【原】大源西时隔11个月再放地，又捅破了高新天花板！

盼星星盼月亮，今天，成都中心城区终于迎来今年的第二次放地！

虽然只有4宗地走上拍卖台，但这可是“双限”取消之后高新区的首次放地，也是大源西时隔11个月迎来的再次供地，因此也早早成为业内焦点。

去年11月刚取消“双限”之时，市场就纷纷预测高新会否成为成都的“溢价力”天花板，今天的土拍将答案揭晓：两宗土地合计约29亩均成交，最高溢价28.9%，虽然与去年润达丰竞得的最高溢价率土地（天新43.7亩，溢价率60.95%）相比逊色不少，但楼面地价突破2.3万，也十分可观。

另外，这两宗地只有16.23亩、12.71亩，可能也是因为过于袖珍，只吸引了9家房企报名参拍，但分别经历了53、48次出价才成交。

最终新绿色以楼面价23200、22800元/㎡入主大源西，比成都迄今为止的最高楼面价（仁和川师29亩）只低了300元/㎡，位列成都楼面价排行榜第2。

*新绿色也是省体育馆城市更新的主导企业之一，出自其手的新绿启境我们也写过，感兴趣可戳→人南一环重磅焕新，成都门户地标“易主”！

大源西这宗地，凭啥这么贵？

我们从地块自身素质到区域价值，挨到说。

整体来说，地块的优势是大于劣势的。

主要的劣势是：地块太小，且地处大源西的边界位置，也是高新、天新和双流的三区交界处，栏杆堰支渠对面是双流的美城云庭，目前二手房均价1.8w/㎡，未来难以向东形成整体的高端城市界面。

▍拍摄于2023年9月

好在优势足够强大：

第一肯定是大源西的地段价值，这个我们后面再说。

第二是生态优势，临水，虽然是小水渠，但也是高新区很重要的一条支渠，从天府一街到四街的铁像文旅环都是顺着它建的，后期应该要整体打造滨水绿化。地块隔河的生态用地也已经在出让地图上标出来了，成都人对“临水而居”的喜爱程度无需多言，未来也肯定会成为这个新项目的一大卖点。

▍天府四街·铁像文旅环&栏杆堰支渠

▍鹭洲里旁铁像文旅环

两个月前，成都规自局发布了一则大源西的调规公告，主要涉及天府五街南侧临江安河区域。

调规内容包括：医院用地的整合，增加商业用地，调增绿地、幼儿园用地，增设社区用房、日间照料中心、居民健身设施等，旨在做优做强片区医疗、教育、社区商业、市政服务等基本功能，实现城市功能整体跃升。

加上此前公布的北片区规划，可以看到产城交融的公园城市雏形。

规划很丰满，现实略显骨感——天府五街北侧的大片商业用地，规划的是骑龙创新园，也是整个大源西的核心产业区域，但目前尚无动作。

好在区域生活配套的兑现度比较高。

教育方面，市教科院附属学校（小学+初中）、南华幼儿园、新雨幼儿园、科创幼儿园均已开校；天府四街南侧小学（工程名）已建成，但可能要等到周边入住率较高的时候才开校；天府五街南侧三中在建，学校密度很高。

▍市教科院附属学校&南华幼儿园

交通方面，地铁5号线民乐、骑龙站分伺南北，内部路网也基本完善，很多地块已经平整出来，就等“填空空”了。

▍从科创幼儿园上空东望，让人忍不住高歌一曲“在希望的田野上~~~”（拍摄于2023年9月）

医疗方面，四川大学华西高新医院（成都高新区人民医院）一期去年10月正式动工，计划2025年正式竣工。在远远落后？实踩高新公立医院未来十年规划布局一文中，我们很详细地写过它，此处不再赘述。

▍四川大学华西高新医院效果图

ps：有UPer反映这个医院貌似又停工了，有知道内情的朋友快来留言哦~看来补齐高新的医疗短板，任重而道远啊。

▍今年1月，四川大学华西高新医院的工地还热火朝天，吊车数量惊人

公园方面，骑龙中水湿地公园今年1月已经正式开放，但它位于大源西的西片区，对于目前楼盘集中的东片区而言略远，好在天府五街南侧规划了大片绿地，兑现尚需时日，观众们再等等。

▍骑龙中水湿地公园（来源：@成都高新）

作为高新区唯二可以成片开发的板块，大源西没有像早年大源那样大干快上，而是在不徐不疾地往前走，毕竟土地不多，且买且珍惜吧。

一个板块够不够热，看两个指标就够了。

第一，看新房认购率。

地块西侧一街之隔的城投置地·天府锦上锦，均价近36000元/㎡，总价620万起，30秒内出清整盘360套房源；

地块北侧400米的中国铁建·西派善成，套均总价约800万+，158套房源首开当天被瞬间秒光。

100%认购，足以见得高端买家对大源西的认可度之高。

第二，看土地溢价率。

2022～2023年，共有5宗双限地土地供应，除了高投39亩人才用地以及交投51亩住兼商用地之外，其余3宗均为熔断抽签成交，而今天成交的土地溢价率也达到28.9%。

看得出来，房企也是对大源西的信心十足。

高投、交投的项目还没亮相，扳起指拇儿算，其实大源西现在提供给买家的机会不算多，新绿色今天拿下的这块地一旦面市，估计也是手慢无。

最后再说说今天拍卖的2宗青白江土地，位于凤凰湖板块，和去年10月、11月的土地相邻，享受的配套也差不多了，此处不再赘述，感兴趣可戳→2023年10月土拍详情

再一次，青白江的土地预料之中地被当地平台公司底价拿下了，并且相较于去年拍卖的土地楼面价下调20元/㎡，看来市场不容乐观。

加上高新区的2宗土地，今日土拍合计成交总价13.89亿元。

今天的土拍也再次告诉我们：热点恒热。如大源西、金三、林家坝、天西这样的核心板块，将在新房与土地两个端口持续火热，并不断夯实城市价值。

截至目前，一圈层各区都已经在“双限”取消之后供应过土地了，各区最高楼面价土地如下↓

而青白江这样较远的二圈层，在售项目均价大多在万元以内，将继续作为刚需的坚强后盾，想要重现几年前的市场盛况，或许要等到下一个市场周期了。

今年土拍合集↓

>3月6日：成都新年土地首拍，又有板块破纪录！

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编辑：Zoe Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet

图文来源：成都向上/网络