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| 共 26 篇文章 |
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去年在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%，一线城市中，深圳、北京和广州的房租涨幅都超过了20%，而在二线城市中，成都、重庆、西安、天津、合肥等这些城市，房价涨幅甚至超过了一线城市，整体涨幅接近30%，这种现象引起了很多年轻人的不安，如果说以前房价太高导致买不起房，那大不了就不买房了，租房住了，前些年媒体还炒作过“... 阅17 转0 评0 公众公开 21-11-17 11:20 |
人口红利：去一二线，还是三四线买房？那么第三波浪潮，眼下比较明显的出路是要靠人口，要靠抢人口红利，靠人口基础来做大城市。大家注意，这九大中心城市还不包括深圳、杭州、苏州这些大家心目中的中心城市，还有很多城市在往九大中心城市里挤，试图通过自身的力量变成中心城市，所以这就是目前整个中国城市的演变现状。第三部分内容我会再讲... 阅12 转0 评0 公众公开 21-11-17 11:19 |
我们简单说大概是这样，第一，一线城市因为要规避大的都市病或者城市病的困扰，现在普遍在压缩，比如说像整个中国，你看北京和上海的人口还是流出的，感觉好像这个城市没吸引力了，其实并不是，是政府主动要压缩它，防止大城市病。所以1亿人口进城，可能就会让一些强省会城市，或者命名为中心的省会城市，未来可能会从七八百万人口扩展到一千万... 阅6 转0 评0 公众公开 21-11-17 11:19 |
相关性原理：什么样的房子涨得最快？首先我要告诉你，你可能认为的影响房价的重要因素，比如交通、教育、生活配套并不是影响房价的最直接的原因，然后我会告诉你什么才是最终影响房价的最直接因素，以及如何运用这个原理来判断房价的相对趋势。我们把这个称之为房价的相关性原理，这个逻辑是因为同一个地区不同楼盘之间的价格不可能相差太远，... 阅17 转0 评0 公众公开 21-11-17 11:19 |
流动性原理：该买写字楼还是商品房？现在我们明白了房地产市场的流动性原理，那么流动性原理能够给我们提供什么启示呢？也就是说最好是在这个学校从一年级到六年级读完，如果中间转学离开，那这个学区房的学位你已经占了，6年内都不能有其他孩子用这个房子上这个学校，那也就不能马上将房子转手卖出，这样就对这个学区房的流动性造成一个打击，... 阅31 转0 评0 公众公开 21-11-17 11:19 |
那我们不管是考虑租金还是考虑升值，我们都要考虑，比如说考虑租金，那我们要考虑它到底好不好租，因为是我们看历史上它租金的水平什么样的，是吧？我们最后总结一下，在中国买房存在两套逻辑，一套逻辑就是考虑升值，另外一套逻辑是考虑租金，我们建议，在五年之内买房，我们可能首要还是考虑升值潜力，但是在五年之后，尤其是房产税政策推出... 阅40 转0 评0 公众公开 21-11-17 11:18 |
那么房地产行业具体是怎么做的，我就从一手房和二手房两个市场来说一说吧，作为一个曾经的房地产行业从业者，我在这里给大家透露一些行业的秘密，希望大家在了解这些秘密之后，能够缓解一些购房的焦虑，冷静做出购房决策。今天的课程就到这里，今天我们讲了房地产行业的一些小秘密，希望你能够了解房地产行业是怎么营造焦虑的，那么了解房地产... 阅11 转0 评0 公众公开 21-11-17 11:18 |
除了省会，有些省还有一些经济规模不亚于省会城市的计划单列市，这些计划单列市和省会城市之间形成了双城记的故事，比如深圳和广州，宁波和杭州，青岛和济南，苏州和南京，厦门和福州等等，这些城市之间的房价往往在很多年间此起彼伏，你追我赶，比如宁波以前的房价还比杭州高，现在杭州的房价就远远高过宁波了，包括青岛和厦门这些地方房价都... 阅39 转0 评0 公众公开 21-11-17 11:18 |
一个城市的规划图看起来是个平面的，是静态的，但是其实，每个城市每条道路它都是带有箭头带有方向的，它是一个矢量，大家要注意，是重心，并不是中心，也就是说，城市最具有发展潜力的地方不一定是它位置上最中心的地方，这是因为很多城市的资源都是根据城市规划而有倾斜的，所以一个城市的发展是具有一定的积累动能的。所以，我们的第二条建... 阅13 转0 评0 公众公开 21-11-17 11:17 |
说完了大小，我们再来说说房子的位置和朝向。好了，今天我们说了如何来选择房子的户型，你要特别关注房子的尺度、户型和动线格局，在最后我提醒一下你，你去看房子的时候，特别是买新房去看开发商提供的样板间的时候，一定要记得把里边的各种各样的家具和摆设去掉再看，因为开发商有可能会把床缩小了，把各种各样的摆设美化了，所以我们一定要... 阅11 转0 评0 公众公开 21-11-17 11:17 |
