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最近一段时间，老赵碰见笔者就问：“最近房价跌了吗？” 每次笔者都是告诉老赵最近房价还是保持在前期的水平，有些好点的房子不降反升，而且供不应求。 其实在老百姓的心目中，都衡量过……打听过……有些楼盘的房子质量过得硬，地段好，从来都不怕市场的冲击，客户似乎都有同抢一房的趋势；有些楼房的价格低，品质也不怎么高，遇到的情况则相反，门庭冷落，无人问津…… 人都会慢慢地学着精明。没有哪个是傻瓜……同样价钱的房子，需要看的是质量、品牌与服务。优秀的品牌一直是与质量和服务有密不可分的关系。当然也不可能采取降价的方式卖出去…… 最近，特别是三四线城市的房价是不会降下来的，为什么呢？给你罗列几条，看看有没有道理： 第一，刚需不希望降价。现在不是很多新闻当中都报道日光盘吧，而且还有学校、医院旁边的楼盘供不应求，购房者只需要买个有，不在乎房价是多少，毕竟很多老百姓还是很有钱的，刚性需求绝不会降价销售的。 第二，家文化不希望降价。在中国人的观念里，没有一套属于自己的房子，都没有一个完整的家。结婚需要房子，要不然过不了丈母娘的关；孩子上学需要房子，没有房子享受不了优质的教育资源……有套房子是有面子的事，即使贷款买的也行。 第三，人性不希望降价。在很多中国人的骨子里都有跟风、占小便宜等等人性弱点，房子降价了肯定是不会买的，房子一涨拼命地买，再加上给你点小恩小惠的，你就冲动地买上了。你说开发商不就抓住了人性在做文章吗？ 第四，邻居不希望降价。无论是哪个楼盘，一旦降价，前期已付款的业主就会来找开发商，不是退款就是退房，甚至还有过激行为……哪个开发商都明白，即使想降价，但是降价这种事是绝对不做的，谁想给自己找麻烦。 第五，开发商不希望降价。目前，房地产开发的成本其实是并没有下降的。人工费、材料费、土地……都没有与过去发生很大的变化……人都是趋利的，没有哪个开发商亏本卖给你的，因为他们不都是慈善家。 第六，政府不希望降价。很多的场合，官员说房价需要控制，但对于整个国家而言，房地产是国家第一支柱产业，上下游的产业链很长，不仅仅影响着经济增长，更能解决人们的就业吃饭的问题，你说，降是好事吗？ 第七，银行不希望降价。哪个房地产开发商不从银行贷款，很多时候，开发商建起来的房子就已经抵押给银行了，如果降低的话，银行就会亏本，因此作为银行，肯定是希望资金回笼越早越好，才能真正做到互利共赢。 第八，投资者不希望降价。在经济下行压力加大的形势下，无论是投资实体经济，还是投资资金市场，风险都是难以驾驭的。从目前情况下，投资楼市应该说还是一种比较有控的，因此不管是投资还是投机，都会撑着，不会降的。 老赵，看了上面的几条，下次还会问我“房价跌了吗？”笔者建议，根据自己的需求，找个适合自己的房子，还是赶紧买了吧！  |
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