房地产企业一般采取预收账款方式销售开发产品,从商品房预售到商品房交付期间会计上如何处理,本文对这些问题进行梳理和分析希望在实务工作中对大家有所帮助。 一、销售收取预收房款时借:银行存款/库存现金 贷:预收账款 二、采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时预缴税款1、小规模和一般纳税人都需要按照3%的预征率预缴增值税借:应交税费—预交增值税或简易计税 贷:银行存款 公式:应预缴税款=预收款÷(1+10%或5%)×3% 2、预缴增值税,同时还涉及城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加借:应交税费—应交城市维护建设税 应交税费—应交教育费附加 应交税费—应交地方教育费附加 贷:银行存款 3、预缴土地增值税借:应交税费—应交土地增值税 贷:银行存款 公式:应预缴税款=(预收款-应预缴增值税)×土地增值税预征率
4、按照预计毛利率计算应纳税所得额,预缴企业所得税借:应交税费—应交所得税 贷:银行存款 预计应纳税所得额=(预收款-应预缴增值税)×预计计税毛利率(15%或10%)-增值税税金及附加和土地增值税 三、商品房交付时1、会计上满足收入确认条件借:预收账款 贷:主营业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额)或简易计税 2、采用一般计税的,抵减土地价款而减少的销项税额借:应交税费—应交增值税(销项税额抵减) 贷:主营业务成本 3、申报交纳增值税时(一般计税)(1)借:应交税费—应交增值税(转出未交增值税) 贷:应交税费—未交增值税 (2)借:应交税费—未交增值税 贷:应交税费—预交增值税 (3)借:应交税费—未交增值税 贷:银行存款 应补缴增值税==(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%)×10%-进项税额-预缴增值税 4、补缴城建税、教育费附加、地方教育费附加(1)借:税金及附加 贷:应交税费—应交城市维护建设税 应交税费—应交教育费附加 应交税费—应交地方教育费附加 (2)借:应交税费—应交城市维护建设税 应交税费—应交教育费附加 应交税费—应交地方教育费附加 贷:银行存款 5、按照会计收入转回已预缴的税金及附加和土地增值税借:税金及附加 贷:应交税费—城市维护建设税 应交税费—应交土地增值税 |
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