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昨天写的文章，关于买房后签完购房合同，备案完成后，需要做的一项重要登记，就是预告登记。许多朋友私信小编，这项登记是否必须要做，该如何登记，在这里我在做进一步的解释。 首先说一下，预告登记不同于不动产登记，他是在购买期房之后，无法办理不动产登记的情况下，做的一项效力基本等同与不动产登记的一项重要登记。目前这项登记大部分城市都早已开展，但是许多开发商没有提醒购房者办理。 大家都知道，买房后，不论一手房还是二手房，都要及时办理不动产证，这样房子就是自己的了，在许多情况，不能立即办理不动产登记的情况下，就要先做预告登记，为什么要做预告登记？在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。 为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，为了制约出卖人把已出售的住房再次出售或者进行抵押，对于买受人而言，如果想要更好地保障自己的债权，买房必须办理预告登记。 可以说，预告登记最大程度的保障了购房者的权益。那么这项登记该如何办理呢？ 一、预告登记需在购房者与开发商签订购房合同时，在合同中明确约定预告登记。 二、购房者自己或者跟开发商一起去当地房管部门申请预告登记，审核合格后，记载于登记薄，购房者缴纳预告登记费。 三、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料。 四、预告登记也是有期限的：预告登记不同于不动产登记，所以等到可以办理不动产登记时，立即办理不动产登记，因为预告登记，在可以办理不动产登记三个月后，自动失效。 当然，不论贷款买房，还是全款买房，预告登记都是可以申请办理的。不过对于许多信用良好的开发商，或者买的现房，也完全可以不用做预告登记。对于预告登记，你们是否经历过这样的事情，或者有什么更好的见解，不妨拿出来跟大家分享一下。 |
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