你懂了，至少一年后了， 这是成立前的工作，你要懂成立业委会的法律法规，还有对应的合法性， 建议第一步，有条件的业委会聘请律师全程确保合法性， 用书面函件和社区街道按合法流程沟通， 确保双方的合法性，也能避免社区街道不作为， 简单理解就是书面证据不好胡说，如果没有书面沟通， 都是拿嘴说，基本上对方就可以有无限的理由， 这个律师费从哪里出，小区公共收益， 当然还有其它方法，不懂的可以私信。 第一步之后就是街道指导第一次小区成立业委会， 有些地区还可以申请街道费用，有些也可以找开发公司要， 其实这个钱有很多地方出，你不懂，不知道，这是信息差问题， 当然前面说了，自己有钱谁的脸色都不看。 街道一般都会给你一个当地的流程， 你一般照着办，有律师就让律师看看是否合法合规， 不要违法了还不知道，所以律师真的很重要， 有些地方街道都给你包办了，也没啥大毛病。 第二步筹备组成立， 就要开始制定或是提前借鉴一些小区规范的内部规则， 这个很重要，很重要，非常重要， 尤其是对于业委会任免这块，必须要把各种可能都想到， 都规定到规则里，这个是避免业委会失控的关键要素， 简单理解就是干好的继续干，干的不好要有规则约定可以顺利换掉， 否则你的业委会不会起到任何好作用，失控了还会损害业主利益， 很多业主一听业委会就觉得业委会不是利于业主的， 也对，因为你们没有规则，制约业委会，没有各项约定， 任何一个组织机构，只要失去监督，哪一个都是贪腐重灾区， 我经常讲，小区业主是小区监督主体，是每个业主的权利， 更是每个业主的利益，自己的利益都不愿意自己操心， 你是有多大的包容度呢？ 但是面对给业主干活的业委会成员，你们又开始操心了， 因为你们听别人说，业委会要公益干， 这就是被有些你们完全不懂的高级GY给设的一个套， 这个套太高级，打着为你们着想的旗号，实则最伤害给你们干活的人， 不用动一兵一卒，就把不操心的，和非常操心的人都无形收拾了， 这个阳谋太高级了，多数人甚至不会想，这个合理吗？ 我们有法律，《劳动法》，干活获得报酬是每个人的权利， 为啥到了这里，就要免费干，如果是你，你能坚持多久公益， 很多业主、业委会成员真的没干过管理，被高级PUA完全不自知， 甚至还会更认真的干活，最后的结果大多数都是一地鸡毛， 很多业委会主任给我留言，认可这一点， 只是你们没有懂什么是真正的做局逻辑， 任何事情都是利益驱动的，没钱能生活吗， 没钱在这个社会就是寸步难行，这些不是你们可以改变的， 所谓的道德感，是你有足够的金钱作为底气， 多数业主害怕花钱，这就是穷人思维， 你不想花钱，结果是花更多钱，被人坑骗更多的钱，因为你看不懂， 这一点是你们根本不会去想的问题， 你们只看眼前，至于后面烂成什么样你们不关心，也不想， 小区的好坏和每个业主都是息息相关，利益攸关的， 花小钱是为了节约大钱，这个理真的很难理解吗？ 业委会就是为小区所有人服务的，挨骂受罪，被误解是家常便饭， 几百户，几千户上门调研服务，真的没有价值吗？ 不，就不给，然后对面的物业公司看见了，给个免费车位，免个物业费， 然后整个小区的业主利益，再无人替你们出头负责了， 这下好了，其实就是多数业主完全不理解人性， 更不懂商业规律，总在算自己的小九九，自私自利， 业委会就应该免费干活，这个局，你们这辈子都看不懂， 你们的格局早就被高级规则的制定者，预判了你们的预判， 然后你们要求业委会好好干活，业委会不是你家长工， 让业委会干活还不能拿钱，你想马儿跑得快，还不给马吃草， 你给我举个例子，证明你是对的， 所以，这个结果再次验证是行不通的。 高级的做局，就是看起来一切都为你好，一箭双雕， 既杀了干活的人，又打击了维权的人 当业主为了私利，为了私欲，内心就会被完全拿捏， 业委会当初都是全心全意为业主好的， 业委会被事实，被业主教育了一次次后，觉得这些人真不值得， 这种事情就是违背人性，违背一切商业逻辑， 所以没有商业思维的人，没有格局的人，完全跳不出来， 你成立业委会最后按照别人给你画的圈， 在别人无形的操控下，一定会走向失败， 我能告诉各位的就是，作局一定高纬度控制， 你不升维自己，就不可能通过业委会这个组织治理好物业服务， 治理不好必然有些人又叫嚷着让ZF管理起来， 这时候，高人带着微笑就回来了， 没有当过官的人，永远不会理解什么是高级的作局， 所以你要打破一切规则，按照自己的规则治理小区， 这是唯一可能的机会。 欢迎专业团队，律师，业委会主任，还有筹备的业主， 和我们深度链接，通过专业，高效的成熟经验， 一起解决每个业主都要面对的物业小困难。 |
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