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哪里有变化哪里就有机遇。“自贸区”申报被叫停，南沙的房地产市场即将面临调整。按照业内专家的分析，在接下来的第三季度，南沙的楼价会有较大幅度的下滑。政策的踩空对于南沙的楼盘而言是利空，但对于买家来说则并非全然是坏事。 在售降价盘价格颇为吸引 预料不及的政策落空使得现时南沙很多楼盘都不得不放下身段以各种方式降低售价来吸引买家光顾。记者发现，现时南沙在售的楼盘几乎都“脱装”，除了有楼盘直接降价外，特价单位、清货等方式都在市场中出现，甚至有楼盘价格已经去到了7字头。 越秀·滨海珺城直降至7字头 越秀·滨海珺城新推四期，带装修均价10500元/平方米，同时还有毛坯房可以选择。目前在售2-2栋、2-3栋、2-4栋，户型均为76平方米两房，93和114平方米三房单位。据了解，目前该项目推出7500元/平方米的毛坯房特惠价。 在今年3月，越秀·滨海珺城第三期产品推出的时候，户型也是相类似的88－154平方米的二房至四房产品。当时带精装的均价为11000元/平方米－13000元/平方米。值得关注的是三期首次开盘，当日的去化率就达到八成。也就是说，这个楼盘在市场上还是比较受买家欢迎的。而现在推出四期，尽管是去装修改成毛坯，但低至7字头的售价却仍然非常的诱人。 越秀滨海珺城位于环市大道旁，邻近地铁四号线南延线金隆站（在建），是南沙滨海花园的第四期组团，该组团共1104户，户型面积为87平方米两房、122~131平方米三房、146-165平方米四房带套房户型，使用率高达82%。 凯德新玥价格微降 凯德新玥是南沙较早启动降价的一个楼盘，该盘5月份首期开盘均价为8000元/平方米，6月中旬，推出一批特价单位，单价低至7200元。7月，凯德·新玥加推高层产品，户型涵盖76平方米二房，85-92平方米三房，118-139平方米四房，合计货量为217套。新推产品均为全南向，毛坯价7800元-8800元/平方米。 凯德新玥全新亮相的三套样板房为A6栋的01至03单元，分别为119、120平方米和140平方米的四房单位，三个户型均带有面积从7平方米至10平方米的入户花园，均为本项目一期的“楼王”单位。其中，01单元119平方米，采用现代经典的装修风格，户型方正实用，三面单边通风采光绝佳，书房及主卧单边设计，使客户尊享私密空间；02单元120平方米，采用中国文化“茶”元素演绎的现代中式风格装修，该户型南北通透，餐厅、客厅南向均与阳台相连通，通风采光绝佳，饱览小区园林美景；03单元140平方米，带有面积约10平方米的超大入户花园，户型功能区分区合理，动静分离，客厅与餐厅相连，南北通透，且外接大阳台，可览尽园林美景。 据了解，此次凯德·新玥推出的产品户型方面较为丰富，为购房者提供较多的选择。但有市场人士认为，这些产品户型使用率普遍偏低，部分户型房间面积较小。此外，凯德·新玥周边商业、公建等配套设施缺乏，距离市中心较远。 星河盛世售价下调2000元/平方米 星河盛世是星河集团在南沙中心1号作品，主打刚需户型，目前在售1-4号楼，均价12000元/平方米。5号和9号楼王已推出部分单位，户型为74平方米的2房、87-128平方米的三房以及143平方米的四房。据了解，该项目的售价已经由早前14000元/平方米下降至12000元/平方米。 广州星河盛世总占地近7万平方米，由9栋22-25层的高层电梯洋房组成，均采用N+1户型设计，多数户型带入户花园。社区采用围合式设计，人车分流，特色园林有泳池、泛会所等；项目自身有近15000平方米商业，将引进品牌连锁商超及特色品牌店。 星河盛世位于南沙的中心区域，在配套上是比较成熟的。据了解，该项目还将携手知名学府幼儿园，于社区内设置名校双语幼儿园，是南沙目前为止仅有的一所名校附属幼儿园。此外，该盘离四号线金洲地铁站有一定距离，步行约15分钟，车程约2-3分钟。 