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从国内房地产开发企业到普通的投资者，中国资本正兴起一轮投资海外房地产热潮，战场开始由国内市场转战海外市场。瞄准海外房地产市场的人群中，不乏我们熟知的公众人物。
许多国内港台演艺圈的明星都在海外拥有自己的房产，在“不差钱”的明星群体中并不乏一些投资上的好手，他们怀揣着大笔的金钱，倾向于相对较为灵活的投资方式，其中最受欢迎的，便非房地产莫属了。今天让我们来纵览明星们的海外房产。 1 明星们都投资了哪些海外房产？ 很多明星及富豪都在国外置有房产，成为了出国买房的“带头”人物，似乎没在国外买房，都不好意思在他们的朋友圈里混。  汤唯：投资韩国买地建房 女星汤唯2012年7月花13.5亿韩元（约800万人民币）在韩国京畿道城南市盆唐区买入一幅块486平方米地盖别墅。 韩国盆唐当地的一名地产行业工作人员透露，汤唯购买的这块地有很好的升值前景，近几年有不少明星和富豪都选择在此购地盖别墅，汤唯这块地购买后仅4个月就已经升值了近1亿韩元（约60万人民币）。  范冰冰：房产投资加拿大 范冰冰第一次小试牛刀看中的是一套位于加拿大列治文市的有百年房龄的老房子，与老夫妇达成协议——首付2万，在随后的两年内的前23个月每月付1万，最后一个月付5万。
随后，范冰冰开始思考“买了就卖”只是一种投机行为，就算有差价，也只在10%左右。于是她将老房子进行了装修改造，开了一家名叫“加州旅馆“的SingleHouse家庭旅馆，为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。
后来她又将大部分的收入投到了加拿大，先后在麦基尔大学、滑铁卢大学、麦马斯特大学、皇后大学、西安大略大学、卑诗大学和阿尔伯塔大学校区周边，置下了自己的产业，开设了冰冰小栈的各高校分店。  王健林：英国投资“富人街”豪宅 15年底曾出国一篇英国媒体报道，称中国首富、地产大亨王健林以8000万英镑（约合6.7亿元人民币）的价格买下了位于伦敦“富人街”的一座豪宅。当时王健林在接受媒体访问时称，“买伦敦的地块和北京相比便宜多了！”
而后，这座豪宅也不断升值，为王健林带来了丰厚的增值利润。 此外，还有众多明星投资海外房产，下面的图表，列举了一些国内富豪和名人们出国买房的情况。   而最近，英国前首相Tony Blair被媒体曝光，和妻子Cherie一起，新注册了一家房地产投资公司，也成为了“职业”房产投资者。 妻子Cherie曾于2014年买下了曼彻斯特一个垃圾场附近的10套公寓，总价65万英镑；之后又在曼彻斯特郊区Stockport投资130万英镑买下14套公寓；之后又继续在Stockport和曼彻斯特分别投资了3套和4套公寓......
可见，Blair一家对于英格兰西北部，特别是曼彻斯特及其附近的房地产市场非常有信心！曾经叱咤风云的政坛一哥布莱尔，都选择亲自涉足投资房产，足见房产的无限魅力。 2 跟着名人的投资思路来赚钱！ 从列表看，国内顶级富豪、影视明星、大导演、体育界人士们，是海外买房的急先锋。他们买房主要有以下几个特点： 1 经济发达的城市和富人区：主要集中在英国、美国、澳大利亚、法国、新加坡等几个国家。而曼特斯彻、伦敦、洛杉矶、这些城市是中国名人们购房的最爱。 2 目的分为三类：移民与家庭自住（如李连杰、刘烨、姚明等）、身份象征（如王健林，其在英国的豪宅位于全球顶级富豪云集的肯辛顿花园街）、投资型（如成龙）。 3 钟爱保值升值：并非有钱就可以任性，这些人的投资都是经过深思熟虑的，那些保值升值的房子是他们的首选。 而现在很多人不敢将眼光放眼海外，无非是三大原因，觉得房价贵＋税收重＋贷款难，但很少有人去研究，到底是不是这样的？以如今房产投资大热的英国为例，以下三点足够让你清楚到底值不值得。 门槛低 收益稳 英国房价高是趋势，在房价持续上涨的市场中，投资风险会随着房价的上涨而降低。所以在英国做房产投资不仅风险低，而且收益稳定。 房产税收低税率 根据往年英国的税收信息得出一个数据：英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。 