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来自: 余文唐 > 《我的图书馆》
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典型案例022:已抵押不动产被查封后,如何办理抵押权转移登记
典型案例022:已抵押不动产被查封后,如何办理抵押权转移登记。被查封的房屋上既有的抵押权效力不受查封的影响,仍然是合法有效的抵押权,权利人可以依自己的意思表示转让其房产,由此申请的抵押权转移...
合同无效,返还财产请求权可否排除强制执行?
鉴于我国并不承认物权行为的独立性和无因性,鉴于司法实践中确认合同无效并对无效的法律后果作出处理(返还财产等)并没有诉讼时效的限制,而诉讼时效是债权请求权保护的限制(简单讲,诉讼时效与债权...
《中华人民共和国物权法》基本条文讲解
不动产物权种类齐备,仅不动产上可以设立用益物权,动产上不能设立用益物权,动产物权只有所有权和质权。物权法第十九条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按...
涉刑事轮候查封不动产的执行
涉刑事轮候查封不动产的执行。对此,本文认为,公安机关对涉案财产进行查封,属于对财物的控制性强制措施,但从最终来看,公安机关并不涉及到对涉案财物的处置变现程序,而对涉案财物的依法处置变现过...
房产抵押权人收取租金的实务要点|高杉LEGAL
持肯定观点者会援引《担保法》第47条,“抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的,抵押权的效力不及于该孳息”,该条文在抵押权人未将收取孳息之事通知通知孳息清偿义务人时,排...
预售商品房按揭贷款抵押预告登记风险|高杉LEGAL
但据我们目前了解仍有相当地区的的房管登记部门要求房产证与抵押权登记必须分开办理,甚至限制预告登记转为正式登记的数量,因此也出现了部分贷款担保物已办理房产证,但未办理抵押登记的情形,此外因...
金融资产管理公司受让债权,未办理抵押权变更登记的法律风险及建议
针对债权转让后抵押权是否需要办理变更登记,相关法规却有明确要求,比如,《土地登记办法》第44条规定:“经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的,主债权的转让人和受让人可以持原土地他项权...
商品房预告抵押登记与预查封竞存时,在司法中是怎样处理的?
如前所述,司法实践中,法院裁判普遍认为,预告抵押登记有别于抵押权设立登记,只有预告抵押登记转为正式抵押登记(抵押权设立登记)后,预告抵押登记的权利人才有权主张优先受偿权。再次,预查封期间...
不动产租赁权依法阻却强制执行的实操要点解析
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条关于租赁权排除强制执行的问题规定:“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已...
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