2024年上海第6批新盘性价比榜单！

今日上海2024年第6批次新盘官宣，共涉及16个新盘合计3989套房源！

我们照例进行6批次新盘的倒挂率测算。

老规矩，我们先对市场的新变化进行点评：

5月上海楼市可以用4个字总结：

1）成交量连续3个月越过荣枯线

除五一期间外，5月基本延续了4月的网签量势头，预估全月的二手住宅成交量会与4月持平，约1.6万套左右。

自3月以来，二手住宅月成交量一致保持在“荣枯线”以上，大的维稳局面是保住了。

2）但价格方面并不乐观

根据我们每月监测的二手房3000指数，上海二手房价格持续下探，暂时没有上扬的趋势。

上海楼市正在持续“以价换量'，

何时能迎来转机，估计还是要看政策怎么给。

在这种大的市场情况下，我们给出的6批次性价比榜单如下：

从目前的情况来看，85折是个“分水岭”

倒挂<85折的楼盘“日光”的概率更大，

没85折 ，意味着没真正意义的倒挂了！

(倒挂百分比数字越小，折扣力度越大)

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所以整体来看，这批次新盘绝大部分都很难日光。

我挑一些比较热门的新盘跟大家介绍一下：

1、宸嘉100嘉佰道

千呼万唤始出来，该项目是宸嘉发展2022年9月以底价竞得的，如今才最终入市。

价格方面也突破了联动价，来到了10.4W/㎡。

不过也没有过于夸张，毕竟隔壁中环外的项目联动价也给到了10.2W/㎡。

项目在公区打造和装标上，都非常抢眼。

40米宽的巴西铂金钻石材大门围墙，名木奢石充斥的下沉式园林，奢华地库。

虽然倒挂不高，但凭借高品质和优质板块环境，存在触发积分的可能性。

项目参考2018年的国浩长风汇都，最近的成交价是10.9W/㎡，经房龄系数还原后是11W/㎡ 。嘉佰道公区和装标更优，所以综合考虑给嘉佰道的市场价是11.57W/㎡，倒挂率89.9% 。

为了更好帮助购房者选到心仪房源，新房榜单推出日照采光分析，户型分布、楼间距、不利因素等综合呈现，选房更一目了然。

2、虹口源717

即”老生长谈“的祥生项目，历经多年波折，终于入市了。

项目是约28w方集住宅、办公、商业为一体的地标综合体项目

这个体量在虹口非常难得，具有较高一定稀缺性。

过会价格13.8W/㎡，倒挂空间比较窄。

但地段和产品品质都在线，不知道有多少人愿意搏一搏。

项目对标2007年的次新房爱家豪庭，5月最具性价比的挂牌价是10.76W/㎡，考虑到同价位段二手房的议价空间，综合给出的价格是9.9W/㎡，房龄系数还原后12.9W/㎡ 。

两个项目离得较近城市界面相差不大，但虹口源717产品打造和社区规划都更佳优秀，所以虹口源717给出的市场价是15.19W/㎡，倒挂率90.8%。

为了更好帮助购房者选到心仪房源，新房榜单推出日照采光分析，户型分布、楼间距、不利因素等综合呈现，选房更一目了然。

3、招商·时代乐章

招商时代乐章是7号线潘广路站地铁上盖，其中包含3块住宅用地 配套TOD商业招商花园城X。

项目过会均价4.85w比南大便宜近2w，性价比还是比较高的。

品质方面，招商今年做的还不错，时代乐章全屋预留投影仪卡槽点位、装配电机及投影幕布，更多细节可以实地到样板间现场感受。

项目对标2022年的次新房上实海上菁英一期，4月最具性价比的挂牌价是4.74W/㎡，考虑到同价位段二手房的议价空间，综合给出的价格是4.57W/㎡，房龄系数还原后4.57W/㎡ 。

时代乐章更靠近地铁和商业，产品品质也更佳，所以时代乐章给出的市场价是5.3W/㎡，倒挂率91.3%。

为了更好帮助购房者选到心仪房源，新房榜单推出日照采光分析，户型分布、楼间距、不利因素等综合呈现，选房更一目了然。

4、华润中环置地中心润府&中环金茂府

南大兄弟团又来了，又到了600-800W客户纠结的时刻。

论品质两个项目在同价位段都是出挑的。

华润杀手锏是紧邻地铁的TOD项目，金茂则是知名度颇高的科技住宅。

这次两盘厮杀，究竟谁更胜一筹，我们拭目以待。

2个项目参考2018年的滨江公园壹号，最新最具性价比的挂牌是6.69W/㎡，房龄系数还原后6.76W/㎡ 。

品质上3个项目都算的上是板块的标杆，户型上华润和金茂更优，位置上华润更好一些，综合考虑，给华润的市场价为7.43W，倒挂率91.5%，给金茂市场价7.09W，倒挂率96.7%，基本无倒挂。

为了更好帮助购房者选到心仪房源，新房榜单推出日照采光分析，户型分布、楼间距、不利因素等综合呈现，选房更一目了然。

5、朗拾花语

项目地处闵行成熟的梅陇板块，同时也是梅陇未来发展的核心地带，

坐拥梅陇新中心和徐汇华泾双重规划利好。

其中梅陇新中心有望引入漕河泾产业，华泾则拥有华之门 华泾站上盖双王炸规划。

同时闵行新中心未来将会有4条轨道交通线经过，分别是15、19、23号线以及机场联络线，潜力十足。

项目自身产品打造也比较吸睛，特别是新开的实景示范区，度假氛围拉满，值得一看。

看中闵行西南发展的朋友，这里会是个不错的选择。

对标2015年的次新房中海寰宇天下，最新的成交价是7.24W/㎡ ，经房龄系数还原后7.57W/㎡ 。

两个项目城市界面相差不大，朗拾花语整个项目的体量较大，社区规划优于中海，所以综合判定市场价约7.76W/㎡，倒挂率约92.5%。

为了更好帮助购房者选到心仪房源，新房榜单推出日照采光分析，户型分布、楼间距、不利因素等综合呈现，选房更一目了然。

6、中铁建花语前湾

项目位置极佳，临近在建的13号线西延伸芳乐路站，隔壁就是Costco，再加上规划中的前湾公园加持，地理位置十分优秀。

项目外立面为金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，社区内部打造开放式中央街区，约7600方公共街区。

品质感还是不错的，看好前湾的这个项目可以冲。

项目参考2021年的虹庐湾，最新的成交价是7.18W/㎡，房龄系数还原后7.18W/㎡ 。

两个项目离得较近周边城市界面相差不大，花语前湾拥有中央街区且在外立面等产品打造上优于虹庐湾，所以综合判定市场价约7.63W/㎡，倒挂率92.7% 。

为了更好帮助购房者选到心仪房源，新房榜单推出日照采光分析，户型分布、楼间距、不利因素等综合呈现，选房更一目了然。