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首先行家告诉我们，房贷如果没批下来，首付当然是可以退的，否则买房者要承担的风险太大了，会影响买房积极性。但若真的发生这种事情，是否有损失那就未必了，因为在买房合同中，通常都存在“违约金”的设定。首先签合同的时候，你要避免里面出现首付作为“定金”或是“违约金”的条款出现。  先得看什么原因，自己的问题。不能全额退。还得走过程，时间不会短。开发商问题。更难，别问我为啥。社会很现实。开发商的原因导致贷款无法下来，说明开发商明知有问题还是卖，说明人家没想过退你。第二自己的问题，只能协商，具体能退多少，收多少违约金金，不好说。全退是不可能的，所以买房前看能力，千万别冲动。 如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名，那要看合同是怎么约定的。购房者应该最好以银行贷款下来时间，以银行下款时间为时间点，这样对自己有利。  如果买家的贷款批不下来，卖家扣着首付款不还，那么建议买家起诉卖家。并且如果合同的违约金约定过高的话，买家也可以以显失公平为由，起诉卖家，法院也会判决修改过高的违约金。还有一种情况，如果是因国家突然限购或者国家政策调整，导致贷款批不下来，那么这种并非是因为买家的原因导致贷款受阻，属于不可抗力，买家可以要求退还全部定金和首付款。 但是具体能不能全额退回就要看合同条款了。因为，正常从客户交了定金签了认购协议之后就对双方有一个法律约束，这时候购房流程终止，定金不退。交了首付款签合同之后再退房，牵扯到撤销合同备案，对客户和开发商来讲手续都比较麻烦，这时候通常开发商会扣1万到总房款的10%不等。所以，已交首付房贷未批的情况下，首先想办法争取房贷，这样损失是最小的。  买的二手房的话这个就要给中介搞好关系。1是换银行，2是有亲戚朋友要买的可以叫他们来买，如果没得亲戚朋友要买的，叫中介和业主商量中介换其他客户来购买，购买的价格都不变一般协商得好都会退钱的但是可以给中介包个红包。 目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。 |
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