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很多曾经风光一时的好房子，房价跌到自己老妈都不认得。 在普遍下跌的行情下，可能很多人都会以为： 大家都在跌，跌多跌少又有什么区别？ 殊不知，这一轮大跌之后，市场上很多房子，会逐渐被市场抛弃了，永远不得翻身。
这一轮房价下跌，最重要的作用就是让整个市场的定价体系开始重建， 不管你的房子以前有多能涨，在新的定价体系下，全部都得按照新的逻辑来。 而在新的逻辑下，楼龄的权重正在变得越来越大。 楼龄老的房子，未来价格冲击最大。 为什么？ 第一，因为房子的供应量在增加。 许多城市的房子开始出现供过于求的情况。 过去大家还愿意看看老二手房，是因为选择少。 当市场能预料到未来会源源不断地增加新房供应的时候，谁还会惦记着那些过几年就要成古董的老二手房？ 与其将就着买一些老房子，还不如加点钱上新房。 第二，房子的居住属性开始超过投资属性。 以前房子是财富象征，买房根本不需要看样板房，地段故事讲得好，就能无脑入手。 就算房子质量根本不行，楼龄堪比古董，但只要有房价上涨收益，照样有人买。 不过，现在世道变了，房价持续下跌，房子的投资属性垮掉，大家开始关注居住属性。 那些老房子原本就有的臭毛病—— 什么小区车位紧张、什么房屋设施老旧、什么消防通道狭窄，过去房价涨的时候全是小问题，买房的人都是睁一只眼闭一只眼； 现在，全成了大问题，但凡沾上一个，就得“判死刑”。 所以啊，房价行情一变，变得不仅是房价的数字，还是购房者买房的心态。 实用心理一旦成为共识，老房子当然是最快遭罪的。 30年以上楼龄的房子，一定没市场； 20年以上楼龄的房子，也大概率会被嫌弃。 至于20年以内楼龄的小区，在不同城市、不同板块，环境不同、具体情况自然也会不一样。 有些城市、区域，可能20年左右楼龄的小区房价反而最稳； 而有些城市，就只能选择15年以下楼龄的二手房。 既然如此，那具体在我所在的城市，小区楼龄要在多少年以下才能买？ 老房子难卖的市场下，如果我手里有一套很老的房子，应该如何才能顺利卖房？ 以上这些问题，我们会在最新一场闭门直播课上给大家详细讲解。 闭门课程既有如何卖房的攻略、也会有全国价值城市具体板块的买房选筹指南。 除此之外，课后我们还会额外赠送一份我们梳理的《全国27个价值城市》名单。 无论你是准备买还是卖，只要你对上述的资料包和干货内容感兴趣，就可以一定要来听听我们最新的闭门直播。 扫码即可添加我们领取最新闭门直播的链接。
行情变动，打击的还不止老小区的老房子，还有不少10年楼龄以内的次新盘。 这一轮房价下跌，下跌最猛的反而不是老房子，而是那些次新房。 当然，在不同等级的城市，大跌的次新房分布的区域也不一样。 三四线城市，主要是市区的次新房下跌比较多， 而在一二线城市，下跌主力则主要是周边边缘地段的次新房。 次新房之所以在这一轮下跌中被市场抛弃，主要原因是投资客甩卖没有底线。 前几年投资客喜欢买新房投资，尤其是一些二三线城市，很多项目几乎所有房子都是靠投资客消化。 这些投资客这几年因为房价下跌，开始逐渐遇到资金压力，其中有些投资客可能杠杆加的比较多，最后顶不住压力只能抛售。 前两年，因为资金压力抛售的业主还算是在可控范围内。 但这几年，抛售的投资客数量越来越多，而且抛售的价格是一套比一套低，导致次新房成为降价主力。 但和老小区不同的是，次新楼盘的问题在于房价泡沫，而不在于房子的品质。 也就是说，如果从房价的角度来看，降幅大一点，反而有助于这一批房子挤挤房价泡沫。 房价泡沫挤干净之后，房价到了底部，实际上这些房子还是有入手价值的。 毕竟都是次新的房子，小区内部的配套都是新的，过个5-6年，楼龄10年出头，房子还是有市场的。 不像那些老小区，就算房子腰斩你也不敢接盘。 因为当大伙都越来越重视房子好不好住之后，你真的不知道两年之后这个老房子的估值会不会再腰斩个50%。
市场的变化，已经悄然发生。 以前我们说房子，大家都在聊什么？ 都在聊： 这套房子能贷多少款？能抵押出多少钱？ 房子5年内的升值空间能不能达到30%？ 买了之后回报率到底能不能超过通胀率？ 现在我们聊房子，我们都在聊什么？ 都在聊： 这小区好像车位比有点低，做不到1：1； 这房子得房率太低，另一套房子的性价比好像更高； 这小区太小了吧，绿化这么差，我以后出手不好卖怎么办？ 一系列的变化，证明了一点： 当下以及未来，我们国家的房子已经从投资品变成了彻底的消费品 消费品看什么？ 消费品是看实用性的，是看品质质量的。 所以，如果你的房子以后没品质、实用性不高、不好住，那你的房子就会被市场淘汰。 但是也有一些朋友可能会问： 我现在就已经买了很多没有价值的房子。 楼龄老、地段又差、又不好住...... 但是现在我们确实又需要卖房，这该怎么办？ 确实，不是每一个人都有能力买到好房子，多数人其实手里拿到的都是垃圾资产。 既然买到了垃圾资产，就需要尽快止损，及时把房子卖出去。 但因为多数人不知道如何在卖房的过程中谈判以及尽可能地以高价出售。 所以多数人现在都没法把房子卖出去或者是把房子卖出一个心仪的价格。 为了帮大家高效卖房，我们有梳理一套《非常1+6卖房方法》，将会详细地教大家如何在卖房过程中谈判以及高价卖房。 里面详细的卖房方法和技巧，我们会在最新的闭门直播课中给大家讲解。 大家有需要的可以扫码找我们领取闭门直播课的门票。 |
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