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在农村房屋是最重要的一种资产，极少有人售卖。但是也有部分人在城市化进程中落户到了城里。将农村的土地、房屋变卖或者流转，但是他们却不知道这也将意味着永远的失去了再回到农村的可能。更不能在农村重新建房或者定居。
特别是现在国家对三农的扶持力度加大，农村的土地和房屋也是越来越值钱，甚至有的地方开始试点农村土地和国有土地同权同价。那到底哪类人将不能回到农村自建房呢？笔者查阅了不少资料整理了下，如果出现以下三种情形的将失去回到农村的可能，自然也就不能再申请宅基地自建房了。
第一，拥有城镇户籍的城市人口。这一点大家应该都清楚，城镇户口享受的城镇户口待遇。例如城市医疗、养老、教育等资源。根据我国《土地管理法》及其相关法律规定，城镇户籍人口是不能在农村买地建房子的。也不能申请宅基地，农村宅基地属于农村村集体所有，需要本村的村民才能申请宅基地。属于农村村民的基本权益。另外如果城镇户口的居民想租农村房屋的话是可以的，例如用来发展农村养老院、民宿、旅游业等等。但是不能租农村的房屋用来盖别墅或者高尔夫球场等奢华场所。
第二、已经迁出农村户口的也不能在农村自建房。这一点大家也应该都了解，只要是将农村户口迁出了，他就失去了村集体组织成员的身份。只能继承直系亲属的房屋或者拥有迁出户口之前的房屋，因为根据《民法典》规定，农村房屋属于个人财产，是不允许使用和买卖的。只不过迁出农村之后不再是农村人，也就不能再申请宅基地或者是翻新原有的房屋以及重建原有的房屋，自然也就不能自建房了。
第三、自愿退出宅基地或者是将房屋出租或者出售之后，也不能再自建房屋。顾名思义在城市化进程中有部分人，自愿有偿将农村的宅基地永久退出，或者是将农村的房屋卖掉或者是出租。像这些情况的话，不管你是城市户口还是农村户口都将不能在农村建房了的。根据《宅基地管理暂行办法》中“一户一宅”的规定。农民有且只能拥有一处宅基地，如果出卖或者出售之后，将不能再申请宅基地建房。
不过值得一提的是，根据我国《农村集体经济组织法》第十一条成员定义中提到，户籍在或者曾经在农村集体经济组织并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系，以农村集体经济组织成员集体所有的土地为基本生活保障的农村居民，为农村集体经济组织成员。顾名思义像这种原来是农村人但是落户城市，但是家里又有土地或者是直系亲属在农村的。只要他们愿意回到农村，还是可以迁回，而且也是可以申请宅基地的。自然也就可以自建房，现在大家明白了吗？
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于以上三种情形将不能在农村自建房的事情怎么看。有什么想要说的可以在下方评论区留言。大家一起参与沟通。 |
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