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第五条 地方政府为土地储备举借债务采取发行土地储备专项债券方式。市县级国土资源部门负责按照土地储备管理要求并根据土地储备规模、成本等因素，审核本地区土地储备资金需求，做好土地储备项目库与政府债务管理系统的衔接，配合做好土地储备专项债券发行各项准备工作，监督本地区土地储备机构规范使用土地储备专项债券资金，合理控制土地出... 阅1318 转8 评0 公众公开 18-10-15 16:11 |
国有企业工资总额控制下的薪酬设计。在总额限制的前提下，薪酬设计从局部开始，稍不注意往往导致局部之和超出预算，所以正确的做法需要从总体到局部的设计，固定薪酬总额，绩效薪酬总额，同时还需要设计出绩效总额在薪酬中的占比，绩效工资数额高时，受到奖励的员工激励作用大，但容易削弱员工之间的凝聚力和合作精神，同时要求绩效评价过程更... 阅541 转9 评0 公众公开 18-10-12 10:27 |
计入“开发成本--土地一级开发-房屋拆迁补偿款”注：含安置房，视同销售。计入“开发成本--土地一级开发-土地整理工程”土地一级开发模式一（政府主导，开发企业提供投融资，代为支付土地一级开发各种款项）情况下，所有的征拆迁补偿、建筑物拆除、平整土地、市政配套建设均为政府行为，纳税义务与开发企业无关，开发企业的行为属于“服务业—... 阅617 转7 评0 公众公开 18-10-09 16:35 |
房地产开发企业支付的征地及拆迁补偿款可抵减商品房开发的增值税、能在商品房开发的土地增值税前扣除、能在企业所得税前扣除、需要纳入商品房开发取得土地使用权契税的计税范围，相关取得政府返回款项或冲减土地出让金成本或作为政府补助计入递延收益，或将开发企业土地一级开发的各项收支作往来处理，收支净额作为投资收益处理。《土地储备管... 阅680 转18 评0 公众公开 18-10-09 16:08 |
此外，除百强县、一事一议的财政实力较强的非百强县外，发改委也出台了多个文件为非百强县城投公司发债放行，如发改委2015年3127号文规定，“债项级别为AA及以上的发债主体（含县域企业），不受发债企业数量指标的限制”等等，我们在下文会做详细梳理。（3）支持县域企业发行企业债券融资：县域企业发行用于重点领域、重点项目建设的优质企业债... 阅608 转7 评0 公众公开 18-10-09 16:04 |
政府以“招拍挂”后返还土地出让金的形式向城投企业注入土地资产，公司账面的土地资产对政府相关债务起到一定的保障作用，但是需要注意：一是政府在将土地出让金返还至城投企业时，需扣除相关税费，城投企业实际收到的返还资金要小于缴纳的土地出让金，此外，若城投企业购地后仅将土地用于抵押融资，则其将持续承担购地的资金缺口、利息成本以... 阅136 转3 评0 公众公开 18-10-09 16:03 |
所有人，工资年终奖少缴2万元个税，提前应对个税改革。在不考虑当月发放工资的情况下计算年终奖个税（即假设当月扣除三险一金工资超过5000元），年终奖金额就是应纳税所得额。1.现行个税税率算法。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数.（4）税后年终奖=税前年终奖-应纳税额。（3）平均每月11,666.67，参照草案公布税率表（详见本文... 阅16 转0 评0 公众公开 18-09-28 16:52 |
上海城投秉承着分业经营的发展思路，首次向上市平台注入经营性资产后，愈发注重资产的精细化分类，陆续通过资产整合与重组逐渐将经营类资产集中于其上市公司城投控股旗下，将公益类与项目类资产则集中于总公司旗下，强化各个板块的专业化业务资产与能力，如2010年城投控股将黄浦江原水系统资产出售给上海城投全资子公司上海城投原水有限公司、... 阅2092 转26 评0 公众公开 18-09-21 14:03 |
在实际操作中，一些设立结算中心模式资金池的集团公司，认为资金池只是集团管理资金的一种方式，与一般企业之间所谓的借贷关系是不相同的，各公司归集的资金其所有权使用权不变，故按照实质重于形式原则，各公司归集资金后，不减少“银行存款”，集团总公司收到归集资金，不增加“银行存款”，利息收支均通过“财务费用”核算，不再计征流转税... 阅3439 转31 评0 公众公开 18-09-20 14:06 |
城投的股东一般是地方政府、地方政府国资委、地方政府财政局，因此，又被称为地方政府的马甲。如果城投为工程花的钱计入存货，后续随着政府回款转记成本，政府回款计入收入，这种模式一般叫做BT。但也有反常的，笔者曾见过城投企业的土地出让收入远高于当地财政土地出让金收入的，原因成迷，无论如何都调查不到，笔者只能“合理怀疑”了。政府... 阅1 转自维c财经 公众公开 18-08-31 12:04 |
