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对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划——贝聿铭。城市规划是一定时期内发展的目标和计划，是城市建设的综合部署。纵观深圳城市发展的历程，每一次大的城市发展和飞跃都与规划有着密切的联系。  时至改革开放四十周年，深圳城市面貌已经发生了根本性的变化，如何在高度城市化的地方探索出一条精细化、高质量、可持续发展的路径，深圳责无旁贷。 深圳的城市规划已不再是简单的平地起高楼，城市规划对深圳来说意味着顶层设计与新时代规划新内涵的要求。 就像十区的“指引”，每个区都有自己的标签，聚焦深圳整理了近年来深圳十区的重点发展规划，也尽显每个区的特色。 | 目录 NO.1 福田区 / 福田中心区2.0版 对标“曼哈顿+硅谷” NO.2 罗湖区 /“两轴三带”促发展 崛起深港口岸经济带 NO.3 南山区 /“3+3”战略绘蓝图 深圳湾超级总部亮相 NO.4 盐田区 / 上山下海入地，打造世界级滨海港城 NO.5 宝安区 /“三带两心一谷” 构筑宝安中心区+大空港新城 NO.6 龙岗区 /“4+9”版图确立 打造产城融合东部中心 NO.7 龙华区 /“1个中轴+9大片区” 打造深圳中轴新城 NO.8 坪山区 /“一绿廊+三核心” 创建‘绿心之城’ NO.9 光明区 /“两城两带” 打造公园+科技新城 NO.10 大鹏新区 /“三山两湾规划” 打造世界级滨海旅游度假区 01福田区打造福田中心区2.0版 对标“曼哈顿+硅谷”发布机构 / 福田发改委发布《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017－2035年）》、《中共福田区委 福田区人民政府关于落实<中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见>全力打造 “四大中心”加快建设社会主义现代化典范城区的行动方案 （2019-2025年）》、福田发布《创建“湾区总部之都”三年行动方案》、《福田区都市型、分布式、智能化科创区课题研究报告》 发布时间 / 2017年11月8日、2019年2月、2020年5月21日、2020年7月22日  福田区加快构建“福田中心区2.0版”，建设社会主义现代化典范城区。 为深圳建设中国特色社会主义先行示范区、创建社会主义现代化强国城市范例贡献“福田力量”是福田城市规划的宗旨。 福田早就谋定后动，借势“双区”驱动、前瞻深圳综合性国家科学中心的打造，对福田进行了整体布局。 早在2017年福田提出目标，到2020年，实现世界级湾区现代产业引领区作用初步发挥，以“曼哈顿+硅谷”为对标，以“金融+科技+文化”为特色，以“ CBD+高新区”为形态。【福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）】 并且《规划》提出在福田区78.66平方公里的土地上，制定出“一核三带一轴八组团”的产业空间发展格局。 “一核”就是以中央金融商务区为发展核心，进一步提升服务、辐射、引领功能。 “三带”即建设北部“智能科技产业带”、发展中部“深圳国际金融产业带”、打造南部“深港创新合作带”，将筑成产业动力引擎。 “一轴”即总部经济轴心，沿深圳中心公园两侧，高标准、高起点布局总部经济产业带。北起梅林-彩田“深圳智谷”，东衔华强北“全球智能终端创新中心”，西联中央活力区，南接“深港科技创新特别合作区”。 “八组团”分别是中央活力区、河套-福保片区、香蜜湖片区、车公庙-天安片区、华强-上步片区、梅林-彩田片区、金地-沙头片区、八卦岭片区。  