杭州网红板块2.0，300万买湖居地铁精装洋房

家住崇贤，工作却在未来科技城。高管Lili最近想着卖掉崇贤的房子在未来科技城整一套。

“地铁要有的吧，毕竟堵车好累喔~其次环境要好，能有个湖就更好了。”Lili拖了下腮帮子若有所思，“既然是置换，想顺便改善一下居住舒适度，洋房是不错的选择！”

地铁、湖居环境，还要求洋房。

Excuse me？手头预算300多万的高管Lili做白日梦呢？

我们先来看看最近的市场行情就知道这个是否能实现了。

壹

如果用一个字来定义过去的6个月，“热”一定是不二之选。

购房群和售楼处愈加热闹，“万人摇”和个位数中签率层出不穷。

看似坚固无比的限价政策也有了细碎的裂痕，从突破5万的申花到迈入3万的南部卧城，各板块的价格天花板逐渐失守。

旺季如约而至，虽无法预测这波热浪会蔓延到何时，但可以肯定的是，未来杭州的总价基准定会上升。

土地市场就是最好的风向标。据统计，开年以来杭州市区出让的23块涉宅地中，16宗地块溢价率超过30%，8宗地块进入自持阶段。成交楼面价全部突破15000元/㎡，计算下来，这些未入市的地块，未来售价起码会在25000元/㎡以上。若房源套均面积按照120㎡计算，总价300万，将会是未来的入杭门槛。更别提300万要买洋房了。

放眼现在，总价300万的洋房还是有的，但基本主要分布在主城区外了。在众板块中其中有一个板块特别亮眼——未来科技城2.0。

这里的洋房基本靠抢。

贰

经济学家吴敬琏先生说：“杭州是中国最有可能变成硅谷的城市。”而这中间，未来科技城有着举足轻重的分量。

回望未来科技城1.0的发展，用“一座阿里改变一座城”来总结再合适不过。

▲未来科技城1.0 摄影/祝立铭

阿里巴巴总部迁入带来了集群效应，海创园、欧美金融城等重磅产业纷沓而至，未来科技城迅速崛起的同时，也成为了杭州互联网和科创产业一张不可替代的金名片。

然而，随着未来科技城1.0开发殆尽，未来科技城2.0区域也逐渐为人所熟知，未来科技城及其2.0区域成为购房者的首选之地。

那么，未来科技城2.0究竟魅力何在？竟能与未来科技城1.0站在同样的发展高点。

一个阿里的未来科技城1.0尚且如此，那么如果是3个阿里呢？未来科技城2.0就是“含”着3个阿里系重量级IP“金钥匙”而出生的。

▲未来科技城板块

计划三年内投入1000亿的“阿里达摩院”、自带阿里基因的“菜鸟网络”以及“国家队”选手“之江实验室”如今已经注入未来科技城2.0，有这三个阿里系成员强势“撑腰”，未来科技城2.0翻天覆地的变化自然也是指日可待的。

去年中泰街道党工委书记华建林的一句话，又带出了南湖一个振奋人心的好消息：“中泰今后的中心工作和重点工作都将紧紧围绕‘2 X’重大平台推进，发挥浙大、阿里两座‘金矿’落地南湖的区位优势。”

▲未来科技城2.0板块价值大爆发

目前，人工智能小镇也已经开园了，现已有15个平台、90多个创新项目入驻，之后还将继续集聚人工智能领域人才超5000名；南湖创新小镇，也将由阿里参与打造成一个集产城融合、创新创业的人才聚集地。

此外，浙江大学南湖校区也来了，这个“最强大脑”的加入，能为科创高地的未来科技城2.0提供的新鲜“血液”不可估量。

叁

每一个新时代崛起，总有先行者把握机遇，率先站在了风口。杭州科创大走廊，如何分得未来科技城2.0时代的头口水？

翻开楼市地图，早在去年，就有房企极有远见地进驻了未来科技城2.0——绿都带来的绿都·鉴未来。

▲未来科技城板块

项目规划了2幢叠墅，9幢洋房和4幢高层，户型面积约89-130㎡，是板块难得的低密洋房住宅区。

目前，4、5、6、三幢高层已售罄。接下来首开的精装洋房价格2万4 起。

▲绿都·鉴未来效果图

随着配套的全面升级，未来科技城2.0的城市面貌将更加完善。

绿都·鉴未来距杭临轻轨南湖新城站约500米,无缝对接地铁3、5号线。

其中，三站就能到被誉为杭州“换乘之王”的地铁5号线，便利不言而喻。

杭州西站也早已曝出了规划雏形图，预计2022年亚运会前建成，板块内已经迎来高铁时代。

此外还有杭瑞高速、城市中轴快线、城西通用机场、快速路网、02省道等多维出行方式互为补充。

项目周边有浙大医学中心、浙一医院余杭园区等三甲医院；

江南时代广场、万达广场等9大商业综合体不过也是一脚油门；更有学军中学、人大附中杭州学校、杭州大附中、附小等10余所学校集聚，浙大余杭校区也在此落址。

▲绿都·鉴未来区位图

本次即将开售的洋房就是在这样配套下诞生，不仅是便利的地铁盘，更是临湖而建的地铁洋房。

即使在杭州，城市中的湖景仍是稀缺资源，而洋房的居住舒适度更是不言自明。

西湖边洋房已经成为孤品，身价难估的当下，临湖而建的绿都·鉴未来其稀缺性，舒适性都含金量十足。

▲绿都·鉴未来效果图

绿都·鉴未来首开洋房更是产品力MAX。

首先，低层低密度。

首开七层洋房，一梯两户电梯更便捷，实际公共使用空间更大。另一方面，居住人口密度小，私密性更好。

其次，户型设计更合理，户型上讲究方正，三开间朝南带超大阳台，全明户型采光效果更好，南北通透使得房屋实现更好地通风换气。

▲绿都·鉴未来B3户型图

此外，在整个市场上，120㎡以内的4房户型是买一套少一套。

私募教父但斌曾说过，当一波大行情来临时，千万不要盲目换股票，因为最终，每个板块都会被轮动到，目前摆在眼前的无非是利好不断的未来科技城2.0。

趁着板块还未爆发，未来科技城2.0板块内，2万4 的湖居洋房，这趟车赶早不会出太大差错！

分红未来科技城2.0，或许只需一套地铁洋房。

·本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。

·文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。

·涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

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