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虽然原告主张自2021年6月26日实际入住才应开始核算水费、物业费，但房屋买卖合同仅约束买卖双方，入住时间也仅影响原告与原房主内部权利义务的分配，不能产生对抗被告物业公司等外部主体的公示效果，故原告主张亦缺乏法律依据。《湖南省物业服务收费管理办法》第十六条规定：物业产权转移时，业主应当结清物业服务费，并自买卖合同签订之日起15... 阅10 转0 评0 公众公开 22-09-06 11:53 |
业主封自家阳台被物业告上法庭，二审：业主胜诉！目前，物业公司与高某是物业服务关系，物业公司作为物业服务人，提出诉请，要求其服务的业主立即拆除已封闭的阳台并恢复原状，既在法律上没有明确规定，且依照相关规定其又未提供证据证明高某封闭阳台危及建筑物安全、损害其他业主合法权益，也未提供证据证明高某有实施妨碍物业服务与管理的行... 阅1 转0 评0 公众公开 22-09-05 11:47 |
张大爷称他自以为纸箱是无人要的废品，故将纸箱内的物品丢弃，仅将纸箱变卖。虽然张大爷方认为美容公司损失与实际不符，但在美容公司已证明购买货物实际价值的情况下，张大爷作为主动行为的侵权人，应对其将快递纸箱拿走时纸箱内实际货物数量或价值发生变化进行充分举证，而不能再苛责美容公司对此进行举证。现张大爷未提供充分证据反驳，故张... 阅48 转0 评0 公众公开 20-12-15 21:24 |
车子停小区公共停车位被砸，车主起诉物业赔维修费被驳回 近日，钦北区法院公开开庭审理业主诉物业公司的一起物件脱落、坠落损害责任纠纷案件，因证据不足法院驳回业主的诉讼请求。物业公司代理律师辩称：一、原告提交的证据《接110指令出警登记表》和《询问笔录》仅能反映原告车辆被砸事实，但车辆被砸是否系被告所管理的小区房屋楼顶脱落... 阅651 转1 评0 公众公开 19-01-17 12:48 |
事后，章女士与大厦物业公司协商赔偿无果，一纸诉状将物业公司告上法庭要求其赔偿车辆损失5700元。物业公司辩称，按照大厦的停车管理要求，外来车辆进入车辆收费系统后都应该停入地下车库，在距离章女士停车位置的100米处有清晰的指示牌和路线标识。而章女士进入大厦区域后，并未按照物业公司管理要求和路线指示将车辆停放到地下车库，其自身行... 阅29 转0 评0 公众公开 19-01-17 12:14 |
地下车库进水男子修车花4万 起诉物业后法院这么判。事后，孙先生将小区物业起诉到法院，要求物业公司赔偿车辆维修损失4.3万元。法院审理认为，被告作为小区的物业服务单位，对小区物业服务区域负有管理、维护义务。《物业管理条例》第四十七条也规定：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。因物业公司未充分履行法律规定及物... 阅103 转0 评0 公众公开 19-01-17 12:11 |
原告认为，被告管理的车库是封闭式的，她每月交了80元的车辆管理费，就与被告形成了事实上的车辆保管关系，被告负有为原告保管车辆的义务。法院认为，被告与业委会签订的《物业服务合同》，并没有约定负有车辆保管义务，而且原告并没有将车辆实际交付给被告，原告只需要通过智能卡就可以自由进出停车场，因此原告停放车辆的行为特征不符合保管... 阅5791 转4 评0 公众公开 19-01-03 15:44 |
租户不交物业费，业主需承担责任长沙晚报记者 孙占锋。相关法律规定，物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除... 阅4624 转5 评0 公众公开 18-09-24 09:58 |
物业公司对业主车辆被盗的责任承担。但如果物业公司在物业管理合同中约定对业主的车辆负有保管义务，那么物业公司应承担相应的赔偿责任。虽然《物业管理条例》规定物业公司有一定的安全防范义务，但这种安全防范义务，仅指物业公司为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，物业公司不承担确保... 阅915 转4 评0 公众公开 18-06-14 13:20 |
通过物业公司的书面催交，既可以提醒忘记交费的业主，也可以为业主和物业服务企业提供一次沟通机会，符合法律的效率价值。为了方便业主查收和物业公司举证，这种催交必须是书面的，口头的催交无效。书面催交后出现以下两种情形的，物业公司可以向法院起诉：业主无正当理由拒绝交纳，此时无需等待一定期间的经过，但是物业公司应对业主的拒绝行... 阅125 转3 评0 公众公开 18-06-12 19:53 |