中央活力区 发展定位：粤港澳金融商务核心区与世界级商圈 产业定位：高端金融、专门专业服务业、总部经济集聚区，同时承载高水平公共活动，科技文化会展、休闲娱乐、时尚消费，建成国际一流商圈。 范围：滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路围合而形成，占地6.18平方公里。已启动二层空中连廊系统与地下商业系统建设，加快世界级商圈建设。完全建成后将拥有约750万平方米优质空间。  河套-福保片区 发展定位：深港科技创新特别合作区 产业定位：河套A区为港方管辖范围内，深港双方合作发展的深港创新及科技园。河套C区与深港创新及科技园协同发展，重点布局人工智能、金融科技、生命健康与生物医药，新材料等领域的研发与产业化发展，支持科技服务业发展。保税区与河套片区协同发展，重点发展保税先进制造，保税创新研发、保税租赁、保税设计等。引进与培育先进电子产品制造，提升发展现代物流。 范围：福田保税区、福田口岸、皇岗口岸、河套C区，占地3平方公里。 已启动皇岗口岸更新改造规划，提速福田保税区基础设施与产业空间更新建设，完全建成后将新增产业空间155万平方米，形成约450万平方米先进科技产业空间。  香蜜湖片区 发展定位：深圳国际金融街及国际交流中心 产业定位：国际金融，国际性企业总部，国际组织，承担重大国事活动，高端会议会展，艺术展览，文化产品交易与精品零售消费。 范围：侨香路、滨河大道、香梅路、新洲路、香蜜湖路、泰然一路围合而成，占地4.45平方公里。 已启动香蜜湖片区整体统筹更新规划，将高标准打造具有国际先进水平的一流商务区与公共建筑，完全建成后将新增产业空间143万平方米，形成200万平方米优质产业空间供给能力。  车公庙-天安片区 发展定位：“深圳2049”未来产业集聚区 产业定位：人工智能、软件、互联网、数据服务、信息安全、光机电一体化、集成电路设计、电子通讯设备及新一代通信技术等新产业，以及时尚数码产品、新媒体、数字内容制作等“创新+智能”交叉产业。 范围：深南大道、广深高速公路、滨河大道、泰然一路围合而成，占地1.32平方公里。 已启动车公庙-天安片区整体统筹更新规划，并即将启动数个城市更新项目，将紧密围绕未来科技与创意产业发展，打造一批特色鲜明、功能复合、理念先进的产域融合综合体。完全建成后将新增产业空间60万平方米以上，片区产业空间总量超过330万平方米。  华强-上步片区 发展定位：全球智能终端创新中心 产业定位：智能终端与智能设备、电子通讯设备研发、智能装备核心部件研发、集成电路设计、信息技术服务、工业设计、电子产品与电子元器件展销与贸易，知识产权服务等生产性服务业。智能终端研发与维护。 面积：红荔中路、深南中路、福田路、福华路、南园路、上步南路、上步中路、华富路围合而成（含华强南沿深南路沿线片区），占地2平方公里。 华强-上步片区数个城市更新单元已经在建或启动更新，商业楼宇综合整治进一步提速，以智能终端开发、研制、元器件交易、方案交易、产品展销、售后维保等系列产业链环节为发展支持对象，为其量身打造一个高性价比的优质产业环境，在当前基础上，华强-上步片区再新增111万平方米产业空间，完成建设后将达到560万平方米以上产业空间总量。  梅林-彩田片区 发展定位：深圳智谷 产业定位：人工智能、智能装备、互联网与电子商务、物联网与智能管理服务系统，智能终端产品与服务。金融科技-科技金融与商务服务业，信息技术服务业，金融科技，高端电子产品展销与高端消费。 范围：梅坳八路、中康路、北环大道、彩田路、笋岗西路、皇岗北路、北环大道围合而成，占地1.47平方公里。梅林-彩田片区是深圳市重点发展片区之一，多项重大城市更新项目快速推进，彩田片区、 梅林片区统筹更新规划已经开展。