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当你还在考虑今年要不要买房时，有的人，已经快要断供了！ 这些人，会是什么人呢？ 第一、创业者，自由职业者，而且用高杠杆买了房，他们每个月收入不定，还贷金额却很大，而如今，遇上疫情，这段时间收入几乎为零，但房贷依旧要准时还上，于是，他们开始头痛起来，如果疫情还要持续几个月，他们可能出现断供的危机。 第二、实业老板，名下买了多套房，并且在还贷中，而遇上疫情之后，原本收益就不高的公司，现在是完全停工停业了，一点业务都没有。在此期间，老板还要养百十来号员工，因为上头说了，延期开工时间内，员工的工资得照发，同时，他还有多套房的房贷要还。 一位实业老板说，希望疫情快点过去，一两个月还能扛着，有点余粮，但要是迟迟不能缓解的话，照这个局势，他可能坚持不了太久…… 第三、炒房者，信用卡套现、以房养房、低评高贷都是他们常用的买房手段，如果房价一直处于上涨阶段，那这样去买房的风险，倒是可以忽略不计，但若房价一旦不涨，或者下跌，那么他们这种高杠杆的操作将直接被掐住喉咙，呼吸困难，若房价长时间跌下去，很多炒房者，可能直接爆雷而亡。 发现没有，会出现或者即将出现断供的人，都有一个共同特征，那就是利用了“高杠杆”。 说到高杠杆可能有些人不懂，所谓“高杠杆”就是指炒外汇中所用的外汇保证金的杠杆比例。杠杆越大，风险也越大，当然利润也越大。 是不是有点深奥？行吧，房产君再说得简单一点： 假设现在你手握60万，一般情况下你只能买到60万的东西，但是买房子的时候，你可以首付60万，贷款140万，买下200万的房子。相当于你用60万买到了200万的东西，这就是杠杆效应。 那么，什么情况下以及什么样的人，才适合用高杠杆买房呢？ 一、在房地产黄金时期，也就是牛市中，可以使用一定的金融杠杆，因为房价一直在涨，涨的金额只要大于贷款或者借款的利息，那依旧还是赚，如果还不起了，把房子卖掉也不会爆雷，毕竟在牛市中，房子但凡降点价，还是很好卖的。 二、有一定经济实力，或者有家底的人，也可以适当把杠杆拉高。比如，踮起脚去买可能有点吃力，但还是够得着的，我觉得适当加点杠杆是可以的，因为，大部分人的收入都是随着时间的推移，越来越高的。 当然，你一定要把握这个“度”，别自己一个月收入才2万块，买个房子，月供都要2.1万/月，除非你家里有矿，老爸是李刚，否则就别在茅坑里打灯笼（找屎）！毕竟，你又不是孙悟空，变不出金箍棒！ 不知道大家还记得不记得，房产君在2019年的时候，曾经写过一篇采访稿：一位80后小伙，高杠杆买房，每年还贷高达60万-70万！ 大家看完文章后纷纷留言说“他肯定会爆雷”，但结果并没有，因为我没有告诉大家一个事实，他一年收入将近100万，而且家里还有一套全款买的房子，如果哪天真的还不上了，人家也有Plan B，也就是家里还存有“子弹”，并不是像大家所看到的在裸奔。 那么，什么样的人，以及什么情况不适合用高杠杆买房呢？ 一、不知天高地厚的人，家里明明只有2斤米，却想着天天吃干饭，而不是选择喝粥的人。 就好比上次我遇到的那位粉丝一样，她自己无存款，目前无工作，全职在家带孩子，只有一辆车，她却想着刷信用卡，卡还卡，这样套现去首付买房。 | 我与网友的对话聊天截图 像这样的人，一旦遇到突发事件，往往是最先跳进火坑里的。 二、楼市处于低迷期的熊市时，或者房价不涨反跌时，那就别去碰高杠杆了，看着荷包干事情。 比如，我认识的一些炒房者，在房价上涨时，他们疯狂加杠杆，赚得盆满钵满，但之后，楼市出现了拐点，踏入了下行之路，房价不涨反跌，他们不得不亏本抛售，否则，面对高额的贷款利息，加上房价下跌，他们将亏得血本无归。 为此，在买房这条路上，我给大家几个小建议： 1、买房请量力而行，看口袋说话，别打肿脸来充胖子，更别胡乱模仿，否则，很有可能变成东施效颦。 2、买房时，请提前算好月供是多少，自己家庭月收入是多少，家庭月收入一定要大于月供，并且有所剩余，如果家庭收入与月供相差无几，那么，请准备一笔后背资金，以防止突发事件发生时还贷急用。 3、如果你的工作是国企，或者十分稳定，收入也非常有保障，那么买房时，能买90㎡的就别买70㎡的，可以适当的加一点杠杆，这样能减少你二次换房的麻烦。 4、在还贷过程中，每个月请多打一点钱在还贷那张银行卡上，就好比我自己一样，每个月还贷6500，我每个月打10000元到卡里，这样一来，要是哪天我失业了，或者遇到疫情这种时候没工资，我也不会出现断供危机。 总之一句话：买房加杠杆这件事，一定要量力而行！否则，很可能死无全尸。 |
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