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说实话，我其实一点也不关心房价的日常走势，任何价格市场都会有正常的波动，菜市场的萝卜白菜，每天的价格都不一样呢，更何况是比菜市场复杂一万倍的房地产市场，真正值得关心的是——房价究竟能跌多少？ 回顾中国（内陆）过去20年的房地产市场，以及香港、纽约、东京、伦敦房价的历史走势图，大致可以总结出这样一个规律： 1、房价下降10%以内，一般属于“技术性调整”。既然是技术性调整，就不会伤及基本面，跌下去的肯定还能涨回来。 这种情况一般发生在政府主动的调控期，反映的不是真实的、完整的市场需求，而是被扭曲的局部市场信号，但调控只要给点阳光，马上就能灿烂起来。 2、房价下降20%，可称之为“大幅下跌”。这种情况会伤及基本面，会影响人们对房价的普遍预期，跌下去的部分要涨回来，得需要一段时间。不过，这种“大幅下跌”的起因，往往不是政府的主动调控，而得是金融危机那种超大量级的事件。 比如2008年的全球金融危机，就导致美国不少城市的房价下跌了20%左右，但中国城市还好，基本还在10%以内。换句话说，想把中国房价拉低20％，就连08年的全球金融危机都没做到。 3、房价下跌30%到50%，就可以称之为“崩盘”了。放眼全球，只要是大城市，房价普遍还是比较稳定的，极少会在短时间内出现30%以上的价格波动。即使是2008年全球金融危机，也没有听说哪个大城市的房价能在一夜之间降50%。 这一点，楼市和股市完全不同。 相比股市，楼市背后的支撑面要大得多。我常常讲的一个观点是，一只股票的支撑面是一个上市公司，而一栋房子的支撑面往往是一个城市的GDP，像纽约伦敦东京、北上广深这种超级城市，其房价的支撑面可以说是一个国家的GDP。 所以，无论中外，相比股票，房价的波动性都是很小的，极少真正出现断崖式的下跌。 经验来看，所谓的“房价崩盘”从来都不是从10块钱跌到1块钱，一般不过是从10块钱跌到7块钱，极少会跌到5块钱。 我有一个很要好的朋友，她是位家庭主妇，对经济学一窍不通，但精通买房，这些年通过投资不动产，赚了不少钱，我问她： “你的买房秘诀是什么？” 她想了一会，认真地说： “我不懂什么理论，我只知道一条，我喜欢买那种买了就可以忘记的房子”。 微言大义、深刻见底。 关于买房，我想说的意思，也全部在这句话里——“买了就忘记”。 这句话至少包含了三个意思： 第一是买自己可以承受的房子，不要把步子跨得太大，不要把杠杠拉得太高，这样你才能睡的着觉，才能够岁月静好，享受投资的乐趣。 第二是买了就会拿很久，不会想到马上卖，你如果抱着马上就卖的心态去买房，当然就会惴惴不安，时刻关心市场的风吹草动。 第三是买好房子，什么是好房子？记住一句话，只要大城市才有房地产市场。买好房子，就是买好城市、好地段的好房子，这样你才能踏实地把它忘记。 想一想巴菲特为什么不住在纽约，而住在奥马哈这个鸟不拉屎的小镇？他说过一句话：投资需要极端的冷静与超强耐心，需要远离浮华与喧嚣，需要拒收大量不必要的资讯。 所以，对一个聪明的投资者来说，真正值得关注的资讯是很少的！重要的事情只是：买好东西，拿得足够久，然后踏踏实实地忘记它。 |
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