中大·君悦金沙环境介绍...

中大·君悦金沙 - 居住环境

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中大·君悦金沙周边配套

教育	川师实验外国语校、西南财大、二十中、成都少儿文化艺校、金沙幼儿园、财大幼儿园、金沙艺术幼儿园、金苹果幼儿园、小星星幼儿园
医院	中医附院、西区医院、城西医院、成都妇幼保健院
银行	工行、建行、农行、中行、交行
其他	金沙园餐饮一条街、府南新区餐饮一条街、羊西线餐饮一条街、光华餐饮街,西单商场、国美电器、创美家居、百安居、麦德龙、欧尚、家乐福、易初莲花,

中大·君悦金沙实地调查

交通

　　项目交通非常便利，东距青羊大道约1000米，西距三环路约100米，南距苏坡东路约200米，北距规划中的清溪西路的延伸线约50米。

　　项目地处成都二、三环之间，城市道路系统和公共交通系统便捷。临IT大道（清江西路）、三环路、苏坡东路三条主干线，周边拥有多条公交线路以及中短途客车线路，规划中的地铁4号线也将在中大君悦金沙周边设立站点。

      从市中心到项目约半小时左右车程。

　　距离金沙遗址公园3站路距离。

　　到金沙小学步行15分钟。

　　到金沙园美食一条街步行约10分钟。

      公交路线：7路、163路、78路、69路、113路、37路、19路、311路，站点为二十一世纪花园站
　　地铁：规划中的地铁4号线站点

环境

       金沙片区东接青羊大道，西靠三环路、北临摸底河，南依成黄路，总面积2700亩。该区域自然风景优越，人文底蕴浓厚。整个区域由大面积绿化、生态河流构 成。该区域是成都市首个由政府规划的中高档生态社区。过多年的密集开发，传统的金沙片区已经没有剩余的土地可供开发。而伴随着城市居住区的不断发展与外 移，金沙的人气与商气也扩张到了三环外，外金沙片区在这种情况下也逐渐成形。

  作为中大地产“西进”战略的首个标志性地产项目，中大君悦金沙占地面积235亩，总建筑面积70万平米，项目规划有CBD、住宅、商业街区等多种建筑形 态，项目地块中间有一条市政道路清江西路穿过，把项目地块自然地分割成商业用地和住宅用地两块，北为住宅用地，南为商业用地。

配套

       片区内的基础性公共配套完善，商业配套设施成熟，代表性物业正在形成，项目东侧金沙国际商城（北京西单商场、国美电器、欧倍德建材市场及创美家居）为邻， 北距金沙遗址公园约1000米。项目本身已经引进太平洋院线君悦金沙电影院、月亮村量贩式KTV，加上一街之隔的西单商场、百安居、创美家居等购物中心完 全可满足日常生活、娱乐需求。

周边配套：同仁堂、乡村基、西单商场、创美家居、百家居、金沙医院

该项目周边的甲级写字楼金沙万瑞中心、成都劳动人民文化宫

区域前景

        目前该区域已有多家开发商进驻开发，去年华润、保利以近90%的溢价价格在外金沙区域分别拿地，业界认为，两大房企的进入，势必将引起外金沙板块新一轮的 开发和扩张潮。金沙片区浓厚的文化底蕴和成熟的生活配套，在加上项目本身的品质和配套都还尚可，未来升值前景看好。

        适合人群：年轻置业者、具有一定实力的中产阶层。

小结：

　　优势：

　　项目地处2.5环黄金地带，交通便捷，生活配套设施完善。

　　项目整体规模较大，自身带有商业配套，为社区生活增添了便利。

　　项目整体容积率较低，在整个容积率相对较高的金沙片区具有一定的竞争优势。

　　劣势：

　　由于规划影响，项目被市政道路分割开来，部分房源临近主干道，低层住户容易受到路灯影响。临街的户型容易受到噪音、灰尘污染影响。

　　前期业主反映物管存在问题。