深圳按揭房可以贷款吗？二次贷款or月供房信用贷款利息

　　在深圳如果房子是按揭在中国银行、邮政银行、建设银行、工商银行等，现在房子还处于月供当中，但是所剩按揭并不是很多，而房子月供还了几年有所升值，例如，以前市值400万的房子，按揭还欠银行100万左右，而房产现在市值已经700万了，现在自己也急需一笔资金周转、或用于做生意，项目投资等等。是否可以再次贷款呢?

　　可以的，按揭房二次贷款有两种方案可以选择：1、月供房信用贷款，只要房子月供满一个月，即可申请信用贷款，额度最高200万，利息4厘-8厘不等，具体看客户资质来定，信用贷款的期限一般是3-5年。

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　　2、按揭房赎楼再次抵押贷款，只需要把原按揭银行的房贷还完，就可以正常去银行办理住房抵押贷款了，也就是我们所说的按揭房转按揭，一般是5-20年期限，有等额本息、先息后本、随借随还、不规则还款等多种还款方式可以选择，灵活性大。流程如下：申请新银行贷款——银行贷款批复——赎楼——再抵押

　　先去银行申请一笔新的住房抵押贷款贷款，等新贷款批复函下来后，再找担保公司帮忙赎楼，赎楼再去国土局办理新银行的抵押手续，手续办完后，一周左右新银行就会放款了。

　　那么现在银行的贷款利息是多少呢? 这是大家比较关心的一件事。我们都知道买房按揭的利息一般是基准利率打9折，用途是用于购房。而现在办理住房抵押贷款则不同，用途是用于消费或者经营，是要高于银行贷款的基准利率的，一般按基准利率上浮20%-50%之间，也就是月息5厘左右。各大银行不同，贷款条件也不一样，所以上浮比例也不同。

　　住房抵押贷款流程比较复杂，特别是如果中间涉及到赎楼，流程就更加复杂了，如何选择合适的银行来贷款也是一件比较困难的事，每家银行对借贷人的征信条件、银行流水、还款能力、负债情况都有自己的审核标准，所以选对银行是非常重要的一件事了。

　　深圳房产抵押贷款贷款，有几个关键点是一定要注意的：

　　1、借贷人征信要良好。征信不好，逾期过多或者信用贷款负债过高，有很多笔小额贷款，是很难在银行申请下来贷款的;

　　2、借贷人要具备一定的还款能力，要有一定的银行流水，此刻申请的是抵押贷款，银行会特别注重申请人的还款能力;

　　3、房子不能太老，房龄超过30年的房子很少有银行能接受;

　　4、房子要有空间，按揭时间不能太短，最少也要按揭1年以上。

　　如果你的房子是按揭在中国银行、邮政银行、建设银行等，最好是按揭满3年后再来申请抵押贷款，不然会有罚息产生，一般是罚2-3个月的利息。