优山悦海降价千元 优山悦海预计7月加推的是B4和B5栋81-146平方米的二至四房单位，产品包括毛坯和精装房两种，均现楼发售，即买即可入住，现认筹有2万抵10万优惠。据了解，此次推出的是优山悦海最后一期洋房单位，毛坯均价9800元/平方米起，精装修11000元/平方米。而该项目一期在售同户型产品，带装修价12000元/平方米，相较之下至少降1000元/平方米。 优山悦海位于南沙天后宫旁，毗邻伶仃洋，高层洋房可望一线海景，景观非常宽阔，5分钟内能尽享南沙游艇会、南沙大酒店、南沙世贸中心大厦、天后宫、黄山鲁森林公园等生活配套。 新盘众多值得期待 除了在售的楼盘以外，南沙今年还将会有很多的新楼盘推出。在眼下的大背景下，不少准备推出的楼盘都开始下调吹风价。记者发现，这些项目推出的产品非常的丰富，除了刚需的两三房户型外，还包括有大面积的复式大户单位以及LOFT公寓产品。 星河山海湾吹风价下调 原先已经公开将在本月开盘的星河山海湾，目前仍未有具体开盘的时间表，不过在失去自贸区利好消息后，该盘的姿态也有所降低，吹风价也比此前下调了两三千元/平方米。 据了解，星河山海湾是星河集团在广州的第三个项目，项目大打“环境牌”，三面环山一面环海，是其独特的亮点。而紧靠南沙天后宫、蒲州花园以及黄山鲁国家森林公园，则使其空气宜人，环境优越。教育配套也是星河山海湾受到关注原因之一。据了解，星河山海湾项目毗邻国际贵族学校英东中学，该校是全广东唯一开办剑桥国际课程的中学。此外，项目将引进省级名校华师附属小学、幼儿园，预计明年年中将建成。项目处于南沙区域发展的核心地段之一，项目毗邻南沙客运港，可以直达香港中港城。同时地铁4号线与15号线的交汇站点也将建在项目外不远处。 按照原先的计划，星河山海湾一期洋房预计7月开盘出售，产品包括78-174平方米的刚需二房至五房单位，有多个N+1创意户型，以及229平方米复式大户单位，现参与团购可享受1万抵5万优惠。 南沙金茂湾10月开盘 南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的第一个大型综合项目。据了解，金茂湾项目于7月12日启动全城巡展。该项目有望最快9月开放示范区。预计10月开盘首推西区loft公寓和金街商铺和东区住宅。 南沙金茂湾项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，总用地24.3万平方米，总建筑面积80万平方米，为商住综合体类产品。南沙金茂湾规划为半围合式的社区，一期规划街区商业，loft公寓，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景公寓，三期规划东南区150米超高五星级顶级酒店。小区有广州外国语附属幼儿园、5万平方米社区风情商业街区，文化服务中心，生鲜超市、文化室、老人服务站、社区居委会、社区卫生站、商业服务设施等生活配套。 此外，方兴地产相关负责人透露，未来中化华南总部更将进驻南沙金茂湾，作为其位于华南区域发展的基地，届时，更多500强等巨头企业也将进驻。 中盈·一海里吹风价7字头 中盈·一海里地处南沙明珠湾城市CBD核心区域，紧靠地铁四号线南延线塘坑站，项目一期洋房预计于2014年9月开售，户型包括75平方米两房，85平方米小三房，95平方米大三房以及125平方米四房，目前项目团购可享1万抵96折优惠。 据项目负责人介绍，中盈？一海里顾名思义离海边仅一海里，6层以上都可以欣赏壮阔的海景。此外项目坐享千亿级市政配套，万达广场在旁，儿童公园在侧，同时享受南沙中心医院（三甲医院）等重点医疗资源。省一级小学南沙中心小学、南沙一中初中部均位于项目附近。 在交通上，中盈·一海里离地铁4号线延长线塘坑站不到500米，45分钟即可直达天河。 中盈·一海里作为南沙全新楼盘主打刚需产品，户型为75平方米两房，85平方米小三房，95平方米大三房以及125平方米四房。目前吹风价仅7字头。 |
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