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导读 6月2日，网传许久的调控政策终于落地！那么，调控之后，徐州的房子真的会比较好买吗？今天，房产君就当下市场情况和以往经验为大家整理了各大区域买房困难指数。 东区 买房困难指数：★★★★★ 1 价格：普遍进入万元时代 最近一次开盘：美的工润明湖，5月27日获预售28日开盘，加推房源为精装交付高层，开盘均价9800元/㎡，实际部分房源过万也是可以想象到的，推出房源全部售罄。 再看云龙区的，最近的一次开盘楼盘为绿地工润和平壹号，5月22日52#楼开盘，价格10000-11500元/㎡；5月18日华润橡树湾C4、C7#楼开盘，户型面积98㎡、120㎡，价格11000-12000元/㎡。 目前东区除了部分开发区房源，房价过万已是寻常。曾经的刚需聚集地一跃成为富豪集中区，也仅仅半年多的时间。16年后半年的房价上涨之风也可以说就是从东区吹起。 在之前房产君统计的新晋万元盘中，7盘中云龙区以4盘居首，随着一次次开盘加推，这些热盘一步步地跻身“ 万元”盘行列中。
注：表中房价数据截止至5月20日 2 库存：在售9盘，大半待加推 据统计，如今东区尚可以期待的主力在售楼盘（处于在售状态）仅有8盘，而在这8盘当中有大半楼盘是待加推状态。
此外，另有30克拉、东方锦城、万科翡翠之光、及保利合景项目4个纯新盘值得期待，但就这4个楼盘的体量来看，想要在短时间内解决东区“房荒”的局面，可能性较小。在这四个项目中，除保利合景项目目前暂无信息之外，万科翡翠之光、30克拉和东方锦城目前均在预约阶段，而30克拉和东方锦城预计近期将会首开。 3 买到房可能性：无法预计 美的工润明湖开盘推出166套房源，全部售罄。此外东区其他楼盘认筹客户具体数据也虽未得知，但是从开盘现场客户看，一房难求为常态。正常情况下，买到房的可能性较低，在徐州属于相当不好买的区域。 4 发展潜力：基本发展成熟 如今的东区在交通、商业、医疗等各方面发展都已发生了大变化！随着宜家进驻、高铁扩容、城东大道高架即将开工、市中医院分院规划等利好信息的释放让这里成为了买房大军的向往之地。 南区 买房困难指数：★★★ 1 价格：或将迎来暴涨，破万盘即将诞生 最新一次开盘：5月24日铜山万达SOHO1#楼公寓开盘，均价7800元/㎡，公寓精装。这个价位实际不算高。除公寓外，高层项目最近开盘的项目为国基逸境，5月13日推出D12#电梯洋房，均价11000-12000元/㎡。枫林天下康城4月29日首开，推出12、13#楼，均价7500元/㎡，售罄。 目前由于南区源数量少，比较范围小，目前主力房源集中在大学路及食品城板块，而另随着欣欣路土拍的影响，或许部分楼盘也将水涨船高。就房产君了解到的欣欣路地块附近楼盘，恒大滨河左岸及花语城价格已较之前有较大涨幅，其中花语城下批推出房源或将破万。此外绿地理想城二期房源据悉价格也在万元左右。 2 库存：10盘高热，8成待推 据统计，南区（这里指泉山南及铜山区大部分地区）目前关注度较高的房源主要是表中所列，近10盘左右，其中8盘为待推状态，实际在售房源寥寥。
虽然目前来看南区实际在售房源不多，但纯新盘项目较多，且储备力量较为“雄厚”，总结一句就是“地多 需等！”