银行贷款不费力 中国的房产投资者在英国买房的时候，可以通过银行贷款来购买，甚至有些银行不需要投资者在英国有海外帐户，或者居住地证明。目前有许多外资银行都推出利好消息，比如协助中国客户开好英国的账户等。 3 英国那么大，具体哪个城市最具投资价值？ 要说英国哪些城市的房产最适合投资？ 从这些数据中就可以窥视一二。  这其中最具投资价值的要数曼特斯彻了！曼特斯彻的投资可谓是超过伦敦拔得头筹，这与其独特的地理位置不无关系，它算是英国最有发展前景的城市之一。 除了最重要的交通枢纽、英国第二大金融中心、创意产业集散地、汇集众多大型企业、年轻人的理想定居地、教育之城外，更是全英长期经济振兴计划的焦点。
一座极具潜力和处于上升期的城市已经具备天时地利的优良条件，那么在这个城市中寻觅一个值得投资的项目，更是考验投资人眼光的关键。  曼彻斯特--英国地产市场投资收益冠军城市 而在曼城首先要提的就是尚选地产集团 Select Property Group。尚选地产作为英国曼彻斯特最大的房地产开发商，成立于2004年，拥有10亿英镑国际房产开发投资组合，来自117个国家的投资者，提供全球房产开发、销售、管理等一站式服务，至今已在中国先后登陆上海、北京，分别设立办公室。  4 两大金牌项目推荐 维塔学舍南安普顿波茨伍德项目 南安普顿是一个港口城市，具有两所知名高校南安普顿大学和南安普顿索伦特大学，在校学生超过40000人。这是维塔学舍推出的第15个住宅项目，在过去的三年中，维塔学舍的项目为投资人带来了超过1900万英镑租金的回报，屡屡荣获各种大奖。  南安普顿的学生非常钟爱维塔学舍，项目可保证5年最低6.5%的租金回报，还不算额外资本增值。维塔学舍在当地是最好的学生公寓之一，位置优越，品牌口碑也不错，重要的是他的投资金额起点更低，人民币114万。
而伦敦公寓均价900万人民币，租金收益率仅为4%，相比起来，这算是一个比较大的优势，毕竟对很多人来说，投资压力小，投资回报却更高一些是更好的选择。  曼彻斯特的华庭悦城江景公寓 还有另一个大热的项目就是尚选地产集团在曼城开发的华庭悦城江景公寓，是专门为租而建的高级公寓，总共35层，318间房间。针对租而不买的千禧一代，提供了非常优秀体验的居住环境。  比如设计了大量公用的休闲娱乐空间，是一般公寓的五倍以上，休闲咖啡、健身房应有尽有，加上现代科技的大量应用，居住体验非常超乎寻常。在内部装修上也采用了高标准的要求，家居卫浴的设计都非常精心，这也使得整个项目实现了100%的出租率，高于行业25%的租金和高于行业50%的续租，是非常优秀的高端白领住宅公寓项目，此项目的亮点是可投资可自住。 目前以一居室为例，投资金额只有275000英镑（约245万人民币），租金回报每年可达16500英镑（约15万人民币），已经超过了6%，回报非常稳定，而且每年还有增长，值得考虑。 这个项目拥有250年产权，首付仅需40万人民币。可住可租，从开发到管理一站式服务。除了资本增值，还保证两年最低净租金收益率6%，是英国最稳定最抢手的投资资产之一。 看完这些你或许还会有所质疑，既然这两个项目这么好，那投资之后具体收益是多少？以尚选地产集团中东及亚太区执行总裁Adam Price的亲身投资经历为例，告诉你选中一个好项目回报多么丰厚！ Adam于2005年加入尚选地产集团担任投资顾问，凭借优秀业绩迅速晋升，2008年调任迪拜销售总监，2011年被任命为中东地区销售总监。他在2013年购买了两套维塔学舍，其中一处当时售价7.65万英镑，2016年抛出时价值12万英镑，算上租金收益，他从这项投资中赚了5.7万英镑，约50万人民币，相当于三年间获得75%的投资回报率。 3年，75%，50万人民币！ 这些数字以及Adam个人的投资经历充分证明了这几个项目的投资价值，好项目+好的投资顾问，不得不说是代表了一个靠谱的房产投资公司！因为虽然投资房产有这么多的好处，但是还是要提醒您，最重要的还是要选择好的房产公司进行购买，这样不仅安全，它还会给你提供很多的优惠政策。 |
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