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本期答题专家：石晨谊 同一权利人分割或者合并不动产如何操作？ 网友 勇强 问：2010年我单位通过招拍挂成功竞拍了92798.1㎡商业用地，并缴纳了出让金、契税等费用，完成了权利证书的办理。后由于该地块被政府修建的道路占用，现我单位拟以该土地证办理抵押，但当地不动产登记中心认为其中有道路不予办理他项权利，请问相关法律法规是否有该项要求？另外，我们已启动与政府协商补偿事宜，由于流程多时间长，影响了公司的抵押工作，能否将该证分割为两个证？ 答：如果出让合同没有配建道路的约定，或该土地上的道路未经补偿征收，则仍属于土地使用权人使用，不应作为办理抵押登记的障碍。按照《不动产登记操作规范》《不动产单元设定和代码编制规则》等相关规定，宗地一经确定，不得擅自分割。同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件，分割后的不动产应满足权属界线固定、功能完整、用途明确、可独立使用等单元设定要求。目前没有明确相关部门包括哪些部门。按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不动产分割转让需要经过土地管理部门和房产管理部门的批准。很多地方出台的政策还要求分割登记需要得到消防、规划等部门的批准。另外还要看出让合同对土地能否分割转让和抵押是否有禁止性约定。 非住宅科教用地可否登记在个人名下？ 网友 小雯 问：最近在办理一个不动产抵押项目，不动产权利人为个人，不动产用途为科教用地（非住宅），附记购买存量房。办理抵押登记时，不动产登记中心告知，该不动产转售时买受人受限。科教用地（非住宅）不动产的转让对买受人有什么规定，可以登记在个人名下吗？ 答：按照《土地利用现状分类》的规定，科教用地是指用于各类教育，独立的科研、勘测、涉及、技术推广、科普等的用地，属于公共管理与公共服务用地，不能作为住宅，具体转让限制应依据出让合同的约定或当地的政策性规定。 |
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