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2023年，上海市的房地产市场经历了显著的改善，市场竞争也日趋激烈。特别是在连续实施两波新的政策措施后，市场上的高品质住宅房源正在快速消化。  如果24年改善之争更激烈，哪些板块是改善值得入手的呢？  01 2024年，第一个比较看好的板块是普陀的长风板块。 说到长风次新啊，你一看就知道，这地方挂牌的房子其实并不多，但卖得还挺快。去年普陀内环新房子多了点，但明年就少多了，主要就是嘉佰道和北新泾那点点新房。而且，这些新房子也没多少，所以长风的二手房价格应该会稳定下来。这个价格稳定，可不是随便说的，这地方可是普陀区最好的地段，有钱人特别多，都是高品质的居住区。你知道吗，长风以前可是个工业区，后来被开发成了富人区，真的很厉害。它的商业设施也很完善，就在中环真北市级商圈，内部布局也很合理。这两年，长风公园和大悦城也变得越来越好看了。整个城市界面都很棒，住在这里真的很舒服。如果你想买房，中海紫御豪庭、国浩长风、雅戈尔8号、沁和园这些高端住宅都是值得一看的，真的很不错！  02 说起普陀区的两个热门地方，真如和长风，很多人都说长风更像是普陀的亲儿子。如果你想买个大户型，而且想在浦西内中环这一带，长风确实值得你仔细考虑。 再来说说大宁板块吧。听说去年有不少自媒体说大宁的标杆金茂府房价跌破了14万，这让不少人心里慌慌的。但其实，大宁自身的房价是有底气的。首先，大宁这一片的需求一直很稳定，学区人口导入也相当多。光是根据学区估算，这里的刚需家庭就近万户。像风华4000户，闸北实验3500户，大宁国际2500户。其次，大宁后面几乎没什么新房供应了，但现有的房子像金茂府、静安府质量都很不错。尤其是在北上海这一带，品质住宅相当稀缺，大宁的房价自然就相对独立和稳定了。所以，别听风就是雨，大宁的房价还是有保障的。 03 御桥这地方，我在23年可是经常提到哦。它的市场表现也是稳稳当当的，所以在24年，大家得多关注关注它。 前段时间，我们研究院统计了近6年来哪些板块涨得最快，御桥可是上榜了呢！  浦东御桥这个板块，已经涨了四次价，每次都有很好的表现，真的让人眼前一亮！ 从市场情况来看，御桥这个板块真的很值得一看，是个有潜力的好地方。 说到御桥，大家可能会提到两个不太好的点：垃圾焚烧厂和高压线。不过啊，虽然有这些不利因素，但这里的房子还是很受欢迎，价格甚至还有上涨的趋势呢！ 想想看，20年前这里只要7万一平米，但到了21年初，价格就涨到了12万。现在24年了，这里的标杆房价依然保持在10万以上。可见御桥这个板块真的很受欢迎，房价也很坚挺呢！  经过审慎分析，唐镇在张江地区占据重要地位，而御桥则是浦东区域的核心组成部分。御桥地处中外环之间，被“黄金三角”所环绕，且位于金色中环带，享有优越的发展条件。便捷的11号和18号线双轨交通使其成为连接浦东各个重要节点的关键节点，显著提升了其通达性和吸引力。 在房源评价体系中，御桥的标杆次新项目表现突出，堪称“六边形战士”。在产品、产业配套和交通等方面均展现出了不俗的实力。在新房市场中，除了港城御桥项目外，御桥几乎难以找到竞品，体现了其独特的竞争优势。 根据23年的市场数据观察，御桥的次新竞品数量有限，且去化情况稳定，深受改善型购房者的青睐。此外，御桥在教育领域也取得了显著进步，近年来逐渐成为备受瞩目的新秀。御桥长期以来在普通初中中保持较强实力，特别是在建平实验地杰中学拆分独立后，尽管有人对其未来发展表示担忧，但最新的浦东初中到校成绩显示，建平地杰已在浦东地区稳居第二的位置。  你要知道建平地杰，独立出来时间不过两年。 这样的成绩，真的让人惊艳。  未来板块这里还有规划中的四所学校，教育资源聚集还是值得期待。 一句话，六边形战士御桥，填补了浦东次新学区三房的市场真空。 建议重点关注。 梳理完，这些板块之后。 我想再和大家聊聊最近看到一组1月份挂牌房源价格数据。  图源：网络 1月份的房源情况，涨价的多了，降价的少了，和我们研究院的数据差不多。特别是在1000万到2000万这个价格区间，涨价房源的比例一直在上升。当然，有些涨价的房源可能是急着卖的个案。但涨价的基本原因无非就这么几点：供需关系健康，板块有标杆产品能带动整个板块涨价，还有强概念区域。有这些要素的板块，内部有标杆房源的回升拉动，挂牌涨价效应就很明显。现在改善型房源卖得很快，置换的周期也在缩短。看来2024年，改善置换还是主流。不过，现在置换的压力主要是在卖房上。有时候，我们自己觉得房子很好，但在别人眼里，可能到处都是问题。这就是市场博弈，也就是卖房认知偏差。  当下的行情对卖房并不是最有利的，但是总有人需要在当下卖房。  |
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