房产买卖过程中不只有一个“成交价”,还涉及到“网签价”、“评估价”、“过户指导价”等。到底什么是网签价、评估价、过户指导价,这些“价”的含义你都了解吗?这些“价”直接关系到你的缴税数额和贷款额度。
一、什么是网签价?
不管是买新房还是二手房,都会碰到这个环节,网上签约,简称,网签。这个环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。 “网签价”是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。网签价是缴税的基数,通常比实际成交价低,但不能低于最低过户指导价。 二、什么是过户指导价?
“过户指导价”是由当地地税部门规定,一般不公布,如果去地税窗口查询,可以查询到大概区间,但没有确切数值,不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格,个人一般很难查到。 三、什么是评估价?
“评估价”是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计,它以市场交易价格为基础。同一宗房地产利用不同的评估方法,可能得出不同的评估价格。 房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种,二手房交易中,评估价一般是房屋成交价的7-8成。 网签价是缴税的基数,通常比实际成交价低,但不能低于最低过户指导价。评估价决定了你能贷多少钱,通常要低于成交价。
资料来源:链家网综合整理 - End - |
|