婚后用一方婚前财产购买的房屋是夫妻共同财产吗？

【小案例】

【争议观点】

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对于本案中林某结婚后用婚前房屋卖掉的钱买新房，并登记在夫妻双方名下的房屋是否属于夫妻共同财产，主要有两种观点：

第一种观点认为,该套房屋虽然是林某用卖掉婚前个人房屋的钱购买的，但林某自愿将婚后所买房屋登记在夫妻双方名下，视为对自己婚前财产的处分。而不动产权属以登记为准，所以该房屋为夫妻共同财产，张某有权进行分割。

第二种观点认为，林某婚前的房屋属其婚前个人财产，林某用该房屋卖掉的钱款购房只是个人财产的形式发生了改变，即使该房屋登记在双方名下，也不会改变个人财产的根本性质，故该房屋仍应属林某个人财产。

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— 【小编观点】—

小编同意第一种观点。

在本案中，林某用卖掉婚前房屋的钱购买了新房，登记在双方名下，构成婚内的赠与。根据《物权法》第十六条、第十七条的规定，不动产以登记为准，该房屋应属于林某与张某共同所有。

但是离婚时需要注意的是，如果双方对于该房屋份额有明确约定的按照约定处理；没有约定的由夫妻双方进行协商，协商不成的，则由人民法院依法进行判决。但房子加名了，分割时并不一定就能获得一半，法官一般会综合考虑夫妻双方对房产的贡献、离婚时一方有没有过错等因素进行适当的调整。

【案例延伸】

如果本案中，林某用卖房的钱新买的房屋只登记在自己名下，房屋归属情况是怎样？

根据《婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即林某婚前所有房屋应属其个人财产。

《婚姻法司法解释一》第19条又规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

如果林某与张某没有其他约定，林某和张某结婚后，林某新买的房子不因形式改变而转化为夫妻共同财产。但林某需要证明购买新房的钱全部是卖掉婚前房屋的钱。如果不能证明，产生财产混同，该房屋即使只登记在林某名下也应为夫妻共同财产。

END