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鉴于邹某在与邓某、张某某签订房地产买卖合同之前已获悉系争房屋尚有未到期的租赁合同，但明确要求邓某、张某某将租赁合同涤除后再交付房屋，应认为邹某基于买卖不破 租赁之规则，容忍邓某、张某某待租赁合同届满后履行交房义务，且双方未在之后签订的《上海市房地产买卖合同》中约定明确的房屋交付时间，故法院认为邓某、张某某关于双方口头约... 阅177 转2 评0 公众公开 17-09-28 00:30 |
2013 年8月29日，陈某某收到张某某发送的律师函，张某某通知陈某某继续履行双方合同约定，于收到本书面通知之日起10日内，与张某某共同前往浦东新区房地产 登记部门办理房屋审税及产权交易手续，并在获得产权证后3日内支付房屋余款200，000元，并表示如陈某某在上述期限内继续无正当理由不履行双方合同约定，则双方于2012年3月24日签订的《房屋... 阅23 转1 评0 公众公开 17-09-28 00:22 |
2013年9月10日，石某（乙方）与陈某某、江某某、陈某（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋建筑面积为175.29平方米；根据《撤销合同的申请报告》载明的撤销合同原因“下家贷款审批未按时通过，双方协议解除合同”可知，双方在签订《撤销合同的申请报告》时，已就《上海市房地产买卖合同》的解除达成一致，... 阅21 转0 评0 公众公开 17-09-28 00:01 |
房产证上有未成年人的名字，卖房时需要注意什么？从现在的司法判例来看，如果未成年人的监护人将未成年人的房产卖掉，未成年人不可以仅仅据此主张房屋买卖合同无效，也不能仅仅以房屋可以“安身立命”而卖房所得价款容易流失或贬值，或者房价在上涨为由主张房屋买卖合同无效，而要举证证明监护人出售其房屋不是为了其利益，或者存在（与买房人... 阅22 转0 评0 公众公开 17-09-27 00:43 |
2004年3月24日，李丙与案外人李丁签订一份《上海市房地产买卖合同》约定，李丙向李丁购买本市汶水东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，建筑面积68.2平方米，房屋总价人民币(以下币种均为人民币)39.4万元。2007年6月29日，李丙又向李乙出具一份《证明》载明：上海市汶水东路XXX弄XXX号XXX室是三姐李乙的房屋，房产证上的名字仅是借用李... 阅25 转1 评0 公众公开 17-09-27 00:43 |
然而，冯某、安某与应某在买卖合同补充条款中明确约定冯某、安某承诺在办理过户手续前向交易中心“办理”注销抵押登记事项，而非“办出”或“办妥”该事项，正如原审所援引的《上海市房地产登记条例》中的相关规定，由于房地产交易机构在办理权证登记申请时间上的不确定性，当事人作出上述约定也符合交易惯例，故原审对应某不构成违约的认定，... 阅10 转1 评0 公众公开 17-09-27 00:41 |
对于陈建某等三人已收到的房款发票，江山公司坚持认为其向陈建某等三人开具发票，并非表明其已收到陈建某等三人支付的房款，由于陈建某等三人未按约支付首期款项，故未办理陈建某等三人的按揭贷款，并坚持要求陈建某等三人提供除发票外的支付凭证。现江山公司以与秋涛公司之间争议而否认收取陈建某等三人房款，并要求陈建某方提供除发票外的支... 阅22 转1 评0 公众公开 17-09-27 00:36 |
原告未按合同约定期限付款的，应当向被告支付违约金，违约金按原告逾期未付款日万分之五计算，自应付款期限之第二日起算至实际付款之日止，逾期超过15个工作日后原告仍未付款的，除原告应向被告支付15个工作日的违约金外，被告有权单方解除合同，被告单方解除合同的，应当书面通知原告，原告承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%，被告可从原... 阅16 转1 评0 公众公开 17-09-27 00:32 |
2011年1月5日，甲在乙公司指定的上海丁物业管理有限公司（以下简称物业公司）处办理交房查验手续时发现系争房屋的屋顶与上海丙建筑工程有限公司（以下简称丙公司）所购房屋（位于上海市某区某镇某路某弄10号，以下简称相邻房屋，为五层楼，比系争房屋高一层）相连处已由丙公司搭建占用等，即向物业公司提出整改要求，随后甲又多次至乙公司及物... 阅15 转0 评0 公众公开 17-09-27 00:29 |
卖房人未如实披露房屋的抵押情况，买房人可否不履行合同？且卖房人隐瞒房屋存在抵押的事实，卖房人的过错大于买房人的过错。2012年7月27日，买卖双方共同前往居间方进行协商，并针对系争房屋上设定的债权抵押拟定了房屋交易补充协议，由抵押权人作出保证系争房屋交易的承诺，但最终因系争房屋上设定的债权抵押问题买卖双方未能达成一致意见，故... 阅167 转2 评0 公众公开 17-09-27 00:27 |
