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很多朋友可能会说现在房子都买不到了还挑什么户型，千万别忽略户型的重要性，你要想想很多年你都要生活在那个方方正正的屋子里。 如果不小心选了一个糟糕的户型，那窝心的事情就多了去了，我相信很多已经买过房子的人会深有感触，所以在你还有选择的时候千万别放弃。 什么才是好户型？一套房子的最关键的要素是什么？第一是地点。第二就是户型！户型挑选的黄金法则，今天教大家一眼挑出好户型！  一、看整体轮廓 优质户型： 1.方正户型 着重点：实际可利用的空间多不多，关键就看整体轮廓合不合理。  户型方方正正，有利于采光通风和空间的利用，基本合理。 劣质户型： 1.刀把型户型  这户型特点：1）.过道太长浪费面积，但可以弥补。2）.但风水上寓意着“凶宅”不适合居住 2.手枪型户型  这户型特点：1）.过道太长，拐角采光死角。2）.卧室面积不足，容易压抑。 3.锯齿型户型  这户型特点：1）.拐角多，易造成磕碰。2）.装修难度大，空间利用率低。 二、看窗户 主要看窗户的朝向和通透性，窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度 偏向正南的不一定最好，偏东偏西都可以，东南方向更好，常年不闷不燥。  优质户型：  窗户朝向为相邻两侧的西面、南面，通透性适中 劣质户型：  窗户开着北侧最差，只有北风入户，光照完全被挡在门外。另外，厨卫有独立窗户的最好，采光强，住久才不会压抑。 三、看动区和静区分布 户型空间可以分为两个区域：动区和静区。动区活动频繁，包括客厅，餐厅，厨房等；静区主要供休息，包括卧室、书房，卫生间等。 首先看动区活动路线是否合理 优质户型：  动区和静区的走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。但次卧去卫生间经过大门，稍有欠缺 劣质户型：  动静区域交叉明显。冲主卧和次卧到卫生间都需要经过公共区域，彼此容易受到打扰。 再看静区是否满足私密性 优质户型：  从方位上看，两个卧室的隐蔽性都比较好，客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面、不足之处是去卫生间还是会经过主卧。 劣质户型： 两个卧室都唔私密性可言，主卧可从门厅、餐厅看见，次卧可言从餐厅看见，卫生间正对餐厅，家里来客人时卫生间动静能听的一清二楚，没私密性。 考虑其他细节 看墙体性质 1.墙体是否能拆动，觉得了后期加装改造力度和灵活性。 2.一般来说外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可言根据需要拆改，进线空间的划分。 A和B两个户型，可言看出B室内几乎都是承重墙，空间基本上是固定的不能拆动的了。而A室内大部分是非承重墙，可言灵活改动。因此A户型比较好。 看户型实际尺寸 户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉，地产商就以此来忽悠户主。这时记得问地产商要求看户型的实际尺寸，才是最实际的。 看平面楼层图 除了室内、室外环境也影响这居住适宜度。如： 1.窗户的外侧：看窗户外侧是否是走道或天井，如果是，会影响居住者的安宁。 2.室外的公摊：包括电梯和走道面积是多少，艺算清楚。 3.电梯的位置：是否利门口很近，可能会有多余的人口走动，引起噪音。 |
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