金科地产集团股份有限公司关于会计政策变更的公告2011-12-30 21:20:08 巨潮资讯网证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2010-066 号
金科地产集团股份有限公司 关于会计政策变更的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 根据《企业会计准则第 28 号-会计政策、会计政策变更及差错更正》、《深 圳证券交易所信息披露业务备忘录第 28 号——会计政策及会计估计变更》等相 关规定，金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第七次 会议、第八届监事会第五次会议 2011 年 12 月 30 日审议通过了《关于会计政策 变更的议案》，现将相关情况公告如下： 一、本次会计政策变更的概况 1、会计政策变更日期 自本次董事会决议生效之日起。 2、会计政策变更原因 公司目前从事的主要经营业务除房地产开发外，还有部分自持物业出租和经 营，其中包括投资性房地产出租业务。由于公司所持投资性房地产主要为成熟商 业区的商业物业，物业价值增值较快，升值潜力较大且预计将会持续，因此在成 本计价模式下，账面净值随折旧和摊销而不断减少，无法体现投资性房地产的增 值部分，低估了公司价值，不利于投资者了解公司的真实情况。同时，新颁布的 《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》规定企业对投资性房地产的后续计量模 式可以选择采用成本模式，也可以选择采用公允价值模式。由成本模式转为公允 价值模式的，作为会计政策变更处理。 采用公允价值模式计量投资性房地产，有利于增强公司财务信息的真实性， 能够及时反映公司价值的变化，便于公司管理层及投资者及时了解公司真实财务 状况及经营成果，为其决策提供更有用的信息，符合全体股东的利益。 3、会计政策变更内容 本次会计政策变更前采用的会计政策：本公司对投资性房地产采用成本模式 进行后续计量，在预计可使用年限内按年限平均法计提折旧，预计使用年限为 20 年、预计净残值率为 5%。 本次会计政策变更后采用的会计政策：本公司对投资性房地产采用公允价值 模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地 产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当 期损益。 二、董事会关于会计政策变更合理性的说明 公司董事会认为：采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是目前国际通 行的成熟方法，可以更加真实客观的反映公司价值，有助于广大投资者更全面地 了解公司经营和资产情况。加之公司商业地产的市场定位，未来公司的商业地产 会逐年增加，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具备必要性。 公司目前投资性房地产项目位于重点城市的核心区域，有活跃的房地产交易 市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，采用公允价值对 投资性房地产进行后续计量具有可操作性。 同时，本次会计政策的变更符合《企业会计准则》等相关规则。 基于以上原因，公司董事会同意对公司的投资性房地产采用公允价值进行后 续计量。 三、审批程序 根据《深圳证券交易所信息披露业务备忘录第 28 号——会计政策及会计估 计变更》的规定，本次会计政策变更经公司第八届董事会第七次会议、第八届监 事会第五次会议审议通过，因本会计政策变更对公司 2011 年度的净利润、所有 者权益的影响均不会超过 50%，也不会导致公司本年度盈亏性质发生变化，故 不需要提交公司股东大会审批。 四、 本次会计政策变更对公司的影响 公司自董事会批准之日起采用公允价值计量投资性房地产，导致公司投资性 房地产项目，即重庆红星美凯龙广场等投资性房地产的账面价值自本次会计政策 变更日起按公允价值计量，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。根 据《企业会计准则第 28 号-会计政策、会计政策变更及差错更正》等相关规定， 本次会计政策需在 2009 年及 2010 年度可比报表中进行追溯调整。 1、对公司 2009 年度定期报告的影响： 经公司初步测算，采用公允价值计量投资性房地产后，将增加公司 2009 年 所有者权益约 5.9 亿元，其中留存收益约 5.9 亿元，约占公司 2009 年末所有者 权益（原金科集团与 ST 东源 2009 年度备考数）的 23%，且不会导致公司 2009 年度出现盈亏性质改变。 2、对公司 2010 年定期报告的影响： 经公司初步测算，采用公允价值计量投资性房地产后，将增加公司 2010 年 度净利润约 2.4 亿元，约占公司 2009 年度净利润（原金科集团与 ST 东源 2009 年度备考数）的 30%，且不会导致公司 2010 年度出现盈亏性质改变。 3、对公司 2011 年净利润的影响 经公司初步测算，采用公允价值计量投资性房地产后，预计 2011 年净利润 将增加约 0.9 亿元，占全年净利润的比例不会超过 20%，且不会导致公司 2011 年度出现盈亏性质改变。 4、相关说明 （1）上述影响情况仅为公司根据评估机构的初评结果所做的初步估算，实 际情况以正式评估结果以及经审计机构审计的 2011 年年度报告披露为准。 （2）本次会计政策变更对公司业绩的影响情况，不纳入公司新增股份吸收 合并原金科集团之重大资产重组中相关业绩承诺的计算范围。 五、 独立董事对本次会计政策变更的独立意见 公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是目前国际通行的计量方 法，能够客观、全面地反映公司投资性房地产的真实价值。公司目前投资性房地 产项目位于重点城市的核心区域，有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类 似房地产的市场价格及其他相关信息，具有可操作性。公司针对不同物业，采用 不同方法确定其公允价值，能够真实、客观地反映公司资产价值，维护了公司及 广大投资者的利益。本次会计政策的变更符合《企业会计准则》等国家相关法律 法规的规定和要求，董事会审议、表决程序符合《公司法》及《公司章程》的规 定，不存在损害公司利益及中小股东合法权益的情况，故同意公司采用公允价值 对投资性房地产进行后续计量。 六、监事会对本次会计政策变更的意见 公司对投资性房地产公司采用公允价值计量符合《企业会计准则》等相关规 定，能够真实、全面的反映公司所持有的投资性房地产价值，没有损害公司和全 体股东的利益，同意公司本次会计政策变更。 七、备查文件 1、公司第八届董事会第七次会议决议； 2、公司第八届监事会第五次会议决议； 3、独立董事关于第八届董事会第七次会议相关事项的独立意见。 特此公告 金科地产集团股份有限公司 董 事 会 |
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