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一、目前有两种提前还房贷的方式： 1、全额提前还清 所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也完全属于你了。 2、提前偿还部分贷款 顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。 第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。 二、提前还款什么时候最合适？ 事实上，是否提前还款因人而异。随着钱变得越来越不值钱，预付款可能会损失更多。当然，每个人的情况不同，如果你是一个不愿意负债的人，或者你在贷款时购房利率上浮，没有享受到利率优惠，你可以考虑提前还贷，少点利息，相对而言比较划算。 如果真的想提前还贷，也是有一定技巧的，掐准这3个时间点，能省下不少钱！ 第一：合理规划还款 现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款，因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的，今天贷款明天就全还完，这样就是白折腾一场。 所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以，所以不建议大家提前还款。 第二：不要选在大于贷款年限时间的一半来还款 因为按照利息的计算方法，以贷款30年为例，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左右，如果这时候提出提前还款就相当于还利息，所以这个时候提前还已经没什么意义了。 如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。 第三：不要在贷款年限超过3分之一后还款 因为等额本金递减还款法，在开始的月份里，利息还的很多，所以也就不建议提前还。 |
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