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92、 天棚：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。 93、 晒台：又称露台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。 94、 阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设 施。 95、 阳台的分类：封闭式阳台和半封闭式阳台。 96、 封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。 97、 半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。 98、 楼梯：是指房屋层之间供垂直交通用的通道， 99、 室外楼梯：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。 100、 屋顶楼梯间：指突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安 全出口用的用房。 101、 屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。 102、 设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。 103、 功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。 104、 连廊：连接两幢房屋的走廊。 105、 连楼：连接两幢房屋的楼房。 106、 过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。 107、 架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。 108、 围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如 墙、栏杆等。 109、 基地面积：一个小区总的占地面积。 110、 间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。 111、 间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。 112、 日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。 113、 结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。 114、 公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所 占面积总和。 115、 公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。 116、 套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。 117、 套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。 118、 套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。 119、 套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等 净面积的总和。 120、 套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。 121、 套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按 水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 122、 套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。 123、 阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计 算建筑面积。 124、 公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共 同使用，不可分割的建筑面积。 125、 容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 126、 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 127、 人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。 128、 平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。 129、 使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。 130、 居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。 131、 绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积 的总和占居住区用地总面积的比率。 132、 公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用 地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。 133、 哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪 池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。 134、 绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。 135、 绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。 136、 得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。 137、 公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能 源消耗。 138、 公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。 139、 规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。 140、 单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式； 141、 居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。 142、 一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。 143、 房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。 144、 面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。 145、 房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。 146、 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 147、 普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。 148、 准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的 房屋。 149、 居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 150、 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 151、 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。 152、 商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 153、 综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 154、 商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居 住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。 155、 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。 156、 联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。 157、 双拼别墅：二户连体的别墅。 158、 独栋别墅：单楼独栋的别墅。 159、 跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房 可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。 160、 跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和 辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 161、 复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个 夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。 162、 错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。 163、 SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。 164、 共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。 165、 半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 166、 地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 167、 商品房验收合格：指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。 168、 商品房综合验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。 169、 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。 170、 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。 171、 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。 172、 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。 173、 墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重 构件。 174、 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。 175、 停车场面积计算：停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米 计算。 176、 商品房销售面积（套建筑面积）：套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 177、 商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书 范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。 178、 契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征 收的一次性税收。 179、 公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 180、 公共维修基金的交纳人：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。
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