今天（2018年5月11日），期待已久的东湖区和西湖区两块宗地终于迎来了土地拍卖！西湖区地块DAAJ2018009和东湖区地块DAAJ2018008分别被南昌茂泰房地产开发有限公司和江西金投实业开发有限公司拿下，楼面价分别为11038.6元/㎡和10756.3元/㎡，均已破万。据悉，茂泰房地产开发有限公司是属于新力赣西公司的，楼面价已经完全接近限价12500元/㎡，足以见得新力对朝阳未来的一片看好。而江西金投实业开发有限公司为江西金控集团有限公司，是国企背景。
我们来看看这两块地的具体情况。
1、地块DAAJ2018009
地块位置：西湖区水厂路以北、万店路以西（控规CY203-C06地块）
这块地的位置如图，就在国贸天峯隔壁，而国贸天峯也是今年备受关注的一个高端楼盘。旁边是目前炙手可热的立德朝阳中学，寸土寸金来形容并不过分。
据悉，此次参加土地竞拍的一共23家，新力、金地、绿都、国贸、奥克斯、中海、雅居乐、金科、中铁建、招商、旭辉、电建、中梁、力高、联发、美的、江西旅游集团、弘阳、深圳特发、煌上煌、金投等大大小小的开发商都将眼光聚焦到此地块，经过482轮竞价，将近4个小时的时间，最后半小时一万一万的加价，终于收入新力的囊中！
（地块现场图）
地块要求：
1、宗地内尚有4根电线杆位于红线范围1米左右，因水厂路施工导致暂时无法下穿迁移，但不影响项目开发建设，待水厂路施工完成后由西湖区政府将电线杆移除，未移除所产生的后果由西湖区政府自行承担。宗地内4根电线杆的位置和规划退距要求详见规划设计条件及“示意图”。竞买人报名参与竞买后视作对4根电线杆的现状无异议，不得以此为由欠缴土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。
2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/㎡。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。
3、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。
4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发[2017]67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规[2018]1号)的相关规定执行。
482轮竞价，楼面价11038.6元/㎡，溢价率高达112.75%！厉害了，我的大朝阳！
之前，我们发布的南昌各区域的均价来看，朝阳目前的均价已经达到了18000。如果说，在没有土地没有限价的情况下，11038.6元的楼面价对朝阳来说，可以说是在预料之中，毕竟历史总是惊人的相似。
2017年5月11日，大名城以楼面价13819.76元/㎡拿下了朝阳一宗地块。如今刚好时隔一年，大名城至今仍没有什么动静，我们去了一趟大名城的办公室，营销团队还没有进驻。
而如今，在限价12500元/㎡的情况下，新力竟然有如此魄力用接近限价的楼面价拍下此宗地块，是否可以说明新力对朝阳有着极大的信心。我们是否可以猜测一下，新力或将在朝阳建设另一个“新力洲悦”呢？不然我想不出，除了建豪宅，怎么能挣回这么高的楼面价。
如此一来，加上这块宗地，大名城、华侨城万科、国贸天峯、众鑫地产（限价18500元）等等项目的接连面世，几乎可以预计朝阳房价2万+妥妥地稳了！真不是我鼓吹房价，而是开发商在拍地时忍不住加价。
2、地块DAAJ2018008
地块位置：东湖区中大路以东、安山路以南（青山湖西岸11号地块）
（地块现场图）
地块要求：
1、地块内陆上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理，地块内的余土由竞得人自行清运并承担相关费用。
2、竞得人（受让人）须在地块配建3076平米办公用房，其中：集中配建2000平米办公用房以2192.64元/㎡价格出售给省手工业联社；集中配建1076平米办公用房用于安置市政工程管理处，鉴于原办公点土地为划拨土地，市政工程管理处应依法依规补缴土地出让金。
3、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14300元/㎡。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。
4、宗地的商品住宅（简称“三限房”）自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让，三限房管理具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发﹝2017﹞67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规﹝2018﹞1号）的相关规定执行。
从地图上我们可以看出这宗地块位于青山湖西岸，毗邻地铁四号线，附近在售楼盘分别有中海寰宇天下、力高澜湖国际、融创青山湖壹号，目前带装修售价也达到了18000元/㎡。
此次，江西金投实业有限公司经过5个多小时的竞价，最终以楼面价10756.3元/㎡拿下此宗地块，成为东湖区继融创青山湖壹号（2016年楼面价高达11148元/㎡），足以见得各房企征服青山湖岸的决心。
今天，虽然就两宗地块进行拍卖，但相信这将是2018年土拍历史上浓墨重彩的一笔，毕竟在如今政策如此进行限价的情况下，开发商依然用自己的实际行动证明，限价也阻挡不了他们土拍的决心。
那么，现在你还觉得南昌房价还会跌吗？
