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君子荣-论剑 · 俗话说子承父业，在不久的以前有铁饭碗之说。 如果父母是工厂工人退休了儿子就顶上，是职工呢父母就争取让孩子顶上，因为进入国企这是人们说的铁饭碗，不用担心倒闭被骗等外界因素。 虽然时代进步了，没有铁饭碗的说法了，但是父母与孩子之间的传承还在，比如说房子。 房子可能是大大的四合院，也有可能是土墙老宅，亦或者说可能是城市中的混凝土砖房。 不论是哪种类型的房子，都是父母传承给孩子的一种寄托，一种思念，一种精神。 在生活中什么时间段什么情况下把房产过户给子女最方便最省心呢？ 跟着“火娃”来一起看一看。  第一点：过户时间的限制 通常口中所说的大产权即带有房产证，房屋所有权为70年。父母留给自己的房子过户期限为20年。不是什么时候都可以，如果超过了时限，处理起来就会比较的麻烦。 大家有一个很大的认识误区，那就是觉得房子是自己父母的，那么将来这个房子肯定就是属于自己的。其实在没有翻看一些资料之前，笔者和大家都是一样的想法。但是翻看了资料之后，笔者发现，原来根本就不是那么回事。据我国相关的法律规定，房子产权继承保护其实是有时间限制的，仅仅只有20年，如果你想过户房子，那么一定要在20年内完成才可以，超过了期限是很麻烦的。 第二点：是否留有遗嘱等情况。 有遗嘱和无遗嘱是两种情况，还要涉及到是否独生。 1、遗嘱继承或遗赠 遗嘱继承或遗赠需要提供被继承人的死亡证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。 2、法定继承 法定继承分为三种途径： （1）协商继承 协商继承就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。 （2）公证继承 公证继承就是被继承人逝世后，继承人请求继承公证，凭继承权公证书请求处理房子过户登记。 （3）诉讼继承 诉讼继承的全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。 第三点：那种继承方式最合适自己 （1）继承成本最低，但手续繁多。子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。同时也需要大量的时间和精力以及证明条件。 （2）赠与更自由，无需公正。房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公正。受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。 （3）买卖较为利索。税费缴纳较多最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。  本文来源；君子荣论剑 新浪博客 转载注明出处 |
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