未来，梅林-彩田片区将在青山脚下新增100万平方米以上高品质产业空间，总量产业用房面积达到290万平方米以上，在深圳中轴线上新增重要的新兴科技产业发展核。  金地-沙头片区 发展定位：深圳时尚天街 产业定位：重点汇聚时尚设计、工业设计、时装珠宝、奢侈品等时尚消费类企业，同时布局新媒体、数字内容、内容制作、广告传媒等产业、逐步引进建筑装饰企业集聚发展。打造时尚创意产业集聚、优质休闲消费汇聚的精品街区。 范围：滨河大道、新洲路、福荣路围合而成，占地3.2平方公里。金地-沙头片区统筹更新规划已经完成，未来将通过城市更新，将片区内数个优质文化创意产业园区精心串联，进一步联通车公庙-天安片区与福田保税区的城市人文肌理，打造一条充满人文魅力与时尚气息的文化创意产业带。完全建成后，金地-沙头片区可新增产业空间超过40万平方米，提供总量超过100万平方米的精致产业空间。  八卦岭片区 发展定位：深圳金融科技城 产业定位：重点发展金融科技等数据智能、信息技术服务，配合以智能终端与智能装备研发，文化体育智能创意设备研发、数字内容与工业设计等“智能+”产业。 范围：上步北路、泥岗西路、红岭北路、笋岗西路围合而成，占地1.16平方公里。八卦岭片区已经完成片区统筹更新规划，设计通过城市更细重造老旧工业区面貌，围绕金融科技、智能科技企业需求，结合科技型初创企业的共性需求，打造一批多层次、多主题、多功能、多形态的产业空间组合，在八卦岭形成110万平方米以上的新型产业空间，形成大中小企业各得其所，共生发展的产业生态。  2019年2月福田打造——“一核两翼五廊” 2019年2月福田区出台的（《中共福田区委 福田区人民政府关于落实<中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见>全力打造 “四大中心”加快建设社会主义现代化典范城区的行动方案 （2019-2025年）》）（以下简称《行动方案》）描绘福田宏伟蓝图。 福田区委书记公开表示，通过深港科技创新合作区链接更多高端国际科技资源，来推动福田科技产业发展。 福田将对标全球标杆城市，加快打造 ' 一轴两翼五廊 ' 发展格局，构建 ' 新时代福田 2.0 版 。（深圳晚报：打造“一轴两翼五廊” 福田2.0版呼之欲出） 福田区正加快构建“一核两翼五廊”发展格局，以“深港科技创新合作区+香蜜湖新金融中心”两大核心新引擎为牵引，全力打造更具竞争力的区域性“国际金融中心”，更具辐射力的“科技创新中心”，更具软实力的“文化教育中心”，更具影响力的“服务交流中心”，建设“与全球标杆城市中心城区相匹配的新时代福田2.0版”。
▲梅彩片区产业新城规划效果图 ▲香蜜湖新金融中心效果图 ▲香蜜湖片区更新效果图 ▲深港科技创新设计效果图 ▲深南轴线金融产业带效果图 2020年5月21日福田发布《创建“湾区总部之都”三年行动方案》 为让福田区总部企业再添腾飞之翼， 福田区印发《创建“湾区总部之都”三年行动方案》。 （广东省人民政府：深圳福田：创建“湾区总部之都“”） 2020年7月22日福田提出“中央创新区“新定位 2020年7月22日，“创新福田，湾区引擎”2020年福田区科技金融政策云宣讲在湾区国际金融科技城举行，围绕国际创新资源呈现“再中心化”趋势，福田区先行先试发布了迈向“中央创新区”——《福田区都市型、分布式、智能化科创区课题研究报告》。 截止目前，从“中央商务区”到“中央创新区”，这是福田新的目标愿景和面向未来的战略选择。 福田区已明确将打造都市型、分布式、智能化科创区作为2020年全区改革创新的重要工作之一。 