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共同建造普通标准住房与商业用房的土地是否缴纳土地增值税？
问：某房地产开发公司准备建造一栋五层楼房，一层为商业用房，其余是普通标准住房，请问这种情况是否缴纳土地增值税？
答：根据《土地增值税暂行条例》的规定，对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应该分别核算其增值额；不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不享受税收优惠（即纳税人建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目20%的，免征土地增值税），应该全额征税。因此，对于这家房地产开发公司所建的五层楼房是否缴纳土地增值税，要看它是否能准确核算出其增值额，能够核算出增值额的，分别按政策该免的免；如果不能做到分别核算出其增值额的，则应该全额缴税。 |
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