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触摸苏州楼市温度 买好房、买对房，进房苏州微信群 加房叔微信:fangsuzhou2 文/苏州房叔 划重点： 合作开发：禹州、招商、正荣、新城、合景 地块详情：4片小地块，商业+住宅混合 户型结构：高层105,89平方，洋房117平方。 项目总览：户数2057，1,2地块2019交房，3,4地块2020交房。 楼盘案名：拾鲤 未来售价：未知，按照项目投资预算和地缘接受能力，房叔目测未来售价不超11100应 该去化会不错。 项目由招商和禹州共同操盘，前段时间发布会刚搞完，售楼处目测也快开放了。 这个banner上的双湖湾，不知道仁恒的双湖湾业主看到会作何感想。 苏州不缺水，更不缺湖，相城阳澄湖某乡镇盘还打出了北双湖的概念，阳澄湖+青剑湖，真是脑力惊人。 湖的资源只是房价带来溢价，但不是房价支撑。教育、交通、商业、医疗等才是基石。 春风拾鲤不如祢 案名”拾鲤“ 真是另类的很。 乡镇刮起来了文艺风 这是一个别人问你，住哪里 需要”说来话长“的名字。 楼盘区域和目标客户的孤立性。 地块区域属于无锡、常熟、苏州的交界处，一般交界处都属于三不管地带，对于很多新苏州人来说大多数都不会知道北桥在哪里，更不要说去过了。 北桥的污染严重，真正的有钱人虽然公司在当地，居住很多都迁移到其他地区。 未来目标客户主要是板块内陆缘客户为主，刚需+刚改，面积段89-117，总价不会太高。 这个区域基本不会吸引外部投资客到场，目标客户范围固定，客群相对狭小。 乡镇板块属于苏州上涨板块轮动的最后一块。 最近和朋友聊天得知，包括北桥和望亭等乡镇板块的拆迁房和一些普通商品房还在微涨，主要是区域内客户购买力量。 苏州一些和其他城市交界处的边缘乡镇板块房价走势类似于苏北的一些县城，人口流入和发展都属于停滞，房价都在几千块左右。 作为区域内的品牌开发商的楼盘，地价仅有6587，只要售价不太高，去化情况问题不会很大。 四片小地块，项目要求多，需要配建：物业用房。社区养老用房，商业，幼儿园等。 以下的信息出自项目环评报道。 开发进度信息：
项目工程：
建设规模：
停车位：
中规中矩 刚需+初改为主，高层+洋房传统排列布局。 中规中矩无亮点也无过错的一个楼栋布局和户型设计，西侧为高层，东侧为洋房。 从目前公示户型来看没有大户型，最大的洋房117的四房。 19栋高层，2栋小高层，13栋洋房 一梯二户：洋房，总层高6层,7层 四室二厅二卫生的洋房户型：面积117平方 景观阳台和储藏室可以改造成一个房间。 二梯四户：高层，总层高18层，20层 边户是大三房，三房二厅二卫通透户型，面积105平方。 中间户是2+1的小三房半通透。面积89平方。
都是好兄弟 有钱大家赚，还是有苦大家担？ 恐怕是苏州史上最强开发商阵容吧，禹州、正荣、新城、招商、合景泰富五家联合开发，蔚为壮观啊。
地块总共2次出价，1分钟然后被禹州用了溢价仅1.33%拍得，然后最后是5家联合开发。 似乎好像有点不对劲。 北桥这块创下了单价和溢价率当地土拍双底，叹为观止，在当时的土拍市场狂热情况下是哪里出了问题了吗？
地块拍卖临时终止，第二日从新开始竞拍。楼面单价6587元/平方米，离终止楼面价9423元/平方米，还相去胜远。 相城北桥 溢价率仅1.33%，出让面积128313平方米。 苏地2016-WG-70号地块位于相城区北桥街道凤湖路东、大圩娄路北，为商服用地和城镇住宅用地，由4片小地块组成，总出让面积为128313平方米，总容积率为1-1.8。 经计算，70号地块的起拍楼面价约6500元/平方米，市场指导价总价约17.41亿元，指导楼面价约7538元/平方米；网上中止总价约21.76亿元，中止楼面价约9423元/平方米。
文末评论 你对相城本桥地块如何看待？
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