《福田区都市型、分布式、智能化科创区课题研究报告》 02罗湖区“两轴三带”促发展 崛起千亿深港口岸经济带发布机构 / 罗湖区发展和改革局《罗湖区贯彻落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>三年行动方案（2018-2020年）》 发布时间 / 2019年7月30日 近几年，罗湖将构建“两轴三带”发展新格局。 推进建设深港口岸经济带、建设大梧桐新兴产业带、打造红岭路新兴“金融街”、高标准创建国际化营商环境；打造大东门国际标准高品质消费街区、推动市工人文化宫改造、打造大东湖人文生态片区等。 除此之外，罗湖将积极打造“一主两区三带”发展新格局。未来罗湖将在国土空间拓展、存量土地开发、土地立体利用等方面先行先试。 高起点、大手笔打造蔡屋围、湖贝深南总部经济廊道、笋岗-清水河重点片区、深港口岸经济带、笔架山河沿线更新及全域复明工程等四大“千亿片区”。 ▲蔡屋围旧改效果图 ▲笋岗清水河片区效果图 ▲红岭新兴产业金融带 ▲深圳火车站与罗湖口岸片区改造效果图 ▲湖贝岭旧改效果图 03南山区“3+3”战略绘蓝图 深圳湾超级总部亮相发布机构 / 深圳市发展和改革委员会《深圳市2020年重大项目计划》 发布时间 / 2020年2月21日 2020南山区重大项目规划重点围绕新时代双区驱动“3+3”战略示范工程进行谋划： 其中，“三大示范工程”为“一廊、一城、一大道”。 “一廊”，是指深圳湾文化走廊，东起红树林、西至前海湾，串联华侨城、后海、蛇口、前海等片区，赋予南山总部经济带文化内涵，编织一条集创意设计、传统文化、先锋艺术、前沿时尚于一体的世界级“文化飘带”。 “一城”，即蛇口国际海洋城，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济等产业方向，打造约12平方公里蛇口国际海洋城。 “一大道”，即南山硅谷大道，南起深圳湾、北至西丽湖，串联深圳湾口岸、后海金融商务总部基地等，统筹地上地下空间、链接创新产业资源，打造全长12公里、多元立体复合的“城市创新脊梁”。 一廊：深圳湾文化走廊 深圳湾文化走廊规划图首次曝光，一条集创意设计、传统文化、先锋艺术、前沿时尚于一体的世界级“文化飘带”具体规划首次对公众亮相。 深圳湾艺术交流区依托深圳湾超级总部“超级十字”东西活力共享公共文化轴，规划建设湾区艺术天际线，打造世界级艺术殿堂。 按照最新规划，文化飘带将镶上“五朵金花”，从东到西分别是深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、南岸滨海演艺区、赤湾海防文博圈、南头古城特色文化街区。 东起红树林、西至前海湾，串联华侨城、后海、蛇口、前海等片区，一条世界级“文化飘带”呼之欲出。 ▲深圳湾艺术交流区 ▲深圳湾客厅 ▲深圳湾南岸滨海演艺区 ▲ 赤湾海防文博圈 ▲ 南头古城特色文化街区 ▲深圳湾超级总部基地 ▲深圳湾客滨水文化艺术馆群 ▲游艇会、渔人码头 ▲ 深圳歌剧院概念图 ▲ 深圳湾文化广场 ▲ 深圳歌剧院概念图 ▲依托深圳歌剧院，串联水上运动中心、渔人码头商业 文化综合体、邮轮母港等，打造具有滨海特色的演艺区。 三大战略工程: 西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、深圳湾CBD “三大战略工程”为西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、深圳湾CBD。重点项目覆盖总部大厦、城市更新、公共交通、学校、水环境及固废处理项目等多个方面。 ▲西丽湖国际科教城 ▲西丽高铁新城 ▲深圳湾CBD 04盐田区上山下海入地，打造世界级滨海港城发布机构 / 中国深圳城市更新博览会《深海蓝湾规划》、智慧盐田“十三五”规划（2016-2020）纲要 发布时间 / 2016年8月、2019年5月27日 东进战略，盐田占位黄金门户 1.4万亿元的“东进战略”将整个深圳东部区域抬高至崭新的高度。盐田作为城市副中心的定位，比肩蛇口，远期发展是世界级滨海港城，成为深圳的“第三极”；东进战略在推动深圳这座城市发展上，有着不可替代的作用。 先行示范区规划下，深圳将重点支持5G、人工智能等重大创新科技，利用港口资源，推动深圳未来发展的四大战略定位之一“全球海洋中心城市”建设。 盐田加快建成宜居宜业宜游的现代化国际化先进滨海城区，全力争当建设中国特色社会主义先行示范区尖兵。 2016年盐田“十三五”规划出炉，盐田致力于打造美好城区盐田，打造现代国际化滨海港城！ 期间，盐田区将充分发挥海上丝绸之路、湾区经济门户与桥头堡优势，建设成为现代化国际化先进滨海城区，远期将其打造成为世界级滨海港城。 以小梅沙整体改造为契机，推动滨海岸线特色提升，拓展海上休闲空间，打造高端旅游新岸线。 启动东港区建设，加快烟墩山生态公园建设和盐田旧墟镇改造，提升沙头角湾复合特色休闲功能，打造城区生活新岸线。 着力建设三个发展核：即加快推进以壹海城为核心的盐田中心区；强化盐田港国际辐射力，把港口打造成带动港口物流产业转型发展的核心动力； 将小梅沙打造成为东部滨海地区的旅游服务核心。全面优化沙头角片区、盐田片区、梅沙片区三个组团的建设。 通过“上山下海入地”，拓展城区发展空间，推动盐田旧墟镇、东港区填海，并着力推动港城协调发展。 小梅沙片区华丽“变身”：打造46万平世界级度假区 小梅沙片区规划以“一个山海公园，四个活力片区”的空间结构引领。中央山海公园由中央山海廊道及海湾岸线组成，形成一条人字形山海景观轴，结合服务片区的交通集散中心和轨道站点组织人流，这条核心的公共空间串联了区域内的各个片区；四个活力片区为叠翠活力山林、蓝色风情小镇、奇幻海洋世界、梦幻梅沙海湾。 ▲小梅沙片区效果图 盐田港区： 打造海洋经济综合体 助力深圳打造“海洋中心城市” 盐田港区位于深圳东部大鹏湾，经过30多年的发展，取得了举世瞩目的成就，创造了诸多全国乃至世界第一，为深圳港跻身世界集装箱港口前3名作出了突出贡献。 2019年2月18日，中共中央、国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确指出，支持深圳建设“全球海洋中心城市”。评价全球海洋中心城市有五大类指标，分别是航运中心、海洋金融与法律、海洋科技、港口与物流、城市的吸引力与竞争力。 ▲鸟瞰盐田港区（图/姚世欣） 盐田港沙头角片区，打造滨海特色小镇 盐田港沙头角段依托盐田港岸段，优化拓展港口功能，提升港口服务。近来，该片区重点结合墟镇食街及周边地区和盐田渔港升级改造特色风情小镇建设，彰显和推广海洋习俗、海洋文化，塑造多主题的文化体验区；建设盐田港后方公共小径，打造科技创新＋港口服务的滨海特色小镇。 ▲盐田港沙头角片区 盐田正在推进的“深海蓝湾”，正是可以叫板前海的城市规划项目，打造与前海比肩的世界项目。 盐田推进的“深海蓝湾”计划，体量堪比前海，重点发展金融、航运、国际会展中心、总部经济，未来“前海模式”也必将在盐田上演。 目前盐田区多达39个城市更新项目正在建设中，超600万平规划，总投资439.48亿元，而在沙头角片区占据了22个城市更新项目。拆除用地5.03公顷，拟建设建筑面积约249万平方米。目前，盐田已经吸引了卓越、万科、招商等众多品牌开发商，助力盐田成为未来十年的价值高地！ ▲盐田河临港产业带 点击链接查看全文 |
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