最高法：名为租赁实为转让人防车位的合同有效，不受20年租期限制

裁判要旨

人防车位使用权转让合同有效，不受20年租赁期限限制。投资者经人防主管部门批准取得的人防车位使用权，符合用益物权的法律特征，可以转让或租赁。

争议焦点

1. 名为“租赁”实为“转让”的人防车位使用权合同是否有效？

2. 该合同是否受20年租期限制？

裁判意见

法院认为：

1. 合同性质：本案中，曾某某与某实业公司签订的《地下集中式车位租赁协议》名为租赁，实为车位使用权转让。曾某某一次性支付95000元后，取得车位在土地使用年限内的使用权。

2. 合同效力：根据《人民防空法》和相关管理办法，人防车位作为国家战备设施，所有权归国家所有，但投资者经人防主管部门批准后，可以取得用益物权性质的使用权，并通过转让、出租等方式实现投资利益。本案中，某实业公司已取得人防车位使用权，且未违反法律禁止性规定，因此合同有效。

3. 租期限制：本案合同为使用权转让，非租赁合同，不受《民法典》中租赁期限不得超过20年的限制。

简要分析

本案明确了人防车位使用权转让合同的法律效力，强调了其用益物权的性质。法院通过审查合同内容和相关法律规定，认定名为“租赁”实为“转让”的合同有效，且不受20年租期限制。这一裁判结果保护了业主的合法权益，也为房地产市场中类似交易提供了明确的法律指引。

案件索引

入库编号：2023-07-2-084-005