融创-铜山区华山路东地块 先有1月初集中签约的6个项目，再是2月绿地竞得的孟庄两宗地块，4月中梁竞获铜山银山路地块、中骏置业收购江苏徐州铜山两宗土地首进徐州，5月底欣欣路地块、融创拍得铜山区华山路东......城南的土地储备和房企入驻情况势头良好，值得期待。 3 买到房的可能性：最高近5:1？！ 枫林天下康城首开共182套房源，宣传为“首开千人抢房 2小时售罄”这场面.....“杯水车薪”！首开近5:1的比例，在一定程度上或许也足以反映出徐州楼市的火热和刚需置业的急迫性。 4 发展潜力：配套发展成熟 交通：地铁3号线、地铁4号线（规划中） 学校：矿大、江苏师大、九州学院、建筑学院、郑集中学、铜山实验小学、徐州市大学路学校、矿大附中、矿大附小、三十四中、二十八中、少华街小学御景湾分校、铜山中学、管道中学、徐州工程学院... 医院：第一人民医院（在建）、铜山中医院、四院、中医院、矿大医院、管道医院... 商业体：矿大、铜山万达、三胞广场、荣盛未来广场（建设中）、中川万达（待建） 西区 买房困难指数：★★★ 1 价格：当下价格洼地，多个≥万元盘将至 如果把万科未来城归属于西区的话，那么它就可以算是西区最近开盘项目了。万科未来城5月18日开盘，524套房源已全部售空，小高层均价在9000元/㎡，洋房均价在12000元/㎡。 此外，也因受土拍的影响，其他项目房源预计也会再调价。
网友热议土拍后某楼盘首开售价 2 库存：新项目补血，房源相对充足
实际来说，西区整体房源仍属于较充沛区域。海尔目前高层收官，洋房待推但二期已在建中，万科翡翠天地二期预计6月底或7月初推出，另外翡翠天御项目开盘时间预计为8、9月份。最近的开盘项目或许就是中梁香缇公馆了。 除部分新盘外，西区入驻的新项目地块同样为该区坚实的后备力量。 附上较火的网传一图，供大家体会：
中海、中船、融创项目地块信息一览 3 买到房的可能性：无法预估 万科未来城5月18日开盘，524套房源已全部售空，目前来看即将开盘或许会是中梁香缇公馆或是万科未来城的加推。如果是偏刚需的话，建议考虑中梁，但是首开势必人多，但愿首开的一千余套房源可起到一定解渴作用。 4 发展潜力：崛起发展期 交通：地铁一号线 学校：生物工程学院、矿山路小学、少华街小学、辅仁中学 医院：矿山医院、火花医院、市六院 商业体：人民广场商圈、荣盛广场 北区 买房困难指数：★★★ 1 价格：刚需，相对低价 ①.书香华府5月27日推出的8#楼，共计260套房源，开盘价格8500-10500元/㎡。 ②.港利上城国际5月21日加推了3#、17#、29#，洋房价格7400-7900元/㎡，高层价格6600-6700元/㎡，小高层7500-8000元/㎡。 2 库存：刚需盘数量递减，新盘储备不足
目前北区房源来说，算得上刚需的就是港利上城国际、苏宁悦城及鱼先生的社区了，项目位置较偏远，但价格合适。不过就目前来看，房源数量和新盘及新地块不算多，即使有张小楼地块和恩华地块的补血仍相对紧张，再者土拍的高溢价也或将区域的房价再拉高。 3 买到房的可能性：相对容易 就最近北区个别项目的开盘情况来看，实际并不是太火，甚至有富余，如港利和书香华府等。但是也或与项目定价或其他原因有关。如果想置业北区的话，做足准备的话个人觉得相对容易些。 4 发展潜力：相对缺乏 交通：地铁二号线 学校：民主路小学、启东中学分校、徐州市一中分校、郑集中学实验学校（双学区待建中） 医院：徐矿集团总医院义安分院、江苏省人民医院 商业体：鼓楼万达（网传待建） 新城区 买房困难指数：★★★★ 新城区的话，总体房源情况较为紧张，随着中锐高层的收官、永泰的开盘，区域内可以选择的房源较少。对于意向此区域的购房者来说，目前来看难度较大。
此外，新城区新挂的2017-15号迎宾大道北商聚路西地块及2017-16号华山路东纬十六南地块将于本月下旬竞拍，预计后半年或明年上半年区域内有新项目推出。 新城区2017-15及2017-16号地块档案 一房一价，仅供参考，具体以开发商公布为准 —— 完 —— |
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