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昨天，我发表了《调控房价的结果就是租不起房了！》的观点，指出随着北上广深一线城市房租飞涨，中国正在迎来史上最猛烈的房租大涨行情。
而房租飞涨的原因就是前天央视网明确指出“大量人群把他们的居住需求转移到了住房租赁市场”！用一句老百姓俗话说就是“按下葫芦浮起了瓢”。
所以，在当前政策环境是“坚决遏制房价上涨”的前提下，房租就有了持续飞涨的坚实基础。 
可是，房租飞涨的收入基础在哪里？很多人说收入水平跟不上房租，这其实就是鼠目寸光的表现，就像当初觉得收入跟不上房价错失了房价上涨的机会，现在又说收入跟不上房租，必定错过房租上涨的机会。
中国的房租就是优秀年轻人群体收入水平决定的，而不是所有年轻人决定的。这些优秀年轻人就是房租的支撑。而现在中国收入水平最明显的变化就是年轻人的收入水平远远超过了年长者，而不是以前年轻人工资低年长者工资高的老格局了。
按照刚刚公布的北京住房平均单套租金5000元计算，这个价格只是一个刚刚大学毕业生参加工作的底薪，一般年轻人工作三年左右在北京的收入是一万多元，而一般刚参加工作的年轻人都是合租，也就是两到三个年轻人共同承担房租，这样平均每人的房租也就两千元左右，完全符合国际上收入是房租四倍的通行标准。  “每天发往京东总部的大巴车，给万科城市之光带来大量业主”
以我们刚刚开通的万科城市之光到京东总部的班车为例，我们提供的万科loft精装公寓每套包含家具家电是四千元的租金，上下两层两个独立卫生间正好适合两个年轻人居住，平均每人每月的房租是两千元，而京东员工里有两年工龄的年轻人平均工资是每年二十万，轻松覆盖房租。现在，我们开通了万科直达京东总部的五十座大巴班车，十几分钟让这些年轻人从居住地直达工作地，大大方便了京东员工的同时，也给万科城市之光的业主们带来了大量优质的租客。要知道，半年前万科城市之光的租金是三千元，现在是四千元，半年涨幅达到33%！
而就是以目前北京的房租水平，房产的平均出租回报率也只有1%，动辄千万价值的房子年租金也就十万左右。而银行定期存款的年利率都要2%以上，所以不是租金高了而是租金低了。
 而年轻人愿意到北京来打工的原因最重要的就是北京给了年轻人优质的创业机会。这个创业机会包括学习机会、氛围机会、发展机会、升迁机会、跳槽机会等等。如果在小城市，年轻人可能三千元工资一直不动，可是到了北京，三年后工资达不到一万基本也就失去了机会。而这种让年轻人快速发展的机会就是所有大城市吸引年轻人的魅力。
所以，我才经常在各种报告会上说，北京既不是天堂也不是地狱而是一个战场，同样因为北京是一个战场所以北京既是天堂也是地狱。 
正因为北京是一个非常适合年轻人创业的天堂，所以北京的房租就是年轻人创业的指数。
那些看不清北京房租的人其实就是看不到北京年轻人创业的机会。 |
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