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开店选址有讲究!12个技巧帮您选到好铺位!(附详细解释)

2020-01-09  Zhengdebi...

俗话说“一样生意百人做”,开店经营也是同样的道理,很多开店的朋友都会有这样的感受和疑问:

“为什么经营的内容和管理都差不多,生意会差这么多?”

开店经营里面有一个很关键的事情,就是店面的选择,经营的品类和业态可以换,经营的人也可以换,但是铺面是不会移动和变化的,所以开店做生意,找到一个合适的铺面,可以说是经营成功,开店盈利的重中之重的基础。

而如何选到好商铺,旺商铺,要讲究的事儿还挺多,这对于有心开店和刚刚准备开店经营的人来说,肯定是重要的基础知识,因为商铺一旦投入,伴随的就是人力物力心力的持续投入,选到一个好商铺,能让您的生意事倍功半!

今天这篇文章就分享关于“商铺开店的12个秘诀”。

开店选址有讲究!12个技巧帮您选到好铺位!(附详细解释)

希望给准备开店做生意的朋友,一些帮助和参考。

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一般市面上的商铺类型有以下几种:

1、临街商铺,住宅底商:基本就1-3层

2、购物中心商铺:有多层选择,地下到地上

3、商业街商铺:一般没有地下商铺,以地面1-4层居多。

一、金角银边垃圾腰,死角店铺不能要;

1、“金角银边草肚皮”的说法,我已经在前一篇文章里面说过了,这里补充一下:选铺看开门,转角两面甚至三面开口最好,其次是穿堂铺,最差是背靠背的铺。

2、“死角”是指一般消费群体不会必然经过或者留意的区域,是一个区域。处于这个区域的商铺自然客流非常差。简单来说就不适合做生意的地方,这样的地方一看人流量就知道。

3、断头路和死路周边的商铺同样也不能选择,再便宜也做不了生意。

开店选址有讲究!12个技巧帮您选到好铺位!(附详细解释)

偏离主干道的侧街做不了生意。

二、天桥隔档与车道,挡财挡运挡客流;门前最好平街面,店前有梯要减分;

开店选址有讲究!12个技巧帮您选到好铺位!(附详细解释)

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靠近天桥的商铺生意一般不好做。特别是门口有快速车道的,阻挡行人。

三、人流不等于客流,旺街不等于旺铺;

客运站,交通枢纽的人流量足够大,但是停留消费的意愿低下。

而一条人气很旺的街,往往租金水平都很高,加大经营者的经营压力的同时,也并不能保障生意一定旺盛。这个要根据自己的经营内容来实际考察,往往旺街的生意具有明显的时效特征,业态是否匹配很关键。

开店选址有讲究!12个技巧帮您选到好铺位!(附详细解释)

四、低租金、高转让,咬咬牙,能经营,就是投入不轻松;

高转让,说明这个店铺至少是微薄盈利,才有理由要高额转让费用,这也是开门生意的规则之一,既然是开门生意,营业额和利润,人气和消费能力是可见的,关键就是这个转让费是一个隐形的负担,如果选择高转让的朋友,必须要面对以下问题:

1、前期投入过大是否能够承担?

2、可见未来一段时间内,该铺位和地段的繁华是否能够持续?

3、转让费如果经营多久回本?再次转让会有那些损失?

4、转让费和租金的关系一定要提前弄明白,是给房东还是给前租客?

开店选址有讲究!12个技巧帮您选到好铺位!(附详细解释)

五、高租金,低转让,短租期,次商圈、有风险,要可控;商业区,耗多金,社区门店要中心;

1、和上面的情况不一样,有一类商铺租金高,但是转让费很低,甚至没有转让费的情况,这样的商铺说明房东心理预期过高,或者前租户经营困难,如果没有开店经营经验和必然的把握,谨慎考虑。

2、商圈分主次,次商圈的消费能力和人流量永远比不过主圈。

3、商业区的商铺人气能保证,但是房租高企,如果算不过账,很容易开店经营好几年,都给房东打工了。

4、社区,小区的门店,一定要在社区中心,也就是必经的入口附近。

六、阴阳街道要分清,西晒铺面要慎重;

选铺讲究朝东>朝南>朝北,一般不考虑西向和西北向。

开店选址有讲究!12个技巧帮您选到好铺位!(附详细解